Решение № 2-4953/2023 2-525/2024 2-525/2024(2-4953/2023;)~М-4512/2023 М-4512/2023 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-4953/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года город Астрахань

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Д.В. Широковой,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-525/2024 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к СВВ о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на объект недвижимости за ответчиком, признании права собственности на объект недвижимости, встречному исковому заявлению СВВ к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании денежной компенсации за изымаемое имущество, убытков, причинённых изъятием недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация муниципального образования «Городской округ Астрахань» обратилась в суд с иском к СВВ , указав, что ответчик является собственником жилого помещения, <адрес> по адресу: <адрес>. Администрацией муниципального образования принято распоряжение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в указанном многоквартирном доме. Согласно отчету об оценке, выполненному по заказу истца, рыночная стоимость изымаемого жилого помещения и убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд составила 1 727 400 рублей. Просили суд изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» у СВВ жилое помещение - <адрес> путем выплаты ответчику денежных средств в размере 1 727 400 рублей; после выплаты денежных средств прекратить право собственности ответчика на жилое помещение и признать право собственности на указанное имущество за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань».

В свою очередь, СВВ обратился в суд с встречным исковым заявлением к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании денежной компенсации за изымаемое имущество, убытков, причинённых изъятием недвижимого имущества, указав, что не согласен с оценкой стоимости изымаемого имущества, предложенной администрацией муниципального образования «Городской округ город Астрахань», согласно проведённой по его заказу оценке, стоимость изымаемого имущества и убытков, связанных с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составила 3 892 313,00 рублей, указанную сумму просил взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в свою пользу.

Встречный иск принят к производству на основании определения.

В ходе судебного разбирательства, после проведения судебной экспертизы по делу, СВВ заявленные встречные исковые требования увеличены в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Просил суд взыскать с ответчика стоимость изымаемого имущества и убытков, связанных с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере, установленном экспертами общества с ограниченной ответственностью ЭА «Дело+», в 4 524 730 рублей.

Кроме того СВВ просил взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» судебные расходы, вызванные оплатой государственной пошлины в размере 30 823,65 рублей, оплатой услуг оценщика в размере 7 000,00 рублей за проведение отчёта оценщиком ЧАВ , за проведение судебной экспертизы обществом с ограниченной ответственностью ЭА «Дело+».

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФКУ администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань».

В судебном заседании представители ответчика СВВ по первоначально заявленному иску,- СЛГ , действующая на основании доверенности, адвокат АГГ, настаивающие на рассмотрении спора по существу, заявленные администрацией муниципального образования «Городской округ город Астрахань» исковые требования не признал в части размера выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, просили взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в счёт выкупной стоимости изымаемого имущества 4 524 730,00 рублей.

Иные участвующие в деле лица в судебном заседании не присутствовали. Судом извещены надлежащим образом, по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте суда leninsky.ast@sudrf. ru и свободна в доступе, причина неявки в суд не известна. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. Администрация муниципального образования «Город Астрахань» ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей ответчика по первоначально заявленному иску, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании из Выписки Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) установлено, что СВВ является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером 30:12:020337:596.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Частью 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Судом установлено и не оспорено, что распоряжением администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» <№>-р от <дата обезличена> жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, доли земельного участка пропорциональные площади жилых помещений подлежат изъятию для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань».

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 1).

Нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как следует из материалов дела, администрация муниципального образования «Город Астрахань» составила соглашение об изъятии у СВВ жилого помещения по адресу: <адрес> и долей земельного участка.

Однако, доказательств утверждения такого соглашения ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что СВВ имеет право на возмещение за изъятие жилого помещения, включающего в себя рыночную стоимость жилого помещения, доли земельного участка, а так же взыскание убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При определении размера выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, убытков, суд исходит из следующего.

Согласно представленному в дело отчёту об оценке <№>, выполненному по заказу администрации муниципального образования «Город Астрахань» обществом с ограниченной ответственностью «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» <дата обезличена>, рыночная стоимость <адрес> составила 1 151 000 рублей, стоимость 36/289 долей земельного участка по указанному адресу составила 549 000 рублей, материальные затраты, вызванные изъятием недвижимости определены экспертом в размере 27 400 рублей.

Из выполненного <дата обезличена> по заказу СВВ отчёта оценщика ЧАВ <№> следует, что рекомендуемая рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2 115 173 рублей, доли земельного участка, - 1 353 060 рублей, материальные затраты, - 83 212 рублей, стоимость компенсации за непроизведённый капитальный ремонт многоквартирного дома пропорционально доли квартиры, - 320 583 рубля, а всего убытки по отчуждению объекта недвижимости составляют 3 892 313,00 рублей.

Судом по ходатайству администрации муниципального образования «<адрес>» определением суда от <дата обезличена> по делу назначалась судебная оценочная экспертиза с целью определении размера выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, по адресу: <адрес>, убытков.

