Решение № 2-260/2024 2-260/2024~М-193/2024 М-193/2024 от 23 июня 2024 г. по делу № 2-260/2024

Дело №

22RS0032-01-2024-000365-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года г. Горняк

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Семёновой Е.С.,

при секретаре Чеботаревой А.П.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новенского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании 1/2 доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Новенского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании 1/2 доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом нотариусом, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости, однако осуществить таковую регистрацию в досудебном порядке не представляется возможным ввиду наличия в правоустанавливающем документе на квартиру, каковым в данном случае является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, недостатков правового характера, выражающегося в ошибочном именовании в договоре вида приобретенного по договору жилого помещения.

Так, в частности, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, явившееся предметом сделки, именовано как «1/2 доля жилого дома», при фактическом статусе жилого помещения «квартира».

Данное несоответствие выявлено при регистрации права собственности на квартиру в Росреестре, устранить имеющийся в договоре правовой недостаток в досудебном порядке не представляется возможным, ввиду изначально неверного истолкования вида жилого помещения в первичных правоустанавливающих документах, а именно в регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справке БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которых и определялся предмет сделки в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение является квартирой, что следует из конструктивных особенностей жилого помещения. Квартира не является индивидуальным домом, предназначенным для проживания одной семьи, а является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из двух квартир.

Расположенные в доме квартиры не находятся в режиме общей долевой собственности, поскольку являются изолированными друг от друга, имеют разные площади, обособленные входы, очаги отопления, свободного сообщения между собой не имеют.

Квартиры № и № в жилом <адрес> в <адрес>, являются самостоятельными объектами гражданских прав, обладающими очевидными признаками, характерными для такого вида жилого помещения, как «квартира».

Виды жилых помещений определены в ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Такой вид жилого помещения, как «1/2 доля жилого дома», не предусмотрен законом.

В соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Право собственности истца на квартиру по указанному выше адресу никем не оспаривается.

Истец полагает, что право собственности на квартиру возникло у него в соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, как на имущество, приобретённое по договору купли-продажи.

Истец просит признать жилое помещение по адресу: Российская Федерация, <адрес>, именованное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как « 1/2 доли жилого дома» - «квартирой». Признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, при этом уточнили их, просив суд признать приобретенное истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, именованное в договоре, как «1/2 доля шлакобитонного жилого дома» - «квартирой», расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>. На уточненных исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Новенского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, каких-либо возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, каких-либо возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований истца, с учетом их уточнений, по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, установлено, что многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 1-ДА №, на основании договора купли-продажи приобрела в собственность земельный участок общей площадью 1396 кв.м с расположенной на нем 1/2 доли шлакобитонного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (девять) - 2 (два), у ФИО5 и ФИО6

Исходя из представленного в материалах дела технического паспорта на жилой дом по <адрес>, владельцем с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи является ФИО1, квартира одноэтажная, общей площадью 43, 7 кв. м., состоит из 3-х комнат, имеет печное отопление, электроосвещение.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-XV АЛК-27 №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 1-ДА №, приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 1396 кв. м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации права собственности: ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно постановления администрации Новенского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с инвентаризацией жилого фонда жилой дом, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, расположенный по адресу: <адрес> считать квартирой и данной квартире присвоить адрес: <адрес>.

Справкой администрации Новенского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес> в <адрес> является двухквартирным. По данным похозяйственного учета собственником <адрес> являлась ФИО7 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ), собственником <адрес> является ФИО1 (похозяйственная книга за ДД.ММ.ГГГГ годы № л.с. 30).

Справкой администрации Новенского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что застройщиком двухквартирного <адрес> в <адрес> являлся колхоз «Краснофлотец», который прекратил свою деятельность в 2016 году ввиду ликвидации. Проектная документация и данные о вводе здания в эксплуатацию отсутствуют.

Согласно технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, указанное помещение имеет назначение - жилое, вид - квартира, площадь помещения 66,8 кв.м.

Паспортом серии 0108 № установлено, что ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Исходя из установленных судом обстоятельств, технической документации, пояснений истца, представителя истца, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет разделение на два обособленных помещения - квартиры, которые имеют самостоятельные выходы на обособленные земельные участки, право собственности на земельный участок истца зарегистрировано надлежащим образом в Едином государственном реестре недвижимости, следовательно <адрес> № в <адрес>, находятся во владении и пользовании разных семей, являются обособленными объектами гражданских прав, обладающими очевидными характерными для такого статуса объекта недвижимости признаками, как «квартира». Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, приобретенное ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, именованное в договоре, как « 1/2 доли шлакобитонного жилого дома», расположенного по адресу: <адрес> (девять) - 2 (два), является квартирой № <адрес>, Российская Федерация.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступивший в законную силу судебный акт (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утратившего силу 1 января 2020 года).

В силу положений ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован надлежащим образом, в соответствии с законодательством, действующим в тот период времени, удостоверен нотариусом. Факт перехода права собственности на спорную квартиру ФИО1 от ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании подтвержден и не оспорен ответчиком.

Возражений по заявленным исковым требованиям ответчиком, иными лицами, участвующими в деле, суду не представлено.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, суд полагает установленным, что собственником квартиры по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку ее право собственности на данную квартиру подтверждено совокупностью исследованных доказательств по делу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новенского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании 1/2 доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру, с учетом уточнений, удовлетворить.

Признать приобретенное ФИО1 (паспорт №) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, именованное в договоре, как «одна вторая доля шлакобитонного жилого дома» - «Квартирой», расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 0108 №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей жалобы через Локтевский районный суд <адрес>.

Судья Е.С. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2024 года.