Решение № 2-408/2023 2-408/2023~М-381/2023 М-381/2023 от 10 августа 2023 г. по делу № 2-408/2023

36RS0015-01-2023-000487-62

2-408/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

10 августа 2023 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Косачевой Ю.П.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию границ объектов недвижимости и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию границ объектов недвижимости и внесении изменений в ЕГРН, указывая, что ему (ФИО1) на основании договора купли-продажи от 28.01.2016 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1289 кв.м и жилой дом площадью 36,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 36-36/005- 36/005/054/2016-84/2 от 08.02.2016.

После приобретения жилого дома истцом было произведена его реконструкция.

В целях внесения новых сведений о жилом доме в ЕГРН, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания (жилого дома), расположенного на указанном земельном участке.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что поставить жилой дом в координатах на кадастровый учет не представляется возможным, так как на него «наложены» границы двух земельных участков: с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, и с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2

Ошибка в значениях координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровым № и № является реестровой ошибкой - как воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения о проведенных кадастровых работах.

Об этом также свидетельствует тот факт, что жилой дом, принадлежащий ФИО1, построен ранее 1994 года, то есть на момент внесения сведений в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровым № и №, принадлежащих истцу и ответчику, жилой дом уже существовал на местности.

В настоящее время ни ФИО1, ни ФИО2 самостоятельно не могут исправить данную реестровую ошибку.

Просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;

признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 36:09:0108003:1, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявил о признании исковых требований в полном объеме. Препятствий для принятия признания иска, с учетом установленных судом и указанных выше обстоятельств, не усматривается. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) признание ответчиком иска и принятие его судом влечет решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в суд не явились, возражений относительно предмета спора не представили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, по имеющимся доказательствам.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Объектами земельных отношений согласно пункту 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ), вступивший в силу с 01.01.2017, регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и с государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

Согласно части 6 статьи 72 названного Закона с 01.01.2017 сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.

ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу пункта 1 статьи 3 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К полномочиям органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда; в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Таким образом, исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: по документам сведения о координатах границ земельных участков истца и ответчика пересекаются с координатами жилого дома истца, имеется реестровая ошибка и между сторонами отсутствует спор по фактическим границам земельных участков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 1289 кв.м, и жилой дом с кадастровым №, площадью 36,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости подтверждается светокопией свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №, л.д. 8-9, а также выписками из ЕГРН от 27.07.2023 № КУВИ-001/2023-171388582 и № КУВИ-001/2023-171383463, л.д. 31-32, 39-42.

Факт принадлежности ответчику ФИО2 на праве собственности земельного участка с кадастровым №, площадью 1136 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.07.2023 № КУВИ-001/2023-171383465, л.д. 34-37.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 17.07.2023, при проведении кадастровых работ в связи с определением местоположения контура здания, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что контур здания имеет наложение на контуры границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №, и <адрес>, кадастровый №.

При анализе КПТ от 05.10.2022 и исследования объекта в натуре, при установлении местоположения границ посредством инструментального определения координат по фактическим границам контура, выявлено несоответствие внесенных в ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границ в отношении данных земельных участков их фактическому расположению на местности, из чего следует, что ранее при установлении границ и определении координат указанных земельных участков была допущена реестровая ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках границ, что подтверждается схемой расположения земельных участков, л.д. 20.

Таким образом, истцом в подтверждение исковых требований представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельных участков с кадастровыми № и №, расположенных по адресам: <адрес>, и <адрес> соответственно.

Поскольку кадастровый инженер ФИО3, выполнившая заключение в отношении жилого дома истца, является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, спор относительно фактических границ земельных участков между собственниками отсутствует, суд полагает возможным данное заключение принять во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков не влечет прекращение права собственности истца и ответчика на данные объекты недвижимости, поскольку они не снимаются с кадастрового учета, а становятся объектами, границы которых не установлены на местности, что не противоречит закону, а восстанавливает существовавшее до нарушения права положение.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь частью 3 статьи 173, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Принятое решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Мотивированное решение составлено 11 августа 2023 года

Копия верна: Судья:

Секретарь: