Решение № 2-4678/2020 2-4678/2020~М-4155/2020 М-4155/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-4678/2020

Дело №2-4678/2020

26RS0001-01-2020-09818-76


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе : председательствующего судьи Емельяновой Т.М. при секретаре Днепровском И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, (третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Гаражно-строительному кооперативу «Монтажник»,) о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд иском к администрации <адрес>, (третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Гаражно-строительному кооперативу «Монтажник») о признании права собственности на гараж №А, общей площадью 85,6кв.м., количество этажей – 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010403:<адрес>,ГСК «Монтажник», 224А

В обоснование своих требований истец ФИО1 указала, что вявляется членом гаражного кооператива «Монтажник» с дата. В гаражном кооперативе ей принадлежит гараж №А, которым она пользуется. На основании решения Межведомственной комиссии от дата №ей был предоставлен земельный участок под строительство гаража и разрешено строительство капитального гаража наружными размерами 5 х 6 м. в ГСК «Монтажник».Позднее на сновании ее заявления согласно письма межведомственной комиссии № от дата согласован самовольно увеличенный размер капитального гаража в ГСК «Монтажник» размером до 5 х 9 м.Согласно сведений справки Гаражно-строительного кооператива «Монтажник» до 1997 года были полностью внесены паевые взносы за гараж полностью.

Согласно данных технического плана здания, подготовленного по состоянию на дата ООО «АСК», гараж 1994 года постройки является 2 этажным, общей площадью 85,6кв.м, наружные размеры 5 х 8,56 м. Указанный гараж согласно схемы организации застройки ГСК «Монтажник» расположен в границах гаражно-строительного кооператива «Монтажник».Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010403:260 по <адрес> в ГСК «Монтажник», 244А,площадью 24кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства. Права на данный земельный участок не оформлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

В октябре 2017 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> по вопросугосударственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>,ГСК «Монтажник», 224А. По результатам рассмотрения дата ей было сообщено следующее, что при наличии оформленных в соответствии с нормами действующего законодательства, прав на соответствующий земельный участок, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на возведенный на данном земельном участке гараж может быть осуществлена на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок.В ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 26:12:010403:260, расположенном по адресу: <адрес>,ГСК «Монтажник», 224А.Права на данный земельный участок не оформлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на гараж, в соответствии с частью 5 пункта 2 вышеуказанной статьи 14 Закона о регистрации может являться вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления вышеуказанных учетно-регистрационных действий. В целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>,ГСК «Монтажник», 224А следует предоставить вступивший в законную силу судебный акт в котором будет указано на наличие оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж.Таким образом, в настоящее время не представляется возможным осуществить государственную регистрацию права собственности на гараж в виду отсутствия зарегистрированных прав на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Исходя из положений закона право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.Факт внесения паевого взноса в полном объеме истцом подтвержден справкой, выданной ГСК.Просила признать право собственности на гараж.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены о дне, месте, времени судебного заседания. Предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации <адрес> надлежаще уведомленный о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации <адрес>.

Представитель третьего лица ГСК «Монтажник» в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте, времени судебного заседания. Предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки ответчика, кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Стороны не возражают, а суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что на основании решения Межведомственной комиссии администрации <адрес> от дата №ФИО1 был предоставлен земельный участок под строительство капитального гаража наружными размерами 4 х 6 м. в ГСК «Монтажник».

ФИО1 принята в члены Гаражно-строительного кооператива «Монтажник» дата. Из представленных в материалы дела членской книжки №-А ГСК «Монтажник», справки ГСК «Монтажник» усматривается, что ФИО1 полностью внесен паевой взнос до 1997 года и ей на праве собственности принадлежит гараж №А, оплачен вступительный взнос, а также имеются сведения о внесении ежегодных членских взносов.

По завершению строительства капитального гаража истцу на основании ее заявления был согласован самовольно увеличенный размер капитального гаража в ГСК «Монтажник» размером до 5 х 9 м решением Межведомственной комиссии администрации <адрес> от дата №. Указанное обстоятельство подтверждается письмом Межведомственной комиссии администрации <адрес> от дата №.

Согласно данных технического плана здания, подготовленного по состоянию на дата ООО «АСК», гараж 1994 года постройки является 2 этажным, общей площадью 85,6кв.м, наружные размеры 5 х 8,56 м, гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:12:010403:260.

