Решение № 2-438/2026 2-438/2026~М-197/2026 М-197/2026 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-438/2026

Дело № 2-438/2026

УИД23RS0001-01-2026-000340-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2026 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Рощиной Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Мингрельского сельского поселения Абинского района Краснодарского края о признании сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Мингрельского сельского поселения <адрес>, в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, состоявшейся и признать за ней право собственности на спорное имущество.

В судебное заседание истец – В.И. не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ по ручной сделке ФИО2 купила у ФИО1 земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м.,с расположенным на нём жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, №. В подтверждение сделки купли-продажи ФИО1 собственноручно составил договор купли-продажи, подтверждающий продажу домовладения за 50000 рублей. В расписке ФИО1 указал свое место жительства, номер и серию паспорта и то, что домовладение принадлежит ему по праву наследования. Передача денег и составление расписки произошло при свидетелях, ФИО4 и ФИО5, которые удостоверили факт своими подписями. Надлежащим образом, в установленном законом порядке стороны сделку купли-продажи не оформили в силу юридической неграмотности, преклонного возраста, наличия доверительных отношений, но намеревались в установленном законом порядке оформить документы. Собственником земельного участка, на основании постановления главы администрации Мингрельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, являлся ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО6 на жилой дом подтверждено регистрационным удостоверением №, выданным Абинским межпоседковым Бюро технической инвентаризации, согласно которого указанный жилой дом зарегистрирован за рабочим ФИО6 на основании решения исполкома Мингрельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу под №, инвентарное дело №. ФИО1 приходился ФИО6 племянником. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6, как единственный наследник умершего обратился к нотариусу Абинского нотариального округа ФИО7 Оформил ли наследственные права ФИО1 истец не знает. Пои покупки домовладения, ФИО1 передал ей ключи от дома, все подлинники документов и сами объекты недвижимости во владение и пользование. На основании изложенного, истец просит признать сделку состоявшейся и зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрация Мингрельского сельского поселения в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по ручной сделке ФИО2 купила у ФИО1 земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м.,с расположенным на нём жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, №.

В подтверждение сделки купли-продажи была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой: ФИО1 продал ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Стоимость объектов недвижимости составила 50 000 рублей. Передача денег и составление расписки произошло при свидетелях, ФИО4 и ФИО5, которые удостоверили факт своими подписями.

Однако, стороны надлежащим образом в установленном законом порядке сделку купли-продажи не оформили.

Между тем, собственником земельного участка, на основании постановления главы администрации Мингрельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, являлся ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО6 на жилой дом подтверждено регистрационным удостоверением №, выданным Абинским межпоседковым Бюро технической инвентаризации, согласно которого указанный жилой дом зарегистрирован за рабочим ФИО6 на основании решения исполкома Мингрельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу под №, инвентарное дело №.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Принимая решение по делу, и удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

В силу положений ст.ст. 554, 555, п. 1 ст.556 ГК РФ существенными условиями договоре продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая, что договор, заключенный между сторонами по своей форме и содержанию соответствует необходимым требованиям, фактически сделка исполнена сторонами, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ влечет за собой возникновение у истца прав собственности на объект недвижимости.

В то же время, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации, которая производится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного лица. При этом согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Такое же правило содержится в ч. 3 ст. 165 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, истец полностью исполнила все условия договора, произведя расчет и фактически приняв объекты недвижимости - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается письменными материалами дела.

Однако, до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности, так как продавец ФИО1 умер и после его смерти никто в наследство не вступил. В то же время, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи состоялся, исполнен сторонами, права и интересы третьих лиц не затронуты, суд считает обоснованными требования истца, основанные на законе.

При таких обстоятельствах, имеются основания для регистрации за истцом права собственности на приобретенный им объекты недвижимости - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Мингрельского сельского поселения <адрес> о признании сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшейся, признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи земельного участка кадастровый но №.

Признать за ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.