Решение № 2-1829/2019 2-97/2020 2-97/2020(2-1829/2019;)~М-1859/2019 М-1859/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-1829/2019

Дело №2-97/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.01.2020 года ст. Тацинская.

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Солошенко А.В.

при секретаре Тарасовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка, ссылаясь на то, что на основании архивной копии №Т-32/6471 от 25.02.2016года, выданной администрацией Тацинского района Ростовской области и свидетельства о праве на наследство по закону от 12.02.2016 года, истец является собственником земельного участка площадью 342000 кв.м. КН № адрес: местоположение установлено относительно ориентира: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

27 апреля 1995 года, Постановлением Главы Администрации Тацинского района № 326 для организации КФХ «Радон» на этом же поле 10 КСП «Заря» предоставлен смежный участок пашня площадью 81 га. В настоящее время собственником земельного участка является ответчик ФИО2 существующее обременение- аренда в пользу ФИО3 с 16.08.2019 года по 20.10.2022 г.

27 апреля 1995 года, Постановлением Главы Администрации Тацинского района № 338 для организации КФХ ФИО4 на этом же поле 10 из земель КСП «Заря» предоставлен участок пашня площадью 27 га, смежный с земельным участком, принадлежащим ответчику участком 81 га с севера

С момента предоставления земельных участков вплоть до 2019 года, фермерские хозяйства, затем арендаторы использовали три участка: участки 27,16 га, 81 га и 27 га.

В 2019 году на местность были вынесены точки границ земельного участка КН №

В связи с этим истцу стало известно, что границы участка КН № значительно смещены на юг, что привело к уменьшению площади принадлежащего истцу земельного участка на 10 га и образованию земельного участка в 10 га между участками, принадлежащими ответчику и ФИО4 (КН № и КН № хотя земельные участки изначально предоставлялись как смежные.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с КН № адрес: местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, однако проведение работ не представляется возможным в связи с тем, что границы земельного участка КН № пересекают границы земельного участка №

В порядке досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика было направлено заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, также до сведения ответчика было доведено, что в случае его уклонения от исправления ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, истец вынужден будет обратиться в суд.

Данное письмо со вложенными документами и содержащее просьбу, ответчиком, было проигнорировано.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка- необходимо провести кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Поэтому истец обратился в суд с настоящим иском и просил установить факт реестровой ошибки содержащейся в технической документации единого государственного реестра недвижимости в координатах земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 810 000 кв.м., адрес : местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес> и исключить из единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 810 000 кв.м., адрес : местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>

Представитель истца, на основании ордера, адвокат Мищенко А.В. в судебном заседании поддержали требования искового заявления.

Судебные извещения, направленные по месту проживания ответчика ФИО2 по адресу: <адрес>, возвращены в суд с отметкой почтового отделения связи – истек срок хранения, поэтому суд, в порядке ст. 165.1 ГК РФ, считает его надлежащим образом уведомленным.

Третье лицо ФИО3 полагал принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 просил иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО6 полагала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росрестра» и Управление Росреестра по РО надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыли об отложении дела не просили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, третьих лиц и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Закон) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Закона сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Закона площадью земельного участка, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Данная площадь рассчитывается с использованием математических формул, на основании внесенных в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 43 Закона если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Также основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

Частью 3 статьи 61 Закона установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дм получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

В соответствии со ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что на основании архивной копии №Т-32/6471 от 25.02.2016года, выданной администрацией Тацинского района Ростовской области и свидетельства о праве на наследство по закону от 12.02.2016 года, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 342000 кв.м. КН № адрес: местоположение установлено относительно ориентира: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

На основании Постановления Главы Администрации Тацинского района Ростовской области № 409 от 3 1 мая 1993 года земельный участок площадью 34,2 га (из них паши 27,16 га поле № 10, бригада 1, пастбищ 7,0 га из земель КСП «Заря») был предоставлен для организации КФХ.

27 апреля 1995 года, Постановлением Главы Администрации Тацинского района № 326 для организации КФХ «Радон» на поле 10 КСП «Заря» предоставлен земельный участок пашня площадью 81 га.

В настоящее время собственником земельного участка площадью 810000 кв.м. КН № адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Тацинский район из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства является ответчик ФИО2, существующее обременение- аренда в пользу ФИО3 с 16.08.2019 года по 20.10.2022 г.

27 апреля 1995 года, Постановлением Главы Администрации Тацинского района № 338 для организации КФХ ФИО4 на поле 10 из земель КСП «Заря» предоставлен участок пашня площадью 27,16 га. ФИО4, принадлежит земельный участок с кадастровым № представляющий собой Единое землепользование, с входящими в его состав двумя земельными участками -61:38:0600014:188 - пашня - площадью 270000 кв.м и №-пастбища - площадью 70000 кв.м., границы которых установлены в соответствии требованиям земельного законодательства и не вызывают сомнения.

С юга земельный участок истца граничит с земельным участком третьего лица ФИО5 кадастровый № площадью 142000кв.м. земли сельхозназначения адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 7,1 км. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии требованиям земельного законодательства и не вызывают сомнения.

С момента предоставления земельных участков вплоть до 2019 года, собственники, затем арендаторы использовали три участка: участки 27,16 га, 81 га и 27 га., при этом земельный участок ответчика с севера граничил с земельным участком третьего лица ФИО4, с юга с земельным участком истца, данные выводы подтверждаются материалами дела №524 крестьянского (фермерского) хозяйства «Радон» из архива Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Межмуниципального отдела по Белокалитвинскому, Тацинскому районам,

В 2019 году на местность были вынесены точки границ земельного участка ответчика.

В результате, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, схемы расположения земельных участков, земельный участок ответчика сместился на юг. Между земельным участком ответчика и земельным участком ФИО4, образовался земельный участок площадью 10 га, и земельный участок ответчика наложился на земельный участок истца и площадь земельного участка истца уменьшилась на 10 га.

Также согласно заключения кадастрового инженера ФИО6, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № адрес (местоположение) местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО7 не представляется возможным в связи с тем что границы земельного участка № пересекают границы земельного участка №

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена кадастровая ошибка- необходимо провести кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, которая привела к дроблению земельного участка истца на два земельных участка и к чересполосице, что противоречит Земельному Кодексу и нарушает права истца на рациональное использование земли.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка.

Установить факт реестровой ошибки содержащейся в технической документации единого государственного реестра недвижимости в координатах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 810 000 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>

Исключить из единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 810 000 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.02.2020г.

Председательствующий А.В. Солошенко