Решение № 2-3861/2017 2-3861/2017~М-3738/2017 М-3738/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-3861/2017

Дело № 2-3861/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 25 октября 2017 года

Куйбышевский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Петерс А.Н.

при секретаре Заречневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технологии Водных Развлечений» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, признании недействительным акта передачи квартиры в одностороннем порядке и обязании передать объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Технологии Водных Развлечений» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, признании недействительным акта передачи квартиры в одностороннем порядке и обязании передать объект долевого строительства. В обоснование заявленных требований указано, что 26.01.2015 между ООО «Технологии Водных Развлечений» и ООО «Строительная компания «Стройподряд» был заключен договор №284 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира <адрес> общей планируемой площадью 51,29 кв. м, с учетом лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом 0,5 - 55,535 кв. м. Договором определен срок сдачи дома в эксплуатацию - первый квартал 2016 года (до 31.03.2016). также предусмотрено, что застройщик, получив в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, обязан передать участнику объект долевого строительства в срок до 01.10.2016. Между ООО «Строительная компания «Стройподряд» и ООО «Завод сборного железобетона № 5 Треста Железобетон» 06.02.2015 был заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «ЗСЖБ № 5 Треста Железобетон» приняло в полном объеме права и требования к застройщику по договору от 26.01.2015 №284 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 07.04.2015 ООО «ЗСЖБ № 5 Треста Железобетон» по договору №248 уступки права требования передало ООО «Цемент» в полном объеме права и обязанности к застройщику, предусмотренные договором от 26.01.2015 №284 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Заключив 14.09.2015 с ООО «Цемент» договор №623 уступки прав требования, права (требования) участника долевого строительства по договору от 26.01.2015 №284 долевого участия в строительстве многоквартирного дома в общую совместную собственность приобрели истцы: ФИО2 и ФИО1 Ввиду истечения предусмотренного пунктом договором долевого участия срока передачи объекта долевого строительства (<адрес>) – 01.10.2016, истцы 03.10.2016 направили в адрес застройщика письменный запрос, содержащий просьбу к ответчику уведомить их о времени приемки <адрес>. Ответ от застройщика на указанный запрос истцам не поступал. 11.02.2017 истцы вновь обратились к застройщику с письмом, в котором просили уведомить их о готовности объекта долевого строительства (<адрес>) к передаче, сообщив о дне и времени приемки <адрес>, и передать в согласованное время указанную квартиру, а также относящиеся к ней документы и ключи от замка входной двери. 13.07.2016 истцами получено письмо от ответчика с двумя экземплярами подписанного акта от 30.12.2016 передачи <адрес> одностороннем порядке. Из текста указанного акта вытекает, что односторонний характер его подписания застройщиком обусловлен неисполнением участником долевого строительства (ФИО1 и ФИО2) своих обязанностей по приемке объекта долевого строительства. Не согласившись с односторонним характером составления застройщиком акта от 30.12.2016 истцы, 15.07.2017 направили в адрес ответчика претензию, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Полагают, что имеются основания для признания указанного акта недействительным, взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства и взыскания компенсации морального вреда.

Просили признать недействительным акт от 30.12.2016 года передачи квартиры в одностороннем порядке; обязать ООО «Технологии Водных Развлечений» передать ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности объект долевого строительства: <адрес>, расположенную на 11 этаже в секции «3», построенную в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу (почтовый адрес): <адрес>, имеющую фактическую площадь (без учета лоджии) по техническому паспорту, выданному ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», 49,7 кв. метров; взыскать с ООО «Технологии Водных Развлечений» сумму неустойки в размере 334 876 рублей 05 копеек солидарно за нарушение срока передачи объекта долевого строительства; а также взыскать в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истцы изменили предмет иска, увеличив заявленную ко взысканию сумму неустойки, из расчета по состоянию на 04.10.2017.

Истец ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения поддержали на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Технологии Водных Развлечений» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Выслушав пояснения истцов, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 26.01.2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Технологии Водных Развлечений» и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройподряд» был заключен договор № 284 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 06.02.2015 года за № 55-55/001-55/201/010/2015-4998/1;2;3.

Согласно пункту 1.1 указанного договора Общество с ограниченной ответственностью «Технологии Водных Развлечений», выступающее в качестве Застройщика, обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства - Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройподряд», а последнее приняло обязательство уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.3 договора № 284 долевого участия в строительстве объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира <адрес> общей планируемой площадью 51,29 кв. м, с учетом лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом 0,5 - 55,535 кв. м.

06.02.2015 между Участником долевого строительства (Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройподряд») и Обществом с ограниченной ответственностью «Завод сборного железобетона № 5 Треста Железобетон» (далее - ООО «ЗСЖБ № 5 Треста Железобетон») был заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «ЗСЖБ № 5 Треста Железобетон» приняло в полном объеме права и требования к Застройщику по договору от 26.01.2015 года № 284 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Данный договор уступки был зарегистрирован в установленном порядке 17.03.2015 года, номер регистрации 55-55/001- 55/201/018/2015-4251/1.

