Решение № 2-2737/2025 2-2737/2025~М-1664/2025 М-1664/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-2737/2025

63RS0№-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года г. Самара

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.В.,

при секретаре Курдюковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, освобождении земельного участка и приведении его в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ

Администрация муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, освобождении земельного участка и приведении его в первоначальное состояние.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый №, для строительства автомойки. В нарушение п. 5.3.4, п. 3.7 договора аренды ответчик не исполнял обязательства по своевременному внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем была начислена неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 256 596,39 руб. Размер задолженности по арендной плате составляет 798 272,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 054 869,05 руб., из которых 798 272,66 руб. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 3 256 596,39 руб. – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика привести земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м в первоначальное состояние, в котором он был предоставлен, освободить занятый земельный участок, судебные издержки по оплате госпошлины возложить на ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третьи лица Администрация сельского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес>, МКУ УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с правилами ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с п.п. 2,4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11.04.20213 между администрацией муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен земельный участок во временное пользование сроком на 3 года площадью 600 кв.м, для строительства автомойки, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок имеет кадастровый №.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что указанный земельный участок ФИО1, никогда не использовался по назначению, какие либо объекты там отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 38579,52 руб. – 1-ый, 2-ой годы использования, 59798,25 руб. – 3-й год использования.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 798 272,66 руб. руб.

В адрес ответчика направлялась претензия о взыскании задолженности по договору, освобождении земельного участка.

Доказательств погашения задолженности в полном объеме материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы задолженности.

Из расчета истца следует, что истцом были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.04.2025в размере 3 256 596,39 руб.

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно, в том числе в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании образовавшейся задолженности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

С учетом срока исковой давности, в материалы дела истцом представлен новый технический расчет, согласно которому задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 188 994,87 руб., из которых: 162 048,76 руб. – основной долг, 26 946,11 руб. – пени.

Указанный расчет проверен судом и признается арифметически верным.

Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет также не представлен.

При таких обстоятельствах, учитывая срок исковой давности, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованные и подлежат частичному удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 048,76 руб.

На основании пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки (пени).

Между тем, исходя из фактических обстоятельств дела, а также размера начисленных пени - 26 946,11 руб., учитывая тяжёлое материальное положение ответчика обращая внимание на то, что он - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является инвалидом II группы, пенсионером, единственный его доход - это пенсия, исходя из принципа сохранения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера пени - до 15 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 статьи 333.36 Кодекса, освобождаются инвалиды I или II группы, являющиеся истцами (административными истцами).

Учитывая наличие доказательств, подтверждающих, что ответчик ФИО1 является инвалидом II группы (справка №), ходатайство об освобождении от уплаты государственной пошлины подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Администрации муниципального района <адрес> (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 048,76 руб., 15 000 руб. – пени.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, площадью 600 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Судья Е.В. Титова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.