Решение № 2-616/2017 616/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-616/2017

Дело № – 616/2017 ДД.ММ.ГГГГ <адрес>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего

судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Вергуза» к администрации Балахонковского сельского поселения, администрации Новоталицкого сельского поселения, ФИО1 ФИО26, ФИО2 ФИО27, ФИО2 ФИО28, ФИО3 ФИО29, ФИО4 ФИО30, ФИО4 ФИО31, ФИО12 ФИО32, ФИО13 ФИО33, ФИО14 ФИО34, ФИО15 ФИО35, Антонову ФИО36, Попову ФИО37, Попову ФИО38, ФИО21 ФИО39, ФИО22 ФИО40 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Вергуза» обратилось в суд с иском к Администрации Новоталицкого сельского поселения, Администрации Балахонковского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.

Иск мотивирован тем, что АО «Вергуза» является собственником объектов недвижимости:

- производственно-бытовой корпус, столовая (литер А,А1,А2) общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- проходная (литера А3,А4) общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- бытовое помещение (литер А5) общей площадью №5 кв.м, год постройки №, кадастровый №;

- нефтесклад, назначение: комплекс строений и сооружений нежилого назначения (литер А6) общей площадью № кв.м, литер Г3- площадь застройки № кв.м, литер Г4 – площадь застройки № кв.м, литеры I-VIII, кадастровый №;

- картофелехранилище (литер А7) общей площадью №4 кв.м, кадастровый №;

- овощехранилище (литер А8), общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- автовесовая (литер А10) общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- напольная сушилка с аэрожелобами (литер А11) общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- КЗС-20 (литер А12) общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- зерносклад (литер А13,А14) общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- АВМ-здание (литер А15), общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- картофелесортировальный пункт (литер А16), кадастровый №;

- склад витаминно-травяной муки (литер А17), общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- котельная (литер А18), общей площадью №.м, кадастровый №;

- дымовая труба (литер А19), площадь застройки № кв.м, кадастровый №;

- склад кирпичный (литер А20), общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- механическая мастерская (литер А21), общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- гараж для тракторов, автогараж –стоянка (литера А22,А23), общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- пожарное депо, материально-технический склад (литер А24,А25), общей площадью № кв.м, кадастровый №, на основании решения Арбитражного суда Ивановской области от 10.12.2010 г., вступило в силу 11.01.2011 г.

В 2016 г. по заказу истца были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, на котором расположены указанные объекты недвижимости, составлен межевой план, определены координаты характерных точек земельного участка.

При проведении кадастровых работ было установлено, что указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №, который относится к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для производства сельхозпродукции и находится на праве коллективно-долевой собственности ЗАО «Вергуза». На основании Государственного акта на право собственности на землю Иво № ЗАО «Вергуза» было предоставлено для ведения сельскохозяйственного производства в коллективно-долевую собственность 33057 га, в постоянное (бессрочное) пользование – № га. Под указанными объектами недвижимости образован земельный участок путем раздела земельного участка с кадастровым номером № Управлением Росреестра по Ивановской области решением от 1.02.2017 г. приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка, в связи с непредставлением правоустанавливающих документов.

Истец просил установить границы земельного участка ориентировочной площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> строение № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Иваново Геопроект», в следующих координатах: № и признать за АО «Вергуза» право собственности на земельный участок в указанных границах.

В судебном заседании 11.04.2017 г. представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования уточнила, просила образовать земельный участок общей площадью 123184 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> строение 1, в соответствии с межевым планом от 24.12.2016 г., выполненным кадастровым инженером ООО «Иваново Геопроект», в указанных границах и признать на него право собственности.

Определением суда от 24.04.2017 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22

Определением суда производство по делу в отношении ответчика ФИО16 прекращено.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям искового заявления, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчиков - Администрации Новоталицкого сельского поселения и Администрации Балахонковского сельского поселения ФИО23, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО12, ФИО10, ФИО15, ФИО18, ФИО9 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО14, ФИО11, ФИО13, ФИО22, ФИО21, ФИО17, ФИО20 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела в порядке главы 10 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, в которых просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (т.1 л.д. 226-229, 240-241).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что АО «Вергуза» является собственником объектов недвижимости: - производственно-бытовой корпус, столовая (литер А,А1,А2) общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- проходная (литера А3,А4) общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- бытовое помещение (литер А5) общей площадью № кв.м, год постройки №, кадастровый №;

- нефтесклад, назначение: комплекс строений и сооружений нежилого назначения (литер А6) общей площадью 15,2 кв.м, литер Г3- площадь застройки №.м, литер Г4 – площадь застройки № кв.м, литеры I-VIII, кадастровый №;

