Решение № 2-2154/2019 2-2154/2019~М-1138/2019 М-1138/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-2154/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Симферополя Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, -

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с заявлением к Администрации города Симферополя Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что на основании договора найма жилья № г. с нанимателем ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора в бессрочное владение и пользование передается жилое помещение муниципальной собственности, состоящие из 4 комнаты, общей площадью - 89,7 кв. м., жилой площадью - 46,9 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, комната №. Совместно с истцом согласно договора социального найма в жилое помещение вселились члены ее семьи. Площадь и состав жилою помещения определены в соответствии техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 постоянно проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждайся справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и лицевым счетом. Истец ранее не использовали свое право на приватизацию жилого фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации. Намереваясь использовать свое право на бесплатную приватизацию занимаемого жилья, истец направила в администрацию <адрес> соответствующее заявление. Администрацией г. Симферополя было отказано, в связи с отсутствием сведений об объекте недвижимости в Реестре муниципального имущества муниципальной образования городского округа Симферополя Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Государственным советом Республики Крым предоставлено согласие Совету Министров Республики Крым на передачу общежитий, за исключением жилых и нежилых помещений, принадлежащих на праве частной собственности третьим лицам, из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципальных образований Республики Крым согласно приложению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> Республики Крым, именуемая «Наймодателем» заключила с ФИО4, именуемая «нанимателем», договор социального найма жилого помещения №, предоставив нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности.

Предоставленное помещение состоит из четырех комнат, жилой площадью 46,9 кв.м., и располагается по адресу: <адрес>. Площадь и состояние жилого помещения указаны в договоре социального найма и подтверждены техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и лицевого счета №, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>, как наниматель данного жилого помещения.

Кроме истца в жилом помещении зарегистрированы и проживают члены ее семьи: ФИО1 - муж; ФИО2 - сын; ФИО3 – дочь.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что вселение и регистрация ФИО4 в спорном жилом помещении, проживание и пользование им происходит на законных основаниях.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридического лиц, в порядке, предусмотрено законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о передачи ему в собственность занимаемое жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> в порядке Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация <адрес> Республики Крым отказала истцу в приватизации жилого помещении № в доме (общежитии) № по <адрес>, мотивируя отказ тем, что жилье истца не включено в реестр муниципальной собственности, в связи с чем его приватизация не представляется возможной.

Исходя из ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, применимы нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Данная норма устанавливает, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, а так же отсутствие государственной регистрации права собственности муниципального образования на жилое помещение не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Таким образом, следует признать, что с момента заключения в ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией <адрес> с ФИО8 договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находится в ведение органов местного самоуправления.

В ходе судебного разбирательства спора о вещных правах на здание, расположенное по адресу: <адрес> в том числе и на отдельные помещения в этом здании, не заявлено, правопритязания на указанные объекты не установлены.

В силу ст.15 и ст.16 Жилищного Кодекса РФ объектом жилищных прав является жилое помещение, которым может быть жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как следует из технического и кадастрового паспорта, общая площадь <адрес> составляет 89,7 кв.м., данная квартира является изолированным помещением.

Согласно представленным документам ранее ФИО4 участия в приватизации на территории Российской Федерации не принимала.

Администрацией <адрес> доказательств обратного суду не представлено.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Принимая во внимание представленные и исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО4 имеет право на бесплатную приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.2, 5, 11, 55, 67, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на жилое помещение, состоящие из 4 комнат, общей площадью 89,7 кв. м., жилой площадью - 46,9 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Цыкуренко