Решение № 2-755/2019 2-755/2019~М-721/2019 М-721/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-755/2019

Дело № 2-755/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года с.Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Аймурзине Ю.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО8, Администрации МР Мишкинский район РБ, КУС МЗИО по РБ в Мишкинском районе о признании реестровой ошибки в части сведений о координатах поворотных точек земельных участков, исключение сведений из ЕГРН об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельных участков, внесении в ЕГРН сведений об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации МР Мишкинский район РБ № от 08.06.2013 года, по договору аренды №зем от 08.06.2013 года ей предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью 3 000 кв.м., сроком на 5 лет. В последующем договор аренды продлен на три года для завершения строительства.

Объект капитального строительства она достроила, обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана на жилой дом. Однако, подготовить технический план на жилой дом не возможно, так как координаты её земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости неверно.

Кадастровым инженером выявлено наложение фактических границ, закрепленных на местности долговременными межевыми знаками с момента предоставления 2012 года участка № на учтенные в государственном реестре недвижимости границы земельных участков № и №. Такое несоответствие является реестровой ошибкой. Собственники участков № и № отказываются в административном порядке внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Как следует из межевого плана координаты земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес> фактически следующие:

Номер точки

X
Y

н1

751497,03

1332842,12

н2

751518,07

1332876,06

н3

751455,24

1332917,01

н4

751434,03

1332883,10

н1

751497,03

1332842,12

Кроме того, координатно к месту, где фактически находится её земельный участок в ЕГРН ещё привязан и объект недвижимости - объект незавершенного строительства соседа с кадастровым номером №, который расположен по факту на участке д<адрес>. Его координаты также необходимо отвязать, чтобы в дальнейшем он не оказался в ЕГРН на её участке.

Истица просит:

1. Признать наличие реестровой ошибки в части сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, №, расположенный по адресу: <адрес>, №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

2. Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем аннулирования сведений об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельных участков с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

3. Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем аннулирования сведений об описании местоположения границ и координатах точек объекта незавершенного строительства мс кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

4. Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>

Номер точки

X
Y

н1

751497,03

1332842,12

н2

751518,07

1332876,06

н3

751455,24

1332917,01

н4

751434,03

1332883,10

н1

751497,03

1332842,12

В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МР <адрес> явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, в суд направили заявления, в которых указали, что исковые требования поддерживают.

В судебное заседание ответчик ФИО9 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по РБ своего представителя не направило, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии с абз. 3 и 6 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации МР Мишкинский район РБ № от 08.06.2013 года, истице по договору аренды №зем от 10.06.2013 года предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью 3 000 кв.м., сроком на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).(л.д.87-92).

Решением Бирского межрайонного суда РБ от 05.09.2018 года по делу № на администрацию МР Мишкинский район РБ возложена обязанность заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 3 000 кв.м., сроком на 3 года.

На основании договора аренды №зем от 30.10.2018 года ФИО1 в аренду предоставлен вышеуказанный земельный участок на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Смежным с истицей земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Собственниками является ФИО3, ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7

Также смежным с истицей земельным участком является земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Арендатором является ФИО9

В соответствии с реестровыми делами, указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площади земельный участков составляют по 3 000 руб.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, содержащегося в межевом плане, судом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:39:040601:51, находящийся по адресу: <адрес>, наложены на учтенные в государственном реестре недвижимости границы земельных участков № и №.

Согласно представленному чертежу земельных участков и их частей, приведенному в межевом плане, и согласно сведениям, публичной кадастровой карты, судом действительно установлено, что координаты фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № не соответствуют сведениям внесенным в ЕГРН. Координаты земельного участка истицы № по сведениям ЕГРН накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка при постановке указанных земельных участков на кадастровый учет при некачественном выполнении кадастровых работ в части сведений о координатах поворотных точек указанных земельных участков.

Наличие реестровой ошибки не позволяет истице поставить построенный жилой дом на кадастровый учет.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку необходимо в ЕГРН внести сведения об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № по представленным в межевом плане координатам, поворотные точки которого накладываются на земельные участки ответчиков ФИО9 № (<адрес>) и С-вых № (<адрес>), то необходимо исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельных участков ответчиков № и №.

Кроме того, координатно к месту, где фактически находится земельный участок истицы в ЕГРН привязан и объект недвижимости - объект незавершенного строительства ФИО9 с кадастровым номером №, который расположен по факту на участке д<адрес>. Его координаты также необходимо отвязать с земельного участка истицы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО11, ФИО11, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО11, ФИО12, Администрации МР Мишкинский район РБ, КУС МЗИО по РБ в Мишкинском районе о признании реестровой ошибки в части сведений о координатах поворотных точек земельных участков, исключение сведений из ЕГРН об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельных участков, внесении в ЕГРН сведений об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в части сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, №, расположенный по адресу: <адрес>, №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем аннулирования сведений об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельных участков с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем аннулирования сведений об описании местоположения границ и координатах точек объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес> :

Номер точки

X
Y

н1

751497,03

1332842,12

н2

751518,07

1332876,06

н3

751455,24

1332917,01

н4

751434,03

1332883,10

н1

751497,03

1332842,12

Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено 25 июля 2019 года.

Судья: подпись. О.А. Коровина

Копия верна.

Подлинник решения находится в деле

№ 2-755/2019 Бирского межрайонного суда РБ