07.04.2015 ООО «ЗСЖБ № 5 Треста Железобетон» по договору № 248 уступки права требования передало Обществу с ограниченной ответственностью «Цемент» в полном объеме права и обязанности к Застройщику, предусмотренные договором от 26.01.2015 года № 284 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Договор № 248 уступки права требования зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 29.05.2015 года, номер регистрации: 55-55/001-55/201/020/2015-6054/1.

Заключив 14.09.2015 с Обществом с ограниченной ответственностью «Цемент» договор №623 уступки прав требования и зарегистрировав 30.09.2015 данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за номером 55-55/001-55/101/009/2015-7468/1, права (требования) Участника долевого строительства по договору от 26.01.2015 года № 284 долевого участия в строительстве многоквартирного дома в общую совместную собственность приобрели истцы: ФИО2 и ФИО1

Согласно пункту 1.5 договора от 14.09.2015 №623 уступки прав требования истцам переданы все обязанности участника долевого строительства, предусмотренные договором от 26.01.2015 года №284 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, за исключением обязанности по уплате цены договора долевого участия.

Как установлено пунктом 2.1 договора № 284 долевого участия, цена договора составляет 1 666 050 рублей.

Из материалов дела следует, что истцы обязательства по договору исполнили в полном объеме.

Согласно пункту 1.7 договора долевого участия срок сдачи дома в эксплуатацию первый квартал 2016 года (до 31.03.2016).

В соответствии с пунктом 6.3 договора долевого участия Застройщик, получив в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, обязан передать участнику объект долевого строительства в срок до 01.10.2016.

При этом, в силу пункта 6.4 договора долевого участия, застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, либо о причинах отложения передачи объекта долевого строительства Участнику.В свою очередь, Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его (объекта) принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (пункт 6.5 договора долевого участия).

По правилу пункта 6.6 договора долевого участия, при уклонении Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок, предусмотренный пунктом 6.5 договора, Застройщик по истечении четырнадцати дней со дня, предусмотренного пунктом 6.3 договора для передачи объекта долевого строительства Участнику, вправе составить односторонний акт о передаче объекта (квартиры) и направить его Участнику письмом с объявленной ценностью и уведомлением о вручении по последнему известному адресу Участника долевого строительства.

В силу ч. 6 ст. 8 Закона №214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с разъяснением, приведенным в п. 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Таким образом, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

В названный договором срок, никаких уведомлений в установленном законом порядке о готовности передать истцам по акту объект долевого строительства от ответчика истцы не получили.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

13.07.2017 года в адрес ФИО1 было доставлено почтовое отправление от Застройщика. Указанное почтовое отправление было отправлено Застройщиком 10.07.2017 (подтверждается сведениями, имеющимися применительно к трек-номеру 64409911167204 в открытом доступе на сайте Почты России) и содержало два экземпляра подписанного акта от 30.12.2016 года передачи квартиры № в одностороннем порядке. Из текста указанного акта следует, что односторонний характер его подписания Застройщиком обусловлен неисполнением Участником долевого строительства (ФИО1 и ФИО2) своих обязанностей по приемке объекта долевого строительства: квартиры <адрес> имеющей фактическую площадь (без учета лоджии) по техническому паспорту, выданному ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», 49,7 кв. м.

Вышеуказанные требования закона не были соблюдены ответчиком, никаких извещений со стороны ответчика истцы не получали, от принятия объекта не уклонялись, и соответственно оснований для составления одностороннего акта приема-передачи со стороны ответчика не было.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о недействительности акта от 30.12.2016 передачи квартиры в одностороннем порядке и наличии оснований для обязания ответчика ООО «Технологии Водных Развлечений» передать истцам ФИО1, ФИО2 в общую совместную собственность объект долевого строительства – <адрес>, расположенная на 11 этаже в секции «3», построенная в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу (почтовый адрес): <адрес>, имеющую фактическую площадь (без учета лоджии) по техническому паспорту, выданному ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» 49,7 кв. м.

Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нарушение срока передачи истцу квартиры составило 369 дней (период с 01.10.2016 по 04.10.2017).

Таким образом, размер неустойки составит 348 371 рубль 06 копеек (1 666 050,00 * 369 * 2 * 1/300 * 8.5%).

Согласно п. 9 ст. 4 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей), моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что у истцов возникло право на получение компенсации морального вреда согласно положениям ст. 15 Закона о защите прав потребителей, и, с учетом установленных обстоятельств дела, длительного периода просрочки ответчиком исполнения договорных обязательств в части передачи квартиры, а также с учетом принципа справедливости и разумности, определяет размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого истца.

На основании положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 7 283 рубля, (6 683 рубля – требования имущественного характера, 600 рублей – требования о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным акт от 30.12.2016 передачи квартиры в одностороннем порядке.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Технологии Водных Развлечений» передать ФИО1, ФИО2 в общую совместную собственность объект долевого строительства – квартиру №, расположенную на 11 этаже в секции «3», построенную в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу (почтовый адрес): <адрес>, имеющую фактическую площадь (без учета лоджии) по техническому паспорту, выданному ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» 49,7 кв. м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Технологии Водных Развлечений» в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно неустойку в размере 348 371 рубль 06 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Технологии Водных Развлечений» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Технологии Водных Развлечений» в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Технологии Водных Развлечений» в доход бюджета г. Омска государственную пошлину в размере 7 283 рубля.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

А.Н. Петерс

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2017 года