Решение № 2-397/2025 2-397/2025(2-5490/2024;)~М-4777/2024 2-5490/2024 М-4777/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-397/2025

Дело № 2-397/2025

УИД 61RS0008-01-2024-007227-71


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 28 января 2025 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Купиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону, к ФИО1 об обязании передать земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону (далее – ДИЗО г. Ростова-на-Дону) обратился в суд с требованием обязать ФИО1 освободить земельный участок КН №, имеющий адресный ориентир: <адрес>, площадью 15 кв.м, и передать Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону указанный земельный участок по акту приёма-передачи в срок 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В обоснование своих требований истец сослался на то, что спорный земельный участок был предоставлен ответчику по Договору аренды земельного участка от 30.12.2010 № 32855 для эксплуатации временного металлического гаража на срок по 19.10.2015. Договор аренды прекращен 02.07.2024 по основанию одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора, возобновленного на неопределённый срок. Ответчику было направленно соответствующее уведомление с актом приема-передачи земельного участка для подписания и возврата в Департамент. При обследовании земельного участка установлено, что участок до настоящего времени не освобождён от гаража.

Определением суда от 12.12.2024, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону.

В судебное заседание представитель истца не явился, в ранее направленном заявлении выражена просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя ДИЗО г. Ростова-на-Дону. От представителя истца ФИО2 поступило заявление об утонении иска, в котором исключено требование об освобождении земельного участка от некапитальное гаража в связи с добровольным исполнением данного требования.

Представитель третьего лица Администрация Советского района г. Ростова-на-Дорну в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, от получения судебных повесток, направленных по месту регистрации, уклонился, в связи с чем они возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. О рассмотрении дела судо ответчику известно, о чем свидетельствует поступившее в адрес суда ее заявление, в котором она уведомляет о прохождении лечения в г. Москве.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по Договору аренды земельного участка № 32855 от 30.12.2010 ФИО1 был предоставлен земельный участок КН № имеющий адресный ориентир: <адрес>, площадью 15 кв.м, для эксплуатации временного металлического гаража (л.д. 19-25).

Данный договор заключен на срок по 19.10.2015 года.

После истечения срока аренды ответчик продолжил пользование земельным участком под металлическим гаражом, что подтверждается сведениями ЕГРН об обременении земельного участка арендой по названному выше договору (л.д. 29-31).

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Таким образом, после истечения срока действия заключенного с ФИО1 договора аренды земельного участка для использования в целях эксплуатации временного металлического гаража, данный договор фактически был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Постановлением Правительства Ростовской области от 13.09.2021 № 744 «О некоторых вопросах, связанных с использованием земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянок технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства» утверждён Порядок приобретения права на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства.

Пунктом 5 данного Постановления предусмотрено, что приобретение права на использование земель или земельного участка для размещения гаража, стоянки осуществляется при условии включения объектов в Схему размещения объектов.

В силу п. 4 Постановления Правительства Ростовской области от 02.11.2021 № 914 «О Порядке утверждения органами местного самоуправления систем размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянок технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства» при разработке схемы размещения в том числе учитываются требования законодательства о градостроительной деятельности, о пожарной безопасности, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и иные требования законодательства Российской Федерации.

В случае несоблюдения вышеперечисленных требований земельный участок не включается в Схему размещения объектов (пункт 6 Постановления).

По информации Администрации Советского района города Ростова-на-Дону (письмо от 28.02.2024 № 59.28.05-348) к гаражу отсутствуют подъездные пути, в том числе, пожарный проезд, что не соответствует требованиям п. 4.15 Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». В соответствии с указанной нормой при размещении некапитальных, временных сооружений (построек) и площадок должно соблюдаться, в том числе условие обеспечения требуемых проездов и подъездов для пожарной техники к объектам защиты.

Учитывая отсутствие законных оснований для включения земельного участка КН № для эксплуатации временного гаража в Схему размещения гаражей, Департаментом в адрес ФИО1 25.03.2024 было направленно Уведомление о прекращении договора аренды с 02.07.2024, в котором до сведения ответчика доведена информация об отказе арендодателя от договора и предложено освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи в срок до 02.07.2024 (л.д. 9-11, 12-13). Спорный земельный участок освобожден в период рассмотрения дела, о чем представлен Акт № 167 от 22.01.2025. Однако земельный участок не возвращен Департаменту по акту приема-передачи.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, поскольку договор аренды от 30.12.2010 № 32855 земельного участка с КН № прекратил свое действие, ответчик участок по акту приема передачи не возвратил, истец лишен в полной мере выполнять возложенные на него задачи и функции по управлению и распоряжению земельным участком, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Суд полагает необходимым определить срок исполнения решения суда – 15 дней, полагая его разумным и доставочным.

Поскольку истец в силу закона при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб. как за требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону –удовлетворить.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) передать Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (ИНН <***>, ОГРН <***>) свободный земельный участок КН №, имеющий адресный ориентир: <адрес>, площадью 15 кв.м, по акту прима передачи в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2025г.