Решение № 2-848/2024 2-848/2024~М-375/2024 М-375/2024 от 24 марта 2024 г. по делу № 2-848/2024

Дело № 2-848/2024

73RS0002-01-2024-000542-65


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 25 марта 2024 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Кезиной О.А.,

при секретаре Бабурченковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, о возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, о возмещении судебных расходов. В обоснование требований указано, что нежилое помещение, общей площадью 473 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли). Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> А, для оплаты взносов на капитальный ремонт было начислено 117 611 руб. 40 коп. Сумма пеней, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 642 руб. 80 коп. Общая сумма задолженности составляет 148 254 руб. 20 коп. Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО2 Судебный приказ был выдан, однако определением мирового судьи судебного участка № Засвияжского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судебный приказ был отменен. Вместе с тем, указанная сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт до настоящего времени не оплачена. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 611 руб. 40 коп, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 642 руб. 80 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 165 руб. 08 коп.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, АО «ФИА - БАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

Представитель истца Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. представил суду письменные пояснения, в которых указал, что Фонд модернизации ЖКХ <адрес> является некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества с многоквартирных домах. Одной из функций Фонда модернизации ЖКХ <адрес>, как регионального оператора региональной системы капитального ремонта, является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах. В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утверждена постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2024 годы». Таким образом, в силу закона у ответчика с декабря 2014 года возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> А, с Какой-либо договор с истцом у него не заключен. Также указал, что апелляционным определением Ульяновского областного суда Также просил применить срок исковой давности к заявленным исковым требованиям.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные своим доверителем.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом о времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее по тексту ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Для обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, пропорционально размеру занимаемой площади.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. <адрес> №-ЗО от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа, в которую включен этот многоквартирным дом, для собственников помещений многоквартирных домов, находящихся на территории <адрес>, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что нежилое помещение, площадью 473 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> А, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 При этом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 – ? доля в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение.

Апелляционным определение Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части решение Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о разделе нежилого помещения в натуре, вынесено новое решение. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на нежилое помещение (кадастровый номер №), расположенное по адресу: <адрес> А. Выделены в натуре доли ФИО2 и ФИО1 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (планы 2 а и 2 б), расположенное по адресу: <адрес> А, кадастровый номер №, в соответствии с заключением экспертов ООО 2Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ): в собственность ФИО2 передано помещение, расположенное в фасадной части здания (не окрашенные на Планах), фактической общей площадью 216,0 кв.м. (План 2а), узаконенной общей площадью 229,56 кв.м. (План 2б), образуемой из следующих помещений: по фактическому пользованию: поз. «1» площадью = 32,5 кв.м., поз. «2» площадью = 25,1 кв.м., поз. «3» площадью = 6,7 кв.м., поз. «4а» площадью = 35,2 кв.м., поз. «5» площадью = 9,1 кв.м., поз. «17а» площадью = 32,2 кв.м, поз. «21» площадью + 1,5 кв.м., поз. «22» площадью 5,0 кв.м., поз. «23» площадью = 4,0 кв.м., поз. «24» площадью 4 кв.м., поз. «25» площадью 11,2 кв.м., поз. «26» площадью 11,5 кв.м., поз. «27» лпощадью 20,3 кв.м., поз. «28» площадью 17,7 кв.м., лит. «к3»; по документам: поз. «1а» площадью 113,3 кв.м., поз. «2а» площадью 108,65 кв.м., поз. «3» площадь. 5 кв.м., поз. «4» площадью. 1,49 кв.м., поз. «8» площадью 1,12 кв.м., лит. «к3», - с возложением на ФИО2 обязанности по проведению общих работ стоимостью 55 105 руб., по проведению работ стоимостью 392 899 руб. по помещению в фасадной части здания, - с возложением на него обязанности не чинить ФИО1 препятствий в проведении работ, вызванных разделом данного нежилого помещения в натуре. В собственность ФИО1 передано помещение, расположенное в тыльной части здания (окрашенные желтым красителем на Планах), фактической общей площадью 223,8 кв.м. (План 2 а), узаконенной общей площадью 243,45 кв.м. (План 2 б), образуемое из следующих помещений: по фактическому пользованию: поз. «4б» площадью 23,2 кв.м., поз. «б» площадью 22 кв.м., поз. «7» площадью 21,2 кв.м., поз. «8» площадью 4,9 кв.м., поз. «9» площадью 11,8 кв.м., поз. «10» площадью 11 кв.м., поз. «11» площадью 5,4 кв.м., поз. «12» площадью 19,3 кв.м., поз. «13» площадью 11,1 кв.м., поз. «14» площадью 29,6 кв.м., поз. «15» площадью 5,5 кв.м., поз. «16» площадью 6,8 кв.м., поз. «17б» площадью 16,3 кв.м., поз. «18» площадью 25,5 кв.м., поз. «19» площадью 5,4 кв.м., поз. «20» площадью 4,8 кв.м., лит. «к4», по документам: поз. «1б» площадью 110,96 кв.м., поз. «2б» площадью 52,65 кв.м., поз. «5» площадью 4,84 кв.м., поз. «6» площадью 5,43 кв.м., поз. «7» площадью 69,57 кв.м., лит. «к4», - с возложением на него обязанности по проведению работ стоимостью 124 376 руб. по помещению в тыльной части здания, - с возложением на него обязанности не чинить ФИО2 препятствий в проведении работ, вызванных разделом данного нежилого помещения в натуре. С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана денежная компенсация в связи с отклонением от размера идеальных долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 473 кв.м., кадастровый номер №, расположенного в <адрес> А по <адрес> в <адрес> – 270 027 руб. 50 коп.

Согласно сведениям, представленным Агентством государственного строительного и жилищного надзора <адрес> по запросу суда, согласно реестра лицензий <адрес> многоквартирный <адрес> А по <адрес> в <адрес> в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляют лицензиаты на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в реестре лицензий <адрес>, не значится.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2024 годы, которая была опубликована в газете «Ульяновская правда» № (23.741) от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом, расположен по адресу: <адрес> А, включен в вышеуказанную Программу.

С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика ФИО2 При этом, суд руководствуется положениями ст.ст. 158,169 ЖК РФ. ст. <адрес> №-ЗО от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>».

Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №-П установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> с 2014 года в размере 5,20 руб. за один кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №-П установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ: 5 руб. 40 коп. – за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах выше девяти этажей, 5 руб. 50 коп. – за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах от пяти этажей включительно до девяти этажей включительно, 5 руб. 60 коп. – за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах до пяти этажей.

Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №-П минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> установлен в размере: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 5 руб. 49 коп. –за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах выше девяти этажей,5 руб. 59 коп. – за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах от пяти этажей включительно до девяти этажей включительно, 5 руб. 69 коп.. – за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах до пяти этажей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 5 руб. 60 коп.. – за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах выше девяти этажей, 5 руб. 70 коп. – за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах от пяти этажей включительно до девяти этажей включительно, 5 руб. 80 коп. – за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах до пяти этажей, с ДД.ММ.ГГГГ 8 руб. 50 коп. – за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах выше девяти этажей, 8 руб. 60 коп. – за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах от пяти этажей включительно до девяти этажей включительно, 8 руб. 70 коп. – за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах до пяти этажей, с ДД.ММ.ГГГГ : 9 руб. 86 коп. – за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах выше девяти этажей, 9 руб. 98 коп. – за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах от пяти этажей включительно до девяти этажей включительно, 10 руб. 09 коп. – за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах до пяти этажей.

Истцом произведен расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт исходя из площади 236, 5 кв.м.

Суд полагает необходимым отметить, что с учетом апелляционного определения Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ расчет задолженности с апреля 2023 года должен производиться из размера площади нежилого помещения, принадлежащей ответчику, в 216 кв.м.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям.

Согласно п.1 ст.96 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

Также согласно разъяснениям, данным в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Также в соответствии с п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, с учетом срока для внесения собственником платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, о наличии задолженности у ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно после ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копиям материалов гражданского дела №, представленным по запросу суда, заявление Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса <адрес> о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано на судебном участке № Засвияжского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом положений норм действующего законодательства о применении к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг общего трехлетнего срока исковой давности, при подаче заявления о вынесении судебного приказа (с учетом даты поступления заявления о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, которая не оспаривалась стороной истца) данный срок по периоду образования задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом был пропущен.

В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срок исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абз.1 п.17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как усматривается из материалов гражданского дела № определением мирового судьи судебного участка № Засвияжского судебного района <адрес>, временно исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Засвияжского судебного района <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по вышеуказанному гражданскому делу от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими возражениями должника ФИО2

В связи с вышеприведенными нормами Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» с ДД.ММ.ГГГГ (дата определения об отмене судебного приказа) истец имел право на обращение с заявленными требованиями за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в порядке искового производства в течение 6 месяцев, так как до истечения срока исковой давности по заявлению требований за указанный период оставалось менее шести месяцев на момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа – ДД.ММ.ГГГГ.

Так как исковое заявление было подано истцом ДД.ММ.ГГГГ (дата штампа на конверте), суд приходит к выводу об обращении истца с требованиями о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт к ответчику ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованным.

Требования истца о взыскании задолженности являются законными и обоснованными, так как ответчик своевременно не производил оплату взносов на капитальный ремонт.

Доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено.

Таким образом, исходя из заявленных требований, с учетом удовлетворенного ходатайства ответчика о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, с учетом площади нежилого помещения, переданной в собственность ответчику согласно апелляционному определению Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 155 руб. 52 коп. исходя из следующего расчета. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 21 947 руб. 20 коп. (5,80 (размер взноса) х 236,50 (площадь нежилого помещения) х 16 (количество месяцев), в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 24 690 руб. 60 коп. (8,70 (размер взноса) х 236,50 (площадь нежилого помещения) х 12 (количество месяцев). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 11 517 руб. 72 коп. (1. 10,09 (размер взноса) х 236,50 (площадь нежилого помещения) х 3 2. 10,09 (размер взноса) х 216 (площадь нежилого помещения) х 2 3. 7 158,84 = 4 358,88). Таким образом общий размер задолженности складывается из следующего расчета: 21 947,20 + 24 690,60 + 11 517,72.

В связи с тем, что задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт установлена, она должна быть взыскана.

Как указывалось выше, в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с наличием задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги исковые требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, приведенных в абзаце 1 пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Из расчета истца усматривается, что на задолженность, образованную с ДД.ММ.ГГГГ, начислены пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает необходимым отметить, что с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 428 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" суд полагает необходимым определить период начисления пени с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что пени подлежат взысканию с ответчика за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 500 руб. 00 коп. с применением положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, является одним из предусмотренных законом правовых способов возмещения убытков, возникших в результате рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны в понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1 832 руб. 63 коп. (1. 117 611,40 + 30 642,80 = 148 254,20– размер заявленных исковых требований; 2. 148 254,20 – 83 080,31= 65 173,89 (58 155 руб. 52 коп. (обоснованно заявленная задолженность) + 7 018,37 (обоснованно заявленные пени)) - размер обоснованно заявленных исковых требований без учета применения положений ст. 333 ГК РФ; 3. 65 173,89 х 100 : 148 254,20 = с учетом округления 44 – процент удовлетворенных исковых требований; 4. 4 165,08 х 44 : 100 =1 832,63– размер государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям).

Данные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, являются необходимыми при обращении в суд, подтверждаются платежными документами. При этом суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований о взыскании пени за период действия моратория.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, о пени, о возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> А за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 155 руб. 52 коп., пени, начисленные в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 500 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 832 руб. 63 коп.

В удовлетворении остальной части требований Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Кезина

Дата изготовления мотивированного решения -ДД.ММ.ГГГГ.