Решение № 2-297/2020 2-297/2020~М-224/2020 М-224/2020 от 23 апреля 2020 г. по делу № 2-297/2020

66RS0021-01-2020-000337-75

Дело № 2-297/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 24 апреля 2020 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Антроповой Ю.Г.,

при секретаре Романюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование своих доводов истец ФИО1 указал, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году он построил жилой дом. После окончания строительства оказалось, что параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки ГО Богданович, а именно часть жилого дома выходит за зону допустимого размещения объекта капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ от Администрации ГО Богданович истцом получено уведомление № о не соответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с тем, что часть объекта индивидуального жилищного строительства (индивидуального жилого дома) выходит за зону допустимого размещения объекта капитального строительства.

Считает, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью его и членов его семьи, землепользователей смежных земельных участков.

Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования и доводы поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Богданович в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда, возражений по иску не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7, 8).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы городского округа Богданович № 1557 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по <адрес>» был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 14-23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано Разрешение № на строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке (л.д. 24-26).

Своими силами и средствами ФИО1 построил на земельном участке жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим планом здания (л.д. 34-56).

Однако параметры построенного жилого дома не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства (л.д. 57), так часть объекта выходит за зону допустимого размещения объекта капитального строительства, то есть параметры построенного жилого дома не соответствуют Правилам землепользования и застройки городского округа Богданович.

Согласно техническому заключению ИП Ф.И.О.4 о соответствии строительным нормам и правилам индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 58-70), в настоящее время все несущие строительные конструкции обследуемого объекта удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо видимых дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности; техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное. Обследуемый объект соответствует строительным нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам и может быть использован для постоянного (круглогодичного) проживания.

Судом установлено, что согласно градостроительному плану земельного участка спорная постройка расположена за границами допустимого размещения строений, но в пределах границ земельного участка. Минимальное расстояние от стен спорного объекта недвижимости до границы земельного участка со стороны главной улицы (до красной линии) составляет 3,97 м., от границы смежных земельных участков с западной и восточной сторон - более 3 м. При этом доступ противопожарных служб к жилым домам и постройкам, расположенным на смежных земельных участках, не затруднен, противопожарные разрывы, инсоляционные нормы соблюдены.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном истцу для этих целей в порядке, установленном законом; на день обращения в суд постройка в целом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, препятствий для признания за истцом ФИО1 права собственности на самовольно возведенную постройку не имеется, требование истца подлежит удовлетворению, что необходимо ему для реализации своих прав собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на построенный жилой дом за ФИО1 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Богдановичского

городского суда Антропова Ю.Г.