Решение № 2-467/2017 2-467/2017~М-403/2017 М-403/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-467/2017

Дело № 2-467/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 21 августа 2017 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Букатовой О.В.,

при секретаре Ревтовой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением,

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд с исковым заявлением к администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением обратилась ФИО1, действующая в интересах ФИО2.

В обоснования заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании договора купли-продажи было приобретено встроенно-пристроенное нежилое помещение (в здании, жилом доме, назначение: нежилое) общей площадью 91.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрамии права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании договора купли-продажи было приобретено встроенно-пристроенное нежилое помещение (в здании, жилом доме встроенное помещение в жилом доме) общей площадью 117,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес> было выдано разрещение на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства холодного склада общей площадью 124 кв.м.

В дальнейшем ФИО2 было принято рещение о реконструировании и объедении выщеуказанных нежилых помещений и холодного склада.

После реконструкции помещение магазина с холодным складом состоит: тамбур общей площадью 7,1 кв.м., торговый зал общей площадью 38,5 кв.м., коридор общей площадью 13,3 кв.м., кабинет общей плопхадью 7,1 кв.м., туалет общей площадью 3,1 кв.м., коридор общей площадью 7,4 кв.м., кабинет общей площадью 12.3 кв.м., коридор общей площадью 7,4 кв.м., коридор общей площадью 7.5 кв.м., торговый зал общей площадью 38,9 кв.м., склад общей площадью 17,3 кв.м., склад общей площадью 17,1 кв.м., торговый зал общей площадью 38,5 кв.м., проемы общей площад площадью 132,9 кв.м. Итого общая площадь помещения магазина с холодным складом составляет 353,9 кв.м.

В соответствии с техническим заключением помещение магазина с холодным складом пригодно к эксплуатации. По результатам проведенного обследования состояния строительных конструкций после выполненной реконструкции нежилых помещений магазина «Практика» и объединение их с помещением пристроенного холодного склада, расположенных по адресу: <адрес>, определенно - состояние несущих строительных конструкций помещений оценивается категорией работоспособное. Строительные конструкции после выполненной реконструкции и объединении нежилых помещений сохраняют несущую способность. Обеспечивают безопасное проживание людей в жилом доме без угрозы для их жизни и здоровья, а также безопасного нахождения в помещениях магазина «Практика». Расположение здания жилого дома и здания пристроенного холодного склада не нарушает нормы и требования ФЗ РФ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Санитарное состояние объединенных помещений соответствует требованиям СанПина 2.2.1. /2.1.ДД.ММ.ГГГГ-03.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Горняка Локтевского района Алтайского края было выдано Постановление № об уточнении адреса, в связи с которым помещению магазина с холодным складом общей площадью 353,9 кв. м. был присвоен адрес: <адрес>.

Так же истец в устной форме обратился в Администрацию города Горняка Локтевского района Алтайского края с вопросом о получении разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости, но ему было разъяснено, что разрешение ему не будет выдано в связи с недостаточностью документов - отсутствие разрешенйя на реконструкцию. И было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированные и объединённые нежилые помещения, и холодный склад в связи с тем, что он является собственником нежилых помещений и склада.

Также у истца имеется разрешение на строительство пристройки к магазину холодного склада № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому самовольным строением пристройку к магазину холодный склад назвать нельзя. А также холодный склад согласно технического заключения, технического плана, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию является неотъемлемой частью магазина. Так, истец в ходе реконструкции, строительства и объединения вышеуказанных нежилых помещений предпринимал действия и обращался в органы власти с различными заявлениями с целью узаконить свои вышеуказанные действия. Данный факт подтверждается Актом санитарно- эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в целях оценки возможности выдачи санитарно- эпидемиологического заключения на выбор земельного участка под строительство склада, архитектурно-планировочным заданием на проектирование объекта от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании на пристройку складских помещений к магазину «Практика», разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 22.-7.2008 года.

В настоящее время истец не может оформить разрешение на реконструкцию, также не может зарегистрировать право собственности на новый объект, в том виде, в котором он сейчас находится, владеть пользоваться и распоряжаться им как собственным.

Просит сохранить в переустроенном состоянии помещение магазина с холодным складом <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его интересы на основании доверенности представляет ФИО1

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просит удовлетворить его требования, пояснила, что поскольку в настоящее время перепланировка и переустройство уже завершены, то истцу было предложено обратиться в суд с иском об их сохранении, поскольку в досудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.

Представители ответчика администрации города Горняка Локтевского района, третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Судом с учетом мнения представителя истца определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно копии паспорта ФИО2, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании договора купли-продажи было приобретено встроенно-пристроенное нежилое помещение (в здании, жилом доме, назначение: нежилое) общей площадью 91.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрамии права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании договора купли-продажи было приобретено встроенно-пристроенное нежилое помещение (в здании, жилом доме встроенное помещение в жилом доме) общей площадью 117,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановления администрации города Горняка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено выполнить пристойки складского помещения к магазину «Практика», расположенному по <адрес>, на земельном участке общей площадью 0,015 га.

Согласно постановления Администрации Локтевского района от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов МО Город Горняк по адресу <адрес> под объект бытового обслуживания (для размещения прачечной) сроком на 10 лет (л.д. 12).

Согласно технического заключения произошла реконструкция здания.

После реконструкции помещение магазина с холодным складом состоит: тамбур общей площадью 7,1 кв.м., торговый зал общей площадью 38,5 кв.м., коридор общей площадью 13,3 кв.м., кабинет общей плопхадью 7,1 кв.м., туалет общей площадью 3,1 кв.м., коридор общей площадью 7,4 кв.м., кабинет общей площадью 12.3 кв.м., коридор общей площадью 7,4 кв.м., коридор общей площадью 7.5 кв.м., торговый зал общей площадью 38,9 кв.м., склад общей площадью 17,3 кв.м., склад общей площадью 17,1 кв.м., торговый зал общей площадью 38,5 кв.м., проемы общей площад площадью 132,9 кв.м. Итого общая площадь помещения магазина с холодным складом составляет 353,9 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ (глава 4 ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вышеуказанная перепланировка и переустройство нежилого здания истцом с органом местного самоуправления не согласовывались.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением помещение магазина с холодным складом пригодно к эксплуатации. По результатам проведенного обследования состояния строительных конструкций после выполненной реконструкции нежилых помещений магазина «Практика» и объединение их с помещением пристроенного холодного склада, расположенных по адресу: <адрес>, определенно - состояние несущих строительных конструкций помещений оценивается категорией работоспособное. Строительные конструкции после выполненной реконструкции и объединении нежилых помещений сохраняют несущую способность. Обеспечивают безопасное проживание людей в жилом доме без угрозы для их жизни и здоровья, а также безопасного нахождения в помещениях магазина «Практика». Расположение здания жилого дома и здания пристроенного холодного склада не нарушает нормы и требования ФЗ РФ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Санитарное состояние объединенных помещений соответствует требованиям СанПина 2.2.1. /2.1.ДД.ММ.ГГГГ-03.

Таким образом, установлено, что по состоянию строительных конструкций, здание магазина с холодным складом, расположенное по <адрес>, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровья граждан и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном виде нежилое помещение – здание магазина, общей площадью 353,9 кв.м, находящиеся по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить нежилое помещение – здание магазина с холодным складом, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном виде в соответствии с техническим заключением №1059-17 ТЗ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья О.В. Букатова

Разрешаю разместить на сайте

Решение вступило в законную силу

Судья О.В. Букатова

И.о. председателя

Локтевского районного суда О.В. Букатова