Решение № 2-129/2020 2-129/2020~М-53/2020 М-53/2020 от 25 января 2020 г. по делу № 2-129/2020

2-129/2020

62RS0026-01-2020-000078-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2020 года г. Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Линевой Ю.А.,

при секретаре Марковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования – Троицкое сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО – Троицкое сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование исковых требований указав, что им на праве собственности принадлежат жилые помещения многоквартирного дома с кадастровым №. Многоквартирный жилой дом состоит из двух жилых помещений в виде изолированных квартир с кадастровыми номерами № и №.

Помещение с кадастровым №, <данные изъяты> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение с кадастровым №, <данные изъяты>, принадлежит ФИО2 на основании сведений местной администрации.

Фактически, многоквартирный дом с кадастровым № отвечает всем признакам дома блокированной застройки, так как они не имеют в общей долевой собственности помещений и сетей, предназначенных для обеспечения общих нужд, а также земельного участка.

Каждое из помещений расположено на отдельном земельном участке, принадлежащем, соответственно, каждому из собственников жилого помещения, имеет самостоятельные входные группы с выходом на самостоятельные земельные участки.

В период проведения в помещения сетей природного газопровода ими были произведены работы по реконструкции принадлежащих им жилых помещений. После осуществления реконструкции жилых помещений, выразившейся в возведении пристроек, площадь жилых помещений увеличилась: площадь помещения с кадастровым № стала составлять <данные изъяты>м., а площадь помещения с кадастровым номером № стала составлять <данные изъяты>

В связи с увеличением площадей жилого помещения, автоматически, произошло и увеличение площади многоквартирного жилого дома, который состоит только из площадей помещений, принадлежащих им.

В 2019 году они решили внести изменения в сведения о площади, содержащиеся в ЕГРН, и зарегистрировать свои права на помещения, площадью, соответствующей действительности.

Для составления технических планов на реконструированные объекты недвижимости, они обратились к кадастровому инженеру ФИО5

Кадастровый инженер разъяснил, что, согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Из содержания ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ч. 15 ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

На основании п. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

В силу п. 7 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

В связи с тем, что площадь жилых помещений уже увеличена, получить уведомления уведомление о соответствии планируемой реконструкции объекта недвижимости не удастся.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на реконструкцию (строительство) само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку (пристройку) подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Они произвели реконструкцию жилых помещений таким образом, чтобы не нарушать ни чьих прав и интересов, а также, чтобы жилые помещения не потеряли своей функциональности и не создавали угрозы для жизни и здоровья, как для них самих, так и для окружающих, что подтверждается заключением специалиста ООО «Облпроект».

Таким образом, в связи в указанными выше обстоятельствами и нормами права, в настоящее время препятствий для увеличения внесения изменений в сведения ЕГРН о площади жилых помещений, в связи с чем и о площади многоквартирного дома, кроме как отсутствия разрешительной документации на строительство, отсутствуют.

На основании изложенного, ФИО1 и ФИО2 просили внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади помещения с кадастровым №, <данные изъяты> указав площадь равную <данные изъяты>

внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади помещения с кадастровым №, <данные изъяты>, указав площадь равную <данные изъяты>

внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади здания с кадастровым №, <данные изъяты>, указав площадь равную <данные изъяты>.;

признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение с кадастровым №, <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым №;

признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение с кадастровым №, <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым №

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался.

Представитель ответчика администрации муниципального образования – Троицкое сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, возражений по существу иска не представил.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, учитывая, что ответчик признает иск в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны, признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, принимает признание иска и считает требования истцов ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение <данные изъяты>

- признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение <данные изъяты>

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади помещения <данные изъяты>, указав площадь равную <данные изъяты>

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади помещения <данные изъяты>, указав площадь равную <данные изъяты>

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади здания <данные изъяты>, указав площадь равную <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Линева