Согласно заключению судебной экспертизы <№>, выполненному обществом с ограниченной ответственностью ЭА «Дело+», рыночная стоимость жилого помещения, <адрес> составляет 1 966 380,00 рублей, рыночная стоимость долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома, составляет 759 840,00 рублей. Размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества, с учетом округления составляет 141 650,00 рублей, стоимость общего имущества в многоквартирном доме составляет 776 360,00 рублей. Сумма компенсации за непроизведённый капитальный ремонт многоквартирного жилого дома составляет 880 300,00 рублей.

Оценивая представленные судебное заключение эксперта и отчёты об оценке, руководствуясь положениями статей 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, при вынесении решения принимает как надлежащее доказательство экспертное заключение общества с ограниченной ответственностью ЭА «Дело+» <№> от <дата обезличена>, поскольку судебное экспертное заключение, по мнению суда, обладает необходимой степенью объективности и достоверности, содержит всю полноту исследования, выводы, изложенные в заключении, сделаны экспертом с учетом всестороннего и полного изучения представленной документации, такие выводы мотивированы, носят категоричный характер. Названное заключение последовательно, непротиворечиво, научно обоснованно, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов, оснований не доверять профессионализму эксперта не имеется.

Принимая во внимание выводы экспертного заключения общества с ограниченной ответственностью ЭА «Дело+» <№> от <дата обезличена>, суд приходит к выводу, что размер выкупной стоимости за изъятие жилого помещения, подлежащий взысканию в пользу СВВ составляет 4 524 730,00 рубль, поскольку при изъятии жилого помещения СВВ имеет возможность на выплаченные в качестве выкупной цены денежные средства приобрести аналогичное жилое помещение, не понеся за приобретение каких-либо дополнительных расходов. Следовательно, при изъятии жилого помещения лицо посредством выплаты выкупной цены получает полный эквивалент взамен своего имущества, что отвечает принципу соблюдения баланса интересов участников правоотношений.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена><№>, нормы, содержащиеся в статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость помещения и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Таким образом, проанализировав представленные по делу доказательства, суд считает, что жилое помещение, <адрес> подлежат принудительному изъятию у СВВ для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» путём выплаты денежной компенсации за изымаемое имущество, в размере 4 524 730,00 рублей.

Согласно статье 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации для исполнения судебных актов по искам к муниципальным образованиям о возмещении вреда, причиненного незаконными действиями (бездействием) органов местного самоуправления или их должностных лиц, в том числе в результате издания органами местного самоуправления муниципальных правовых актов, не соответствующих закону или иному нормативному правовому акту, а также судебных актов по иным искам о взыскании денежных средств за счет средств казны муниципального образования (за исключением судебных актов о взыскании денежных средств в порядке субсидиарной ответственности главных распорядителей средств местного бюджета), судебных актов о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок за счет средств местного бюджета, документы, указанные в пункте 2 статьи 242.1 настоящего Кодекса, направляются для исполнения в финансовый орган муниципального образования, в связи с чем взыскание денежной компенсации за изымаемое имущество должно быть произведено в пользу лица с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет Казны муниципального образования «<адрес>».

После выплаты денежной компенсации за изымаемое имущество, следует признать за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» право собственности на <адрес>, прекратив такое право собственности за СВВ

В силу положений статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума ВС РФ от <дата обезличена>, <№> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», заявление СВВ о взыскании судебных расходов, подлежит частичному удовлетворению, в размере реально понесенных судебных расходов, подтвержденных материалами дела; с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ответчика по первоначально заявленному иску подлежат взысканию судебные расходы, вызванные оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 27 661,00 рублей (квитанция л.д. 44 т.1), оплатой услуг оценщика ЧАВ в размере 7 000 рублей (расписка л.д.51 т.1).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к СВВ о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на объект недвижимости за ответчиком, признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить частично, встречное исковое заявление СВВ к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании денежной компенсации за изымаемое имущество, убытков, причинённых изъятием недвижимого имущества, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» у СВВ , <дата обезличена> года рождения, уроженца города Астрахани (паспорт гражданина Российской Федерации <№>) <адрес> путем выплаты СВВ за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» денежной компенсации.

Взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу СВВ, <дата обезличена> года рождения, уроженца города Астрахани (паспорт гражданина Российской Федерации <№>) денежную компенсацию из средств бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за изымаемое жилое помещение в размере 4 524 730,00 рублей.

После выплаты взысканных с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» денежных средств в пользу СВВ , прекратить право собственности СВВ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером 30:12:020337:596. Признать право собственности муниципального образования «Городской округ город Астрахань» на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером 30:12:020337:596.

Решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области записи из Единого государственного реестра недвижимости права собственности СВВ на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено и отпечатано 30.05.2024.

Судья Д.В. Широкова