Решение № 2-803/2023 2-803/2023~М-461/2023 М-461/2023 от 16 августа 2023 г. по делу № 2-803/2023

Дело № 2-803/2023

УИД <номер>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего Воропаева Д.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием:

представителя истца территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в Амурской области – ФИО3, действующей на основании доверенности от 5 сентября 2022 года <номер>,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката ФИО6, представившего ордер от 11 августа 2023 года <номер> и удостоверение <номер>, выданное Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее – ТУ Росимущества) в Амурской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указало, что 9 июня 2016 года между ТУ Росимущества в Амурской области, выступающим в качестве Арендодателя и физическим лицом ФИО1, выступающим в качестве арендатора, был заключён договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации на период с 1 апреля 2016 года по 31 марта 2026 года, по условиям которого Арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 50 237 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – производственная база. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие Российской Федерации и ФИО1 Арендная плата за весь земельный участок в год для арендатора составляет 906 158 рублей 62 копейки, при этом в соответствии с 5 мая 2017 года к договору было подписано дополнительное соглашение, согласно которому размер арендной платы за весь участок в год составляет 912 122 рубля 16 копеек, в квартал – 228 030 рублей 54 копейки, арендатор был неоднократно уведомлён об изменениях размера арендной платы. Вместе с тем, обязательства, принятые должником по договору надлежащим образом не исполнялись, сумма основного долга за период с 1 июля 2022 года по 31 марта 2023 года составила 191 769 рублей 56 копеек, пени за период с 1 июля 2022 года по 16 марта 2023 года – 649 622 рубля 48 копеек, общая сумма задолженности составила 841 392 рубля 04 копейки.

Истцом было направлено письмо с предложением арендатору оплатить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей в указанный в письме срок, однако арендатором они оплачены не были.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 9 июня 2016 года за период с 1 июля 2022 года по 31 марта 2023 года в размере 191 769 рублей 56 копеек, пени за период с 1 июля 2022 года по 16 марта 2023 года в размере 649 622 рубля 48 копеек, а всего взыскать 841 392 рубля 04 копейки.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат ФИО6, назначенный в связи с неизвестностью местопребывания ответчика (на момент вынесения определения о назначении адвоката) в судебном заседании пояснил, что расчёт задолженности истца неверен, сумма пени должна составлять 52 544 рубля 71 копейку, поскольку она не может превышать сумму долга. Просил уменьшить сумму пени в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Исходя из буквального толкования указанной нормы гражданско-процессуального законодательства, причина неявки лица, участвующего в деле должна быть уважительной.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом посредством направления судебной корреспонденции по последнему известному суду месту жительства и месту пребывания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явку своих представителей не обеспечил, ходатайств об отложении судебного разбирательства, либо об обеспечении его участия в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи не заявлял, о наличии уважительных причин, объективно препятствующих явке указанного лица в судебное заседание, суду ничего не известно.

В связи с неизвестностью местонахождения ответчика судом были предприняты меры к назначению ему адвоката в качестве представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 9 июня 2016 года между ТУ Росимущества в Амурской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <номер>.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес>, общей площадью 50 237 кв.м., категория земель «земли населённых пунктов», разрешенное использование – производственная база.

Как следует из п. 2.1, договор заключён сроком с 1 апреля 2016 года по 31 марта 2026 года.

Пункт 3.1. договора устанавливает размер ежегодной арендной платы в сумме 912 122 рубля 16 копеек (для ФИО1 – 906 158 рублей 62 копейки), в том числе за 1,2 квартал – 226 539 рублей 65 копеек, за 3,4 квартал – 226 539 рублей 66 копеек. Срок внесения арендной платы за первое полугодие — не позднее 15 октября текущего года, за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.

Кроме того, п. 4.4.3 договора прямо обязывает арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. Помимо этого, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Также, в соответствии с п. 8.1 договора акт приёма-передачи не составляется в связи с нахождением участка во владении арендатора.

Кроме того, 5 мая 2017 года теми же сторонами было подписано дополнительное соглашение к указанному договору, Договор и акт приёма-передачи земельных участков собственноручно подписаны представителем арендодателя – руководителем ТУ Росимущества в Амурской области ФИО4 и арендатором ФИО1, подлинность подписей сторон в судебном заседании не оспаривалась.

Указанные договор и дополнительное соглашение прошли государственную регистрацию 3 августа 2016 года и 7 июня 2017 года соответственно, о чём в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) были сделаны записи.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. При этом, в соответствии с пп. 1 п.2 статьи, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Суду не представлены доказательства того, что ответчик вносил арендную плату в порядке, предусмотренном условиями договора. Более того, ответчику направлялась претензия от 21 марта 2023 года <номер> о необходимости погашения задолженности. Указанная претензия была оставлена ответчиком без внимания.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, в свою очередь ст. 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются в соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ.

Тем самым ФИО1 не исполнил обязательства по своевременному внесению арендной платы предусмотренные ст. 614 ГК РФ.

Решая вопрос о возможности взыскания с ответчика денежных средств, суд приходит к следующему.

В соответствии с расчётом задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 9 июня 2016 года <номер> за период с 1 июля 2022 года по 31 марта 2023 задолженность по арендной плате составила 191 769 рублей 56 копеек.

Кроме того, из указанного расчёта задолженности следует, что подлежащая уплате ФИО1 пени за период с 1 июля 2022 года по 16 марта 2023 года составила 649 622 рубля 48 копеек.

Суд соглашается с расчётом задолженности по основному долгу и процентам, поскольку он соответствует условиям договора аренды, является арифметически верным.

Доводы стороны ответчика о несоразмерности пени основному долгу судом отклоняются судом.

Так, согласно представленному истцом расчёту, пеня рассчитана истцом, исходя из имеющейся задолженности с нарастающим итогом в сумме 2 628 481 рубль 04 копейки ввиду того, что ФИО1 длительное время не исполнялись обязательства по названным договорам аренды за периоды, предшествующие 1 июля 2022 года.

Также, судом установлено и сторонами не оспаривалось что на указанном земельном участке находятся постройки принадлежащие ФИО1, в связи с чем расторжение договора аренды нецелесообразно. Для истца наступили неблагоприятные последствия неисполнения обязательства, выразившиеся в том, что Российская Федерация лишена возможности пользоваться данным земельным участком и не получает за него арендную плату.

Тем самым всего с ФИО1 в пользу ТУ Росимущества в Амурской области подлежат взысканию денежные средства в размере 841 392 рубля 04 копейки (191 769 рублей 56 копеек + 649 622 рубля 48 копеек).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу указанных положений закона с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Учитывая положения ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11 613 рублей 92 копейки в доход местного бюджета.

Указанный размер государственной пошлины исчислен судом, исходя из суммы удовлетворённых требований (841 392 рубля 04 копейки применительно к положениям ст. 333.19 НК РФ (1% от 641 392 рубля 04 копейки + 5 200 рублей),

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в Амурской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 9 июня 2016 года за период с 1 июля 2022 года по 31 марта 2023 года в сумме 191 769 (сто девяносто одна тысяча семьсот шестьдесят девять) рублей 56 копеек, пени за период с 1 июля 2022 года по 16 марта 2023 года в сумме 649 622 (шестьсот сорок девять тысяч шестьсот двадцать два) рубля 48 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 11 613 (одиннадцать тысяч шестьсот тринадцать) рублей 92 копейки.

Реквизиты истца: Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области, ОКПО: <номер>, ОГРН: <номер>, ИНН: <номер>, КПП: <номер>.

Реквизиты ответчика: ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт: <номер>, выдан <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Воропаев

Решение принято в окончательной форме 21 августа 2023 года.