Решение № 2-356/2020 2-356/2020~М-99/2020 М-99/2020 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-356/2020

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Кинельский районный суд Самарской области

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А.А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-356\20 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения <данные изъяты>

Установил :

ФИО1 просит установить факт принадлежности ему - ФИО1 договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО2., секретарем <данные изъяты> Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрированной в реестре за №. Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный между <данные изъяты> -ФИО1 - состоявшейся., а также признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилое помещение- квартиру, назначение: <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не прибыл, его интересы по доверенности представляла ФИО3, которая поддержала исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> и ФИО1 был : заключен договор купли-продажи квартиры, в <данные изъяты> квартирном жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м.., находящийся по адресу: <адрес>. Расчет между продавцом и покупателем был произведен полностью, подписания договора купли-продажи. Указанный договор был удостоверен секретарем <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <адрес> ФИО2 реестровый №. При составлении текстовой части Договора купли-продажи была допущена ошибка в написании имени и отчества покупателя, вместо «И. А., указано «Исмаил Абдуллаевич», тогда как Договор купли-продажи подписан ФИО1, что подтверждает удостоверительная надпись. <адрес> квартиры, указанная в Договоре купли-продажи <данные изъяты> кв.м., не соответствует действительности, как по замерам, выполненного ГУП «<данные изъяты>» <данные изъяты> городского филиала общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Истец со дня покупки и по настоящее время не производил перепланировку, реконструкцию указанной квартиры. Согласно похозяйственной книги №, выданного администрацией сельского поселения <адрес> квартиры -оставляет <данные изъяты> кв.м. Согласно экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «<данные изъяты>» вышеуказанная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, технических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и выданные интересы третьих лиц, перепланировки не проводились с момента строительства жилого дома. По сведениям ЕГРН квартира поставлена на кадастровый учет, как ранее учтенная с кадастровым номером №.

При обращении в управление Росреестра было получено приостановление регистрации права в связи с разночтением имени и отчества заявителя.

С учетом изложенного и просит удовлетворить его требования.

Администрация сельского поселения <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, в отзыве указали, что исковые требования признают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Администрация муниципального района <данные изъяты> своего представителя также не направили. В отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие и принятое по усмотрению суда решение направить им.

Управление Росреестра о дне слушания было надлежаще извещено,

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки от отчуждения этого имущества.

Кроме того, согласно ст. 432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашением во всем существенным условиям договора.

Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> продало ФИО1 <адрес> в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Исходя из п.6 данного договора, продавец получил с покупателя сумму в полном размере.

Данный договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на указанный период, под №

По сведениям ЕГРН указанная квартира стоит на кадастровом учете под кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ. При этом указано, что объект недвижимости является ранее учтенным.

Суд соглашается с доводами истца, что в данном договоре его имя и отчество написано с ошибкой, а именно вместо правильного имени «И.» указано-«Исмаил», в отчестве вместо правильного «А.», указано «Абдуллаевич»

Суд учитывает при этом, что в данном договоре имеется рукописная подпись истца -« ФИО1», то есть отражены правильные анкетные данные заявителя.

В подтверждение, администрация сельского поселения Домашка представила справку, из которой следует, что ФИО1 <данные изъяты> года рождения принадлежит на праве собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный за №, квартира площадью <данные изъяты> кв.м. жилой-<данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу : <адрес>.

Согласно паспорта, анкетные данные заявителя - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт принадлежности ФИО1 договора купли- продажи указанной выше квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный за №.

В соответствии с требованиями ч.1,2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе и факт принадлежности право устанавливающих документов, в том числе и договоров купли- продажи.

Учитывая, что в настоящее время по объективным причинам невозможно зарегистрировать указанную квартиру за истцом - ФИО1, поскольку <данные изъяты> ликвидирована, суд признает данную сделку состоявшейся.

В соответствии со ст. 165 п.З ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, а в данном случае в связи с ликвидацией организацией сделку невозможно зарегистрировать, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд считает обоснованными также доводы истца о площади квартиры, которая составляет: общая - <данные изъяты> кв.м., жилая -<данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., а также строительно- техническим исследованием ООО»<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг., из которого следует, что указанная квартира соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы. Перепланировка не проводилась с момента строительства жилого дома.

При каких обстоятельствах, при регистрации указанной квартиры в едином государственном реестре недвижимости проставлена площадь квартиры как <данные изъяты> кв.м., не установлена. Однако данная площадь не соответствует вышеперечисленным документам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199, 233-237 ГПК РФ суд

Решил :

Установить факт принадлежности ФИО1 договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО2 секретарем <данные изъяты> Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрированной в реестре за №.

- Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный между <данные изъяты> и ФИО1 - состоявшейся.

- Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилое помещение- квартиру, назначение: <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья