Решение № 2-3478/2024 2-3478/2024~М-3118/2024 М-3118/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-3478/2024

Дело № 2-3478/2024

УИД 33RS0011-01-2024-005762-60


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 5 декабря 2024 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Темновой А.М., с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО1 с <дата> года является владельцем гаража по адресу: <адрес> Вышеуказанный гараж он построил самостоятельно хозяйственным способом. Кадастровым инженером ФИО3 выполнены кадастровые работы, в результате которых был подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>

В заключении кадастровый инженер указал: кадастровые работы проводились в связи с постановкой на кадастровый учет здания (назначение - гараж), местоположение: <адрес> Полевые работы были проведены <дата> для получения сведений о местоположении контура здания. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на здание не предоставлены, требуется решение этого в установленном законе порядке. Площадь здания составила - <данные изъяты> кв.м. Других документов по отведению земельного участка под моим гаражом не имеется. По причине отсутствия первичных документов технической инвентаризации гаража, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право в упрощенном порядке на указанное имущество, не представляется возможным. С <дата> года ФИО1 владеет спорным гаражом открыто, непрерывно, прав на спорное имущество иными лицами не предъявлялось, в связи с чем, просит признать право собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> действующий на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, ранее был представлен отзыв на исковое заявление, в котором просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав истца и его представителя, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше ст. 234 ГК РФ и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Для приобретения права собственности в силу приобретательской давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличии от положений ст. 236 ГК РФ совершил действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании установлено, что согласно архивной выписке от <дата><№> следует, что из распоряжения администрации <адрес> от <дата><№>р «О регистрации ввода объектов в эксплуатацию» зарегистрирован ввод в эксплуатацию блока из <данные изъяты> гаражей, расположенных по <адрес>, построенных ТОО «<адрес>» для участников долевого строительства в соответствии с прилагаемым к акту приемки списком (приложение 1), общей площадью <данные изъяты> кв.м. В прилагаемом к распоряжению списке долевого участия в строительстве кирпичных гаражей (приложение) ФИО1 не значится.

Согласно архивной выписке от <дата><№> следует, что из постановления администрации <адрес> от <дата><№> «О перерегистрации земельных участков, ранее предоставленных ТОО «ТОПОС» для строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» перерегистрированы земельные участки под индивидуальными гаражами по <адрес> предоставив их в пожизненное наследуемое владение согласно прилагаемым спискам (Приложение 1). В прилагаемом к постановлению списке (Приложение 1) ФИО1 не значится.

Согласно архивной выписке от <дата><№> следует, что из постановления главы администрации <адрес> от <дата><№> «О внесении изменений в адреса гаражей» присвоены новые адреса гаражам, построенным по <адрес> ТОО «ТОПОС» и принятыми в эксплуатацию распоряжением главы администрации от <дата><№>р согласно таблице. В списке граждан гаражам которых присваивают новые адреса в ГСК по <адрес> ФИО1 не значится.

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что гараж, выстроенный в <дата> году, представляет кирпичное нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв. метров, адрес местоположения: <адрес>

В настоящее время, гараж адресу: <адрес>, находится в пользовании истца.

Давностное владение данным строением ни кем не оспаривается. Иным образом, оформить право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что является соседом по гаражу ФИО1, знает его с <дата> года. Спорным гаражом пользуется только истец, построил его самостоятельно, оплачивает поставку электрической энергии, участвует в уборке территории ГСК, иными лицами права на гараж не заявлялись.

Спорное имущество в реестре муниципального образования <адрес> не значится.Администрацией <адрес> требований о сносе спорного гаража как самовольной пристройки не заявлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что другие лица, в том числе администрация <адрес>, своих прав на спорное имущество не заявляют, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (<данные изъяты>), право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2024 года.