Решение № 2-4779/2017 2-4779/2017~М0-3659/2017 М0-3659/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-4779/2017

РЕШЕНИЕ КОПИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Филипповой Т.М.

при секретаре ФИО8

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «СВТ-3000» о признании права собственности на незаконченный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к ООО «СВТ-3000» с иском о признании права собственности на незаконченный строительством объект.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СВТ-3000» в лице директора ФИО4 и истцом был заключен договор о долевом участии в долевом строительстве нежилого помещения, 2-х этажного надстроя на кровле ГЭК № «ГЕРАТ» с торгово-офисными помещениями, в здании по <адрес>А, в квартале <адрес>, общей площадью согласно проектно-сