Решение № 2-1132/2025 2-1132/2025~М-676/2025 М-676/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-1132/2025

Дело №2-1132/2025

УИД: 68RS0004-01-2025-001219-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Парамоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области и другим о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что в 2001 г. купил у ФИО2 земельный участок с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 591+/- 17 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. С этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным участком, обрабатывает его по целевому назначению, исправно платит членские взносы и сборы, задолженности не имеет. Оформить во внесудебном порядке право собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку ФИО2 умерла, право собственности за ней не было зарегистрировано, договор купли-продажи земельного участка составлялся между ними в устной форме. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследник, принявший наследство ФИО3 и владельцы смежных земельных участков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству и третье лицо ФИО8 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что в данном случае приобретательная давность на спорный земельный участок не распространяется.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ФИО2 приходится ей мамой. После её смерти она приняла наследство, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением. Других наследников нет. Спорный земельный участок № ранее был предоставлен в собственность её маме. Право собственности на земельный участок ФИО2 не зарегистрировала. Данный участок не вошел в состав наследственной массы, поскольку ФИО2 в 2001 г. продала его ФИО1. Договор купли продажи в письменном виде не составлялся.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поясни, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № (участок смежный с участком №). Данный участок находится в его владении более 15 лет. ФИО1 обрабатывает земельный участок № более 15 лет открыто и добросовестно. Споров между ним и истцом по границам земельных участков нет.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что он является собственником земельного участка № в СНТ «Дед и внук». Данным участком он владеет с 1999 года. Участок № является смежным по отношению к участку №. Участок № предоставлялся в собственность ФИО2, которая при жизни продала данный участок истцу. ФИО1 владеет данным участком с 2001 г. Споров по смежной границе между ним и истцом нет.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица СНТ «Дед и внук» в лице председателя ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что задолженностей по членским взносам у истца нет.

Суд, выслушав стороны, показания свидетеля Свидетель №1, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащие удовлетворению в полном объеме, руководствуясь при этом следующим.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд (ч.1).

Настоящий Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.2).

Согласно ст.2 Федерального закона № 217-ФЗ правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статья 4 Федерального закона № 217-ФЗ предусматривает, что собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Пунктом 10 ст.12 Федерального закона № 217-ФЗ определено, что у членов реорганизованной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства или огородничества до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, членство в товариществе возникает со дня государственной регистрации товарищества, созданного в результате реорганизации указанной некоммерческой организации. При этом принятие решения о приеме в члены товарищества не требуется.

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст.22 Федерального закона № 217-ФЗ предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (ч.2).

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч.3).

Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции, действующей с 14.07.2022 г.) до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Судом установлено, что постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ у ТОО «Селезнёвское» изъят земельный участок площадью 26,7 га и переда в собственность для ведения садоводства СТ «Дед и внук», в том числе в собственность членам садоводства и в коллективно-совместную собственность.

В списке членов СТ «Дед и внук», являющемуся приложением к данному постановлению, числится ФИО2 (земельный участок №).

Постановлением администрации тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен в собственность за членами СНТ «Дед и внук» земельный участок площадью 26,03 га пашни на землях ТОО «Селезнёвское», в том числе в собственность 23,28 гектара и в коллективно-совместную собственность 2,75 гектара. Выдан государственный акт на право собственности на землю СТ «Дед и внук».

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН: 68:20:3814052 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, площадью 591+/- 17 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Правообладателем числится ФИО2. Границы земельного участка определены в действующей системе координат МСК-68 (л.д. 35-37).

Как следует из письменных материалов дела, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из наследственного дела №, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство по закону приняла дочь наследодателя ФИО3

В судебном заседании ответчик ФИО3 прояснила, что её мама ФИО2 в 2001 г. продала, принадлежащий ей земельный участок № в СНТ «Дед и внук» ФИО1, письменный договор купли-продажи не составлялся. Земельный участок не вошел в состав наследственной массы после смерти ФИО2 Истец обрабатывает данный земельный участок с 2001 г.

Кроме того, в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал, что ему принадлежит земельный участок № в СНТ «Заря», который расположен недалеко от спорного земельного участка. Истец с 2001 года обрабатывает земельный участок №, использует его по целевому назначению, каждый сезон выращивает на данном участке овощные и плодово-ягодные культуры. Свидетелю известно о том, что ФИО2 продала данный земельный участок истцу. Он лично давал истцу саженцы садовых культур (смородины и т.п.), которые последний сажал у себя на участке.

Не доверять показаниям свидетеля не имеется, Данные показания свидетеля объективно подтверждаются пояснениями ответчиков ФИО4 и ФИО5

Из представленной в материалы справки, выданной председателем СНТ «Дед и внук» (л.д. 7), усматривается, что ФИО1 владеет земельным участком № в СНТ «Дед и внук», задолженности по уплате членских взносов не имеет.

В силу ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Так, в соответствии со ст. 234 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (абз. 1 п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.Из разъяснений указанного Пленума, изложенных в п. 16, следует, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

Статья 234 ГК Российской Федерации о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абзац первый пункта 1).

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 ГК Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями (Определение Конституционного Суда РФ от 11.02.2021 г. N 186-О).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 постановления от 29.04.2010 N 10/22, следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В судебном заседании установлено, что истец на протяжении более 15-ти лет открыто, добросовестно владеет спорным земельным участком, несет бремя его содержания.

Каких-либо договорных отношений между ФИО1 и собственником земельного участка ФИО2 не возникло.

Следовательно, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемый земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на земельный участок с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 591+/- 17 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 21 августа 2025 года

Судья О.В. Муранова