Решение № 2-987/2019 2-987/2019~М-917/2019 М-917/2019 от 25 апреля 2019 г. по делу № 2-987/2019

К делу №

УИД: 23RS0№-89


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>

« 26 » апреля 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

судьи

Павловой О.Ю.,

при секретаре

ФИО5,

С участием:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо Лазаревский отдел по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о реальном разделе жилого домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит: произвести реальный раздел жилого дома, площадью 161,3 кв.м., с КН 23:49:0121008:1380, количество этажей – 2, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес> «А»; прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом; признать за ответчицей право собственности на помещения №,3,4,5,6,7,8,9, общей площадью 69,8 кв.м., балкон 21,6 кв.м., наименования – жилые помещения, назначение – жилые, расположенные на втором этаже по вышеуказанному адресу; признать за ней право собственности на помещение 1, площадью 91,5 кв.м., наименование – нежилое помещение, назначение - нежилое, расположенное на первом этаже по вышеуказанному адресу; указать, что решение является основанием для Лазаревского отдела по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в ЕГРН записи о прекращении права общей долевой собственности, и осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности: за ответчицей на помещения №№,3,4,5,6,7,8,9, общей площадью 69,8 кв.м., балкон 21,6 кв.м., наименования – жилые помещения, назначение – жилые, расположенные на втором этаже по вышеуказанному адресу; за ней на помещение 1, площадью 91,5 кв.м., наименование – нежилое помещение, назначение нежилое, расположенное на первом этаже по вышеуказанному адресу, в соответствии с представленными техническим планами без истребования иных документов и согласований.

В обоснование требований указала, что ей и ответчице на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежат: жилой дом, площадью 161,3 кв.м., с КН 23:49:0121008:1380, количество этажей – 2, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> «А» и земельный участок с КН 23:49:012008:1394, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, участок 11/48 «А».

Ими определен порядок пользования, согласно которого она пользуется помещениями, расположенными на втором этаже: № - общей площадью 15,5 кв.м., №-общей площадью 1,9 кв.м., № - общей площадью 15,5 кв.м., №- общей площадью 1,9 кв.м., № - общей площадью 15,7 кв.м., № – общей площадью 1,9 кв.м., №- общей площадью 15,5 кв.м., № – общей площадью 1,9 кв.м., общей площадью по этажу 69,8 кв.м., ответчица пользуется помещением № общей площадью 91,5 кв.м., расположенным на первом этаже.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с заявленными исковыми требованиями.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. Причины не явки суду не сообщила. В заявлении просила вынести решение на усмотрение суда.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст.48, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель Лазаревского отдела по <адрес> Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, причины не явки суду не сообщил, надлежащим образом был извещен.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что жилой дом площадью 161,3 кв.м., с КН 23:49:0121008:1380, количество этажей – 2, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> «А» и земельный участок с КН 23:49:012008:1394, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, участок 11/48 «А», принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.02.2019 года.

ФИО2 пользуется помещениями расположенными на втором этаже: №-общей площадью 15,5 кв.м., № - общей площадью 1,9 кв.м., № - общей площадью 15,5 кв.м. № - общей площадью 1,9 кв.м., №- общей площадью 15,7 кв.м., № – общей площадью 1,9 кв.м., №- общей площадью 15,5 кв.м., № – общей площадью 1,9 кв.м., общей площадью по этажу 69,8 кв.м. ФИО3 пользуется помещением № общей площадью 91,5 кв.м., расположенным на первом этаже, что подтверждается имеющимся в материалах дела письмом.

Согласно п.п. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в пп. «а» п. 6 и п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих, между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома (квартиры), соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 35-37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О данное законоположение, равно как и иные положения статьи 252 ГК РФ, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

Согласно ч.4 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" ( далее Закона) государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Согласно ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.2 ч.4 ст. 18 Закона к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч.1 ст. 58 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, раздел жилого дома, в соответствии со сложившимся порядком пользования, при отсутствии самовольно возведенных построек, отклонений от идеальных долей и согласия сторон от таковых отклонений, не нарушает прав и законных интересов и соответствует нормам закона, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требовании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска ФИО2 к ФИО3, третье лицо Лазаревский отдел по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о реальном разделе жилого домовладения - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, площадью 161,3 кв.м., с КН 23:49:0121008:1380, количество этажей – 2, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес> «А».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой дом, площадью 161,3 кв.м., с КН 23:49:0121008:1380, количество этажей – 2, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> «А».

Признать за ФИО3 право собственности на помещения №№,3,4,5,6,7,8,9, общей площадью 69,8 кв.м., балкон 21,6 кв.м., наименования – жилые помещения, назначение – жилые, расположенные на втором этаже, жилого дома, площадью 161,3 кв.м., с КН 23:49:0121008:1380, количество этажей – 2, по адресу: ФИО1, <адрес> «А».

Признать за ФИО2 право собственности на помещение №, площадью 91,5 кв.м., наименование – нежилое помещение, назначение - нежилое, расположенное на первом этаже жилого дома, площадью 161,3 кв.м., с КН 23:49:0121008:1380, количество этажей – 2, по адресу: ФИО1, <адрес> «А».

Решение является основанием для Лазаревского отдела по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности:

за ФИО3 на помещения №№,3,4,5,6,7,8,9, общей площадью 69,8 кв.м., балкон 21,6 кв.м., наименования – жилые помещения, назначение – жилые, расположенные на втором этаже, жилого дома, площадью 161,3 кв.м., с КН 23:49:0121008:1380, количество этажей – 2 по адресу: ФИО1, <адрес> «А».

за ФИО2 на помещение №, площадью 91,5 кв.м., наименование – нежилое помещение, назначение - нежилое, расположенное на первом этаже жилого дома, площадью 161,3 кв.м., с КН 23:49:0121008:1380, количество этажей – 2, по адресу: ФИО1, <адрес> «А»,

в соответствии с представленными техническим планами без истребования иных документов и согласований.

Решение является основанием для Сочинского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для внесения соответствующих изменений в техническую документацию.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Павлова О.Ю.

Копия верна:

И.о. председателя Лазаревского районного суда <адрес> Павлова О.Ю.