Решение № 2-179/2018 2-179/2018 (2-3232/2017;) ~ М-3081/2017 2-3232/2017 М-3081/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-179/2018

РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А.

при секретаре К.В.О.,

с участием представителя истца - по доверенности В.О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ц.И.Е. к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ц.И.Е. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, об установлении границ земельного участка.

В иске указала, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Участок используется под дачу, на нем расположен двухэтажный жилой дом, различные насаждения.

Кадастровым инженером З.С.В. изготовлен межевой план данного участка, в соответствии с которым площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> выяснилось, что отсутствуют карты, планы, подтверждающие фактическое местоположение границ участка на местности более 15 лет. Кроме того, участок граничит с землями лесного фонда и находится в квартале <адрес>.

Названный участок предоставлен ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации <адрес> № для коллективного садоводства, с указанного времени площадь не менялась, споров с соседями по границам участка нет.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером З.С.В. согласно каталогу координат:

№ точки

Х
Y

1
5904188,59

383292,66

2
5904201,05

383317,67

3
5904172,33

383330,26

4
5904161,08

383305,53

1
5904188,59

383292,66

В судебном заседании представитель истца Ц.И.Е. по доверенности В.О.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель третьего лица - ФФГБУ «Управление Росреестра» в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом. В отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, правообладатель Ц.И.Е., сведения об участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных участках. Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, сведения о нем внесены на основании межевого плана ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в иске отказать. Указал, что спорный участок является частью лесного участка, относящегося к землям лесного фонда.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что Ц.И.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с В.В.Г., является собственником земельного участка площадью 850 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом, относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - коллективное садоводство.

Право собственности Ц.И.Е. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, право на который зарегистрировано за Ц.И.Е., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно заключению кадастрового инженера, в данном случае на момент образования земельного участка графический материал отсутствует, границами земельного участка являются границы, закрепленные капитальным забором. На местности ни разрывов, ни наложений нет. В ходе работ выявлено, что границы земельного участка имеют пересечение с границами участка с кадастровым номером №, который принадлежит к землям лесного фонда.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а с ДД.ММ.ГГГГ - в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Со дня вступления в силу данного Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 19 Лесного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ лесной фонд и расположенные на землях обороны леса находятся в федеральной собственности.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании статьи 19 Лесного кодекса РФ зарегистрировано право собственности Российской Федерации на участок лесного фонда площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца частично относится к землям лесного фонда и находится в квартале 76 Самарского участкового лесничества Волжского лесничества, вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Площадь земельного участка истца согласно изготовленному межевому плану, составляет <данные изъяты> кв.м., границы согласованы со смежными землепользователями, в подтверждение чего представлен акт согласования границ.

Из материалов дела следует, что участок № в <адрес>» площадью <данные изъяты> га был предоставлен Постановлением администрации <адрес> № В.В.Г., о чем ему ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

Доводы Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> об отнесении участка к землям лесного фонда суд находит несостоятельными, поскольку материалами дела не подтверждено фактическое использование спорного участка в качестве леса, отнесение участка к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под садоводство подтверждается как сведениями кадастра недвижимости, так и сведениями реестра прав на недвижимость. Участок предоставлен физическому до введения в действие Лесного кодекса РФ, право собственности на участок площадью <данные изъяты> кв.м. возникло и никем не оспорено, Российской Федерацией о нарушении своего права не заявлено.

Согласно сообщению председателя <адрес>», участок № входит в границы <адрес>», правопредшественник истца - В.В.Г. являлся членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ, истец является членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ

СТ «Хуторок» зарегистрировано в установленном порядке, земельный участок был ему предоставлен решением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №-р, решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Суду предоставлен план садоводческого товарищества с указанием на нем спорного земельного участка.

В соответствии с ч. 11 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая, предусмотренного статьей 60.2 названного Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Согласно ст. 60.2Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка. Если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

Таким образом, суд считает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и установлении его границ не были приняты во внимание существующие на местности границы участка истца, в связи с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ц.И.Е. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

№ точки

Х
Y

1
5904188,59

383292,66

2
5904201,05

383317,67

3
5904172,33

383330,26

4
5904161,08

383305,53

1
5904188,59

383292,66

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ А.Е.А.