Решение № 2-1206/2019 2-78/2020 2-78/2020(2-1206/2019;)~М-1171/2019 М-1171/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-1206/2019

Дело № 2- 78/2020г.

УИД 03RS0033-01-2019-001470-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2020 год г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при ведении протокола секретарем Григорьевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Благовещенский район РБ о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации муниципального района Благовещенский район РБ об обязании заключить с ним договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. на новый срок.

В обоснование исковых требований истец указал, что 28.08.2008г. между Администрацией муниципального района Благовещенский район РБ и истцом был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. 25.06.2009г. Администрацией муниципального района Благовещенский район РБ ФИО1 выдано разрешение на строительство со сроком действия до 25.06.2019г. В дальнейшем договор аренды спорного земельного участка перезаключался. 08.10.2019г.ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о продлении Договора аренды земельного участка, поскольку истец пропустил срок для обращения к арендодателю о продлении договора аренды земельного участка ему было отказано в продлении договора.

В судебное заседание истец не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Благовещенский район РБ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благовещенскому району и городу Благовещенску извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи.

Согласно пункту 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 данного Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 данного Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом установлено, что на основании Договора аренды земельного участка № от 28.08.2008г. ФИО1 передан в аренду земельный участок имеющий кадастровый номер № площадью 1154 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Удельно Дуванейский сельсовет <адрес>, сроком аренды с 21.08.2008г. по 21.08.2013г.(л.д.12).

25.09.2013г. между сторонами заключен Договор аренды № на вышеуказанный земельный участок, сроком аренды с 19.09.2013г. по 18.09.2016г. (л.д.16).

22.09.2016г. между сторонами заключен Договор аренды № на вышеуказанный земельный участок, сроком аренды с 22.09.2016г. по 22.09.2019г. (л.д.21).

25.06.2009г. ФИО1 выдано разрешение на строительство, срок действия разрешения до 25.06.2019г. ( л.д.25).

На указанном земельном участке ФИО1 залит фундамент под строительство жилого дома, ведется строительство жилого дома. В подтверждение чего истцом представлены Технический план объекта незавершенного строительства ( л.д.38), Технический план на ОНС ( л.д.48).

Согласно выписке из ЕГРН от 26.08.2019г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства кадастровый № расположенный на спорном земельном участке по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент обращения общества с настоящим заявлением) в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015г. в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Таким образом, приведенной нормой права прямо предусмотрено право заявителя, при наличии у него объекта незавершенного строительства, на заключение (продление) договора аренды земельного участка без торгов однократно для завершения строительства, при наличии предоставления такого земельного участка в аренду до 01.03.2015, и отсутствие регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не является основанием для отказа в заключении (продлении) договора.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ФИО1 земельный участок был предоставлен без проведения торгов, поэтому в силу подпункта 1 пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ заявитель имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов при наличии в совокупности условий, перечисленных в пункте 4 статьи 39.6 ЗК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка на основании договора, заключенного до 01.03.2015г., на предоставленном ему в аренду земельном участке расположен объект незавершенного строительства- жилого дома, истец, как арендатор продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, использует земельный участок по назначению, задолженность по арендной плате отсутствует. Спор по данному земельному участку отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального района Благовещенский район РБ о понуждении заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка общей площадью 1154 кв.м., с кадастровым номером № из категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу <адрес> на новый срок.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: И.А. Хисматуллина