Решение № 2-551/2017 2-551/2017~М-155/2017 М-155/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-551/2017

Дело № 2-551/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО12 к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что <дата> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме, между ФИО1 и ФИО2, она приобрела в собственность земельный участок общей площадью 977 кв.м., с К№, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов и жилой дом, 1-этажный, общей площадью 24,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

<дата> за ней было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, и выданы выписки из ЕГРП о государственной регистрации права.

На основании Распоряжения Главы Администрации Гостиловксого округа Воскресенского района от <дата> № прежнему собственнику земельного участка ФИО2 в собственность был выделен земельный участок площадью 0,0977га при домовладении <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства бесплатно и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от <дата>.

Согласно данным Государственного кадастра недвижимости земельный участок общей площадью 977 кв.м. с К№ №, предоставленный для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов стоит на государственном кадастровом учете с <дата>.

По данным Государственного кадастра недвижимости граница принадлежащего ей земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При оформлении договора купли-продажи межевание приобретаемого ею участка она не проводила, так как не знала об этом, и у нее не было никаких сомнений относительно границ и площади приобретаемого участка, так как его границы обозначены на местности установленным забором и расположенными на участке жилым домом и хозяйственными строениями. После приобретения земельного участка она не изменяла его границы и площадь, а пользуется им в тех границах, которые фактически сложились на протяжении длительного времени.

<дата> она обратилась в ООО «БТИ» с заявлением о проведении межевания приобретенного ею земельного участка, в целях установления границ и точной площади участка.

По результатам межевания кадастровым инженером был составлен межевой план, из которого следует, что при установлении границ принадлежащего ей земельного участка наблюдается увеличение его площади. Так как указанные документы не содержат схематического отображения местоположения границы -местоположение границ земельного участка с К№ № по фактическим границам (в присутствии собственников смежных земельных участков), существующих более 15 лет и закрепленных на местности металлическими столбами. Расхождение в площади приобретенного мною земельного участка относительно правоустанавливающих документов и фактического пользования составляет 975 кв.м.

Прежним собственником границы земельного участка также не изменялись.

Просит, признать за истицей право собственности на земельный участок с К№ №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1952 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить за ней право собственности на данный земельный участок, площадью 977 кв.м. Считать принятое решение основанием для учета изменений в сведениях Государственного кадастра недвижимости.

В судебное заседание 3-и лица: представитель ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области и представитель Администрации с/п Фединское Воскресенского муниципального района МО не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области и представителя Администрации с/п Фединское Воскресенского муниципального района МО.

ФИО1 требования поддержала. Доводы, изложенные в иске, подтвердила. Пояснила, что <дата> на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме между ней и ФИО2 Она приобрела в собственность земельный участок общей площадью 977 кв.м., с К№, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов и жилой дом, 1-этажный, общей площадью 24,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. <дата> за ней было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, и выданы выписки из ЕГРП о государственной регистрации права.

Согласно данным Государственного кадастра недвижимости земельный участок общей площадью 977 кв.м. с К№ №, предоставленный для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов стоит на государственном кадастровом учете с <дата>.

При оформлении договора купли-продажи межевание приобретаемого ей участка она не проводила, так как не знала об этом, и у нее не было никаких сомнений относительно границ и площади приобретаемого участка, так как его границы обозначены на местности установленным забором и расположенными на участке жилым домом и хозяйственными строениями. После приобретения земельного участка она не изменяла его границы и площадь, а пользуюсь им в тех границах, которые фактически сложились на протяжении длительного времени.

<дата> она обратилась в ООО «БТИ» с заявлением о проведении межевания приобретенного ей земельного участка, в целях установления границ и точной площади участка. Просит, признать за истицей право собственности на земельный участок с К№ №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1952 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить за ней право собственности на данный земельный участок, площадью 977 кв.м.

Представитель ответчика МУ«Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» ФИО3 (доверенность л.д.68) оставила исковые требования на усмотрение суда, с учетом имеющихся материалов дела. Просила учитывать сведения Администрации с/п Фединское о том, что площадь участка при доме, согласно данных похозяйственных книг, <дата> составляла 2500 кв.м., затем 1400 кв.м. Согласно данных техпаспорта от 1986 г. на жилой дом.<адрес> площадь участка при доме составляла более 2000 кв.м.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля опрошена ФИО4 ФИО13, предупреждена об ответственности по ст. ст. 307,308 УК РФ, которая показала, что истицу знает, она соседка, купила <адрес><дата>. Прежним владельцем была ФИО2, которой участок достался по наследству от бабушки. Границы участка истицы после приобретения не менялись. На участке по границе имеются столбы, впереди имеется забор. Слева от участка № расположен участок №а- ее участок, который находится у нее в аренде. По смежной границе участков имеется забор, но не на всю длину. Дядя ФИО2 хотел оформить участок, но не успел. По фасаду забор ФИО2 поставила примерно в <дата>, чтобы продать участок. Свидетель не возражала, чтобы площадь участка истицы была увеличена, так как она визуально больше, чем 9 соток. Споров у них по границам никаких не имеется. Прежний собственник участка снизила впоследствии стоимость продаваемой земли и говорила, что новые владельцы если захотят, то все оформят. Никакого захвата со стороны истицы земельного участка не было.

Заслушав истца, представителя ответчика, свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из материалов дела, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.21-23).

<дата> за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 24,6 кв.м. и земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и выданы выписки из ЕГРП о государственной регистрации права (л.д.15, 19).

Ранее на основании Распоряжения Главы Администрации Гостиловксого округа Воскресенского района от <дата> № прежнему собственнику земельного участка ФИО2 в собственность был выделен земельный участок площадью 0,0977га при домовладении № для ведения личного подсобного хозяйства, бесплатно и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от <дата> (л.д.33).Согласно данным Государственного кадастра недвижимости земельный участок общей площадью 977 кв.м. с К№ №, предоставленный для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов стоит на государственном кадастровом учете, как ранее учтенный с <дата>, сведения о мсетоположении границ и учтенной площади земельного участка в кадастре отсутствуют, что подтверждается отзывом (л.д.40).

В <дата> года ФИО1 обратилась в ООО «БТИ» с заявлением о проведении межевания приобретенного ею земельного участка, в целях установления границ и точной площади участка. По результатам межевания кадастровым инженером был составлен межевой план (л.д.7-14), из которого следует, что при установлении границ принадлежащего истицы земельного участка наблюдается увеличение его площади.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5, после проведения полевых работ по определению фактической (используемой) площади (в заборе), в отношении границы (координат характерных точек границы) земельного участка с К№, было установлено превышение площади, зарегистрированной в Росреестре, а именно: фактическая площадь составила 1952 кв.м., а не 977 кв.м., согласно выписки из Реестра, в результате чего форма земельного оказалась «вытянутой» на северо-восток (задняя часть участка).

На земельном участке находится жилой дом, имеющий данные в ГКН с К№.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ ранее учтенного земельного участка, их место положение определялось с учетом сведений, содержащихся в право устанавливающем документе на земельный участок (ч.9 ст.38 №221 ФЗ от <дата>). Так как документы, указанные в ч.9 ст.38 №221 ФЗ от <дата> не содержат схематического отображения местоположения границы –местоположение границ земельного участка с К№ определено по фактическим граница ( в присутствии собственников смежных участков), существующих более 15 лет и закрепленных металлическими столбами (ограждением участка забором), посредством определения координат характерных точек таких границ. Данный земельный участок располагается в двух кадастровых кварталах: №, поэтому в поле указания квартала указан «нулевой квартал» №

Для уточнения координат и площади были проведены дополнительные геодезические измерения и произведено определение координат поворотно-узловых точек границы земельного участка с К№.

В результате кадастровых работ были уточнены характерные точки и границы ранее учтенного земельного участка с К№.

Согласно фактическому землепользованию площадь данного земельного участка составляет 1952 кв.м., по правоустанавливающим документам и сведениям ГКН площадь уточняемого земельного участка составляет 977 кв.м. расхождение в площади составляет 975 кв.м., что превышает 10 % в соответствии с пунктом 5.1 ст. 27 №221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и вместе с тем меняется конфигурация земельного участка.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что фактическая площадь земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1952 кв.м, что подтверждается копией межевого плана (л.д.7-14), показаниями истицы, свидетеля ФИО4

В суде установлено, что истицей площадь приобретенного земельного участка не изменялась, так как его границы на местности определены ограждениями и границами смежных земельных участков.

Кроме того, из данных похозяйственных книг за период с <дата>, предоставленных Администрацией с/п Фединское следует, что площадь земельного участка изменялась на протяжении длительного времени и фактически ранее составляла 2500 кв.м, 800 кв.м, 1400 кв. м. (л.д.63-76).

Из копии технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата> следует, что площадь земельного участка была разделена на сад и огород, а по фактическому пользованию, она составляет более 977 кв.м. (л.д.51-62).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, по заявлению ФИО1, собственника земельного участка, Согласно «Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведение государственной регистрации возникновения и (или) перехода прав на недвижимое имущество», были проведены кадастровые работы по уточнению границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (В с Приказом Минэкономразвития России № от <дата> (ред. от «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»).

После проведенных полевых работ по определению фактической (используемой) площади (в заборе), в отношении границы (координат характерных точек границы) земельного участка с K№, было установлено превышение площади, зарегистрированной в росреестре, а именно: фактическая площадь составила 1952 м.кв., а не 977 м. кв., согласно выписки из реестра, в результате чего форма земельного участка оказалась "вытянутой" на северо-восток (задняя часть участка).

На земельном участке находится жилой дом, имеющий данные в ГКН, с К№. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ ранее учтенного земельного участка, их местоположение определялось с учетом сведений, содержащихся в право устанавливающем документе на земельный участок (ч. 9 ст. 38 №-Ф3 от 24.07.2007г.). Так как документы, указанные в ч. 9 ст. 38 №221-Ф3 от <дата>. не содержат схематического отображения местоположения границы - местоположение границ земельного участка с K№ определено по фактическим границам (в присутствии собственников смежных участков), существующих более 15 лет и закрепленных металлическими столбами (ограждением забором), посредством определения координат характерных точек таких границ. Данный земельный участок располагается в двух кадастровых кварталах: №, поэтому в поле указания квартала указан "нулевой квартал" 50:29:0000000.

Для уточнения координат и площади были проведены дополнительные геодезические измерения и произведено определение координат поворотно-узловых точек границы земельного участка с К№.№ Измерения проводились от пунктов ОМС Ратчино, Конобеево и Петровское. с использованием GPS приемника Altus APS-3.

В результате кадастровых работ были уточнены характерные точки и границы ранее учтенного земельного участка с К№.

Согласно фактическому землепользованию площадь данного земельного участка составляет 1952 кв.м. по правоустанавливающим документам и сведениям ГКН площадь уточняемого земельного составляет 977 кв.м. Расхождение в площади составляет 975 кв.м., что превышает 10 % в соответствии с пунктом 5.1 статьи 27 221-Ф3 «О государственном кадастре недвижимости» и с тем меняется конфигурация земельного участка.

Суд считает, установленным факт, что площадь земельного участка с К№ по фактическому пользованию составляет 1952 кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает возможным прекратить за истицей право собственности на земельный участок с К№ площадью 977 кв.м. и признать за ней право собственности на земельный участок К№ №, площадью 1952 кв.м.

Разногласий по местоположению границы земельного участка с К№ не имеется.

При таких обстоятельствах, на основании изложенного, учитывая, что отсутствует спор по границам спорного земельного участка, суд считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на земельный участок с К№ №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 1952 кв.м. в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить за ФИО1 ФИО16 право собственности на земельный участок с К№ №, площадью 977 кв.м.

Считать принятое решение основанием для учета изменений в сведениях Государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: З.В. Шиканова

Дело № 2-551/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

20 марта 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО17 к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании права собственности на земельный участок,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО18, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с К№ №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 1952 кв.м. в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить за ФИО1 ФИО19 право собственности на земельный участок с К№ №, площадью 977 кв.м.

Считать принятое решение основанием для учета изменений в сведениях Государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: З.В. Шиканова