Решение № 2-1287/2017 2-1287/2017~М-745/2017 М-745/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-1287/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Ширяевой К.И.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1287/2017 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно исковому заявлению, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии при главе администрации Ставропольского района истцу было выдано разрешение на строительство одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола заседания комиссии по утверждению индивидуальной застройки при главе администрации Ставропольского района, разрешением на строительство. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией Ставропольского района Самарской области был заключен договор на возведение индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке, выдан строительный паспорт. Жилой дом был построен в 1997 году, поставлен на технический (инвентаризационный) учет, что подтверждается техническим паспортом жилого дома. Распоряжением главы администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области указанному жилому дому был присвоен адрес: <адрес> Данный жилой дом является самовольной постройкой, поскольку у истца отсутствуют документы, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ. Администрация м.р.Ставропольский не возражает предоставить земельный участок под самовольной постройкой в установленном законом порядке после признания за истцом права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования признала, в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии при главеадминистрации Ставропольского района ФИО2 было выдано разрешение на строительство одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола заседания комиссии по утверждению индивидуальной застройки при главе администрации Ставропольского района, разрешением на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией Ставропольского района Самарской области был заключен договор на возведение индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке, выдан строительный паспорт.

Согласно техническому паспорту жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты>

Распоряжением главы администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области указанному жилому дому был присвоен адрес<адрес>

Из сообщения отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р.Ставропольский Самарской области следует, что земельный участок по вышеуказанному адресу расположен в границах территориальной зоны Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Установленный вид разрешенного использования земельного участка – «для индивидуальной жилой застройки», а также функциональное назначение возведенного строения, расположенного на указанном земельном участке, не противоречат видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом в пределах территориальной зоны Ж1.

На основании изложенного, суд установил, что на земельном участке, предоставленном для индивидуальной жилой застройки, истцом в 1999 году был возведен жилой дом без соответствующих разрешений.

В соответствии с абз.1 ч.3 ст.222 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.09.2006г, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном законом порядке предоставлен этому лицу после возведения этой постройки.

Судом установлено, что администрация м.р.Ставропольский Самарской области не возражает предоставить истцу земельный участок под самовольной постройкой в установленном законом порядке после признания за ним права собственности на недвижимое имущество.

Суд считает, что в рассматриваемом случае, предоставление земельного участка возможно после узаконения дома в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В данном случае законом прямо не предусмотрено, что действие ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ, вступившей в силу с 01.09.2006г., подлежит применению к возведенным до 1 сентября 2006 года самовольным постройкам.

На основании изложенного, суд считает, что вышеуказанная норма подлежит применению в отношении самовольных построек, возведенных после введения в действие новой редакции закона, то есть после 1 сентября 2006 года, следовательно, к данным правоотношениям не применима, поскольку постройка жилого дома осуществлена до 01.09.2006г.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный центр ФИО3» следует, что здание возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, Актуализированная редакция СНиП3.03.01-87», Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Здание жилого дома пригодно для эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, выполненной филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание, что строительство жилого дома произведено без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того для полноценного осуществления истцом своего права на жилище в полном объеме необходимо введение самовольно выстроенного жилого дома в гражданский оборот как объекта недвижимости, что возможно только путем признания за истцом права собственности на этот объект, то суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 мая 2017 года

Судья