Решение № 2-1307/2024 2-1307/2024~М-209/2024 М-209/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-1307/2024

Дело № 2–1307/2024

76RS0016-01-2024-000355-03


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 г. г. Ярославль г. 12 г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Е.И. Голодиловой,

при секретаре Совиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес>, Департаменту градостроительства мэрии <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к КУМИ мэрии <адрес>, Департаменту градостроительства мэрии <адрес> о признании права собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом по адресу: <адрес>, Красноперевальский пер-к, <адрес>, площадью 67,9 кв.м с кадастровым номером №, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5; на земельный участок площадью 964 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Красноперевальский пер-к, <адрес>, кадастровый № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5

В обоснование исковых требований указано, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО6 на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности не зарегистрировано. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником являлся сын ФИО7, который фактически принял наследство, пользовался жилым домом и земельным участком, проживал в доме и нес бремя содержания, принял иное наследство у нотариуса ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Наследниками являются жена ФИО1 и дети ФИО2 и ФИО3, которые приняли наследство, обратившись к нотариусу ФИО8 Жилой дом и земельный участок не вошли в наследственную массу ввиду отсутствия регистрации права собственности. Для оформления документов технического и кадастрового учета кадастровым инженером ФИО5 составлены технический план на дом и межевой план на земельный участок, границы которого определены по фактическому пользованию по заборам, существующим на местности более 15 лет. Истцами также получены необходимые заключения, подтверждающие соответствие дома строительным нормам и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ООО «Инсайт».

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд представителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения в пределах доводов заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО12 пояснил в судебном заседании, что ФИО6 является сестрой, ФИО14 и ФИО15 – родители. У отца был брат - ФИО16, у него сын – ФИО17 В спорном жилом доме проживал с рождения с родителями и сестрой. Впоследствии уехал, после смерти родителей наследство не принимал. ФИО6 продолжала жить в доме, восстановила его после пожара. На дом и земельный участок не претендует.

Представители КУМИ мэрии <адрес>, Департамента градостроительства мэрии <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело постановлено судом рассмотреть при имеющейся явке.

Выслушав явившихся участников процесса, свидетеля ФИО18, исследовав письменные материалы дела, инвентарное дело № по адресу: <адрес>, Красноперевальский пер-к, <адрес>, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса РФ для вступления в наследство наследник обязан принять наследство.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Частью 2 статьи 35 Конституции РФ предусмотрено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ).

На основании пунктов 3, 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ранее действовавшего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пунктов 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Конституционным Судом Российской Федерации в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 595-О-П, разъяснено, что, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, то есть в виде сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Пунктом 28 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из инвентарного дела № следует, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право на жилой дом по адресу: <адрес>, Красноперевальский пер-к, <адрес> (бывшая <адрес>), на ФИО16, ФИО14, ФИО19, ФИО17 по ? доле за каждым. Для пользования домом предоставлен земельный участок, согласно экспликации земельного участка, его площадь на ДД.ММ.ГГГГ составляла 791 кв.м, на земельном участке расположен <адрес>. постройки.

Из постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО6 самовольно начато возведение индивидуального жилого дома по <адрес>, в связи с чем постановлено предоставить ФИО6 земельный участок площадью 0,8 га для завершения строительства индивидуального жилого дома по <адрес> (т. 1 л.д. 12).

Право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, при жизни ФИО6 зарегистрировано не было.

Сведения о земельном участке по <адрес> внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный, площадь 746,29 кв.м, вид разрешенного использования – эксплуатация жилого дома, присвоен кадастровый №, здание площадью 58 кв.м, 1992 г. постройки по данному адресу внесено в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый № (т. 1 л.д. 58, 59). Земельный участок имеет границы с земельными участками, кадастровый №, собственник ООО «Инсайт», кадастровый № собственник ФИО9, кадастровый № собственник ФИО10, и кадастровый № собственник ФИО11, в границах находится земельный участок кадастровый № (т. 1 л.д. 125-133).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла (т. 1 л.д. 78). Наследниками первой очереди являлся ее сын ФИО7, который принял наследство, обратившись с заявлением к нотариусу Ярославского нотариального округа ФИО8, после чего ему было выдано свидетельство о праве наследства по закону (т. 1 л.д. 89-91).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 79), нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО8 выдано свидетельство о праве наследства по закону на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере по 1/3 доли (т. 1 л.д. 92-97).

Свидетель ФИО18 пояснила в судебном заседании, что с 1977 г. является соседями ФИО23. Семья ФИО23 проживает в <адрес> по Красноперевальскому пер-ку с 2000 г. До этого проживала ФИО15, мать ФИО6, с семьей. Участок не менялся, на участке стоял дом, который сгорел до 2000 г., его вновь отстроили. Сейчас в доме проживают внуки ФИО6 с матерью. Сын ФИО6 Андрей умер.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5 усматривается, что он сформирован в отношении земельного участка № земельный участок к кадастровым номером № учтен в границах земельного участка № и подлежит снятию с государственного кадастрового учета. Границы земельного участка № сформированы по существующему забору, площадь составляет 964 кв.м (т. 1 л.д. 32-43).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5, здание находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадь составляет 67,9 кв.м (т. 1 л.д. 44-52).

Таким образом, ФИО20 правомерно владела и использовала спорный жилой дом и земельный участок, площадь земельного участка в границах более 15 лет составляла 964 кв.м.

После смерти ФИО6 ее наследство принял сын – ФИО7, который пользовался земельным участком и домом, осуществлял ремонт, возделывал землю, проживал в доме с семьей.

Вышеприведенные обстоятельства никем не оспаривались и не ставились под сомнение. Доказательств владения и пользования ФИО21 земельным участком и жилым домом в период с 2000 г. суду не представлено.

После смерти ФИО7 дом и земля приняты наследниками ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере по 1/3 доли.

ФИО23 произвели за счет собственных средств и своими силами строительство данного дома, в результате чего общая площадь помещений дома увеличилась с 58 кв.м до 67,9 кв.м.

Обращаясь с иском, ФИО23 указывали на соответствие домовладения с учетом внесенных в него изменений строительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью лиц, а также на невозможность оформления домовладения в новом виде в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности.

Согласно представленному истцами заключению по результатам строительно-технического обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер-к Красноперевальский, <адрес>, подготовленному ООО «ПСФ «Стерх-Строй» (т. 1 л.д. 20-26), экспертному заключению № от 22.09.2023ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> (т. 1 л.д. 27-29), заключению ООО «Союз спасателей» № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 30-31), площадь дома составляет 67,9 кв.м, жилой дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Нарушений прав третьих лиц не имеется. Таким образом, имеется совокупность условий, предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса РФ, для признания за истцами права собственности на данное здание.

При таких обстоятельствах, учитывая намерения истцов проживать в семейном доме, возделывать земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО23, признании за ними права собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом по адресу: <адрес>, Красноперевальский пер-к, <адрес>, площадью 67,9 кв.м с кадастровым номером №, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5; на земельный участок площадью 964 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Красноперевальский пер-к, <адрес>, кадастровый № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес> (ИНН <***>), Департаменту градостроительства мэрии <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в жилом доме по адресу: <адрес>, Красноперевальский пер-к, <адрес>, площадью 67,9 кв.м с кадастровым номером №, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5; на 1/3 долю на земельном участке площадью 964 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Красноперевальский пер-к, <адрес>, кадастровый № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в жилом доме по адресу: <адрес>, Красноперевальский пер-к, <адрес>, площадью 67,9 кв.м с кадастровым номером №, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5; на 1/3 долю на земельном участке площадью 964 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Красноперевальский пер-к, <адрес>, кадастровый № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в жилом доме по адресу: <адрес>, Красноперевальский пер-к, <адрес>, площадью 67,9 кв.м с кадастровым номером №, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5; на 1/3 долю на земельном участке площадью 964 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Красноперевальский пер-к, <адрес>, кадастровый № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5

Право собственности объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.И. Голодилова