Из технического заключения № от дата, выполненного специалистами ООО «ЮТН», следует, что обследование проводилось методом сплошного визуального осмотра конструкций строения, с изучением предоставленных заказчиком документов. Обследованием выявлено:основными строительно-монтажными работами строение завершено;выполнены черновые и частично чистовые отделочные работы;в гараж заведено электроснабжение.

В результате проведенного обследования также установлено, что обследованное строение №а, расположено в составе блока гаражей для личного автотранспорта на территории ГСК «Монтажник». Планировка, площадь и конструктивные решения строения позволяют квалифицировать его как «Индивидуальный гараж боксового тина для хранения личного автотранспорта». В гараж заведено электроснабжение, ввод снабжен прибором учета – счетчиком. Гараж строительно-монтажными работами и частично отделочными работами завершен.

По результатам технического обследования состояния основных несущих и ограждающих строительных конструкций, с учетом объемно-планировочных и конструктивных решений, качества строительно-монтажных работ, примененных строительных материалов и конструкций, надежности оснований и фундаментов, объект находится в удовлетворительном техническом состоянии.Установлено, что несущие (поперечные) стены не имеют видимых деформаций силового характера от действия постоянных и временных нагрузок. Наиболее напряженные элементы кладки не имеют характерных вертикальных трещин и выгибов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкций. Снижение прочности камня и раствора не наблюдается.

В соответствии с табл. 1 и 4 «Рекомендаций по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» (8.19), с учетом наличия признаков воздействия внешней среды, категория технического состояния стен - 2 - удовлетворительное, работоспособное состояние - «Несущая способность конструкций обеспечена». В соответствии с разделом 3 СП 13-102-2003 (8.1) и ГОСТ 31937-2011 (53) категория технического состояния стен - работоспособное техническое состояние: «Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая текущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается».

Конструкции обладают достаточной несущей способностью для восприятия явствующих постоянных и временных нагрузок. Устойчивость и пространственная неизменяемость сооружения обеспечена. Конструкции пригодны к эксплуатации, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ч.1право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 218 п.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом принимается во внимание, что в силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Факт внесения паевого взноса в полном объеме ФИО1 подтвержден справкой, выданной ГСК «Монтажник».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, право собственности члена кооператива, являющегося паенакопительным, на объект недвижимости, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Следовательно, право собственности на гараж у истца возникло с момента выплаты всех паевых взносов, т.е. с 1997 года.

Указанная правовая позиция подтверждается также материалами судебной практики (в частности, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", определением Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 196-О-О).

Согласно схемы организации застройки ГСК «Монтажник», утвержденной Руководителем управления архитектуры комитета градостроительства администрации <адрес> дата гараж №А расположен в границах гаражно-строительного кооператива «Монтажник».

Судом установлено, с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010403:260 в ГСК «Монтажник», 244А, площадью 24кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства. Права на данный земельный участок не оформлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Согласно государственного акта направо пользования землей А-I № от дата земельный участок 0,7 га предоставлен Ставропольскому территориальному производственно-распределительному управлению в бессрочное, бесплатное пользование для строительства гаражно- строительного кооператива «Монтажник» по <адрес>-западной промзоне.

В силу ст. 1 п. 5 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства являетсяединство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ (в редакции от дата) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, суд приходит к выводу, что земельный участок, расположенный под спорным гаражом находится в законном пользовании истца.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, что земельный участок в ГСК «Монтажник», расположенный под спорным гаражом используется истцом в соответствии с его целевым назначением, как земельный участок, так и гараж находятся в законном пользовании истца на протяжении более пятнадцати лет в течение которого какие-либо правопритязания ответчиком не заявлялись, находит возражения ответчика необоснованными.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. ФИО2 вправе самостоятельно определять способ защиты прав, определенных ст. 12 ГК РФ. Истец обратилась в суд за защитой своих прав путем признания права на объект недвижимости.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж №А, общей площадью 85,6кв.м., количество этажей – 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010403:<адрес> ГСК «Монтажник» тер, <адрес>А.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на гараж №А, общей площадью 85,6кв.м., количество этажей – 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010403:260, по адресу: <адрес> ГСК «Монтажник» 224А.

В резолютивной части решения указать, что данное решение суда является основанием для государственного государственной регистрации права собственности на гараж №А, общей площадью 85,6кв.м., количество этажей – 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010403:260по адресу: <адрес> ГСК «Монтажник» 224Ав Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.11. 2020 г.

Судья Т.М. Емельянова