- картофелехранилище (литер А7) общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- овощехранилище (литер А8), общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- автовесовая (литер А10) общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- напольная сушилка с аэрожелобами (литер А11) общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- КЗС-20 (литер А12) общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- зерносклад (литер А13,А14) общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- АВМ-здание (литер А15), общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- картофелесортировальный пункт (литер А16), кадастровый №;

- склад витаминно-травяной муки (литер А17), общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- котельная (литер А18), общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- дымовая труба (литер А19), площадь застройки № кв.м, кадастровый №;

- склад кирпичный (литер А20), общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- механическая мастерская (литер А21), общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- гараж для тракторов, автогараж –стоянка (литера А22,А23), общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- пожарное депо, материально-технический склад (литер А24,А25), общей площадью № кв.м, кадастровый №, на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес> строение №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т.1 л.д.32-50), выписками из ЕГРП (т.1 л.д.94-116, 134-180).

Согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Иво №, АОЗТ «Вергуза» было предоставлено для ведения сельскохозяйственного производства в коллективно-долевую собственность 33057 га, в постоянное (бессрочное) пользование – 768,4 га ( т.1 л.д.78-82). Указанный акт выдан на основании постановления Главы администрации Ивановского района № 94 от 28 января 1993 г. «Об утверждении проекта землеустройства (перераспределения земель) совхоза «Ново-Талицкий» Ивановского района», согласно которого в долевую собственность граждан предоставлено 3305,7 га земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно приказа по совхозу «Ново-Талицкий» от 5.01.1993 г., совхоз «Ново-Талицкий» с 01.01.1993 года был преобразован в АОЗТ «Вергуза» на основании постановления главы администрации Ивановского района Ивановской области от 31.12.1992 г. № 1869 «О государственной регистрации акционерного общества закрытого типа «Вергуза» и Учредительного договора (т.1 л.д.84,85).

Согласно приказа от 16.06.1998 г. № 161 АОЗТ «Вергуза» было переименовано в ЗАО «Вергуза» (т.1 л.д.83). Согласно сведений из ЕГРЮЛ, ЗАО «Вергуза» переименовано в АО «Вергуза» (т.1 л.д.16-31).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.04.2017 г., ответчики являются правообладателями земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для производства сельхозпродукции, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», находящегося в общей долевой собственности (т.1 л.д. 182- 202).

Согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «ИвановоГеопроект» ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ по заказу АО «Вергуза», земельный участок общей площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для производства сельхозпродукции, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> строение № имеет следующие координаты: № образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для производства сельхозпродукции, расположенного по адресу: <адрес>, №», с сохранением исходного в измененных границах (т.1 л.д.51-69).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО24, на земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие АО «Вергуза», расположенные по адресу: <адрес> в районе <адрес> строение № По инициативе АО «Вергуза» было проведено общее собрание участников долевой собственности ЗАО «Вергуза». О предстоящем собрании было объявлено за 40 дней до его проведения путем размещения объявления в газете «Ивановская газета» от 25.11.2016 г. № 93/5989). Собрание было проведено 9.01.2017 г., участники долевой собственности не явились (т.1 л.д.61). Согласно сообщения кадастрового инженера ФИО24, установление границ земельного участка площадью № кв.м, образованного путем раздела участка с кадстровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ЗАО «Вергуза», выполнено в натуре по существующему на местности ограждению в виде забора (т.1 л.д.249).

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно положениям ч. 1 ст. 1 Федерального Закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года (далее – Закон), действие настоящего Закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно положениям ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истец АО «Вергуза» является собственником объектов недвижимого имущества, которыми открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется, желает оформить в собственность земельный участок, расположенный под указанными объектами. Земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, не могли войти в состав земель сельскохозяйственного назначения, переданных в общую долевую собственность при перераспределении земель совхоза «Ново-Талицкий» Земельный участок площадью 123184 кв.м под объектами недвижимости, расположенными по адресу: <адрес>, в районе <адрес> строение № находящимся в собственности АО «Вергуза», используется истцом по назначению. Поэтому исковые требования об образовании земельного участка и признании права собственности истца на указанный земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Вергуза» удовлетворить.

Образовать земельный участок общей площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> строение 1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Иваново Геопроект», в границах, определенных следующими координатами: №

Признать за Акционерным обществом «Вергуза» право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> строение № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Иваново Геопроект», в границах, определенных следующими координатами: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 23.05.2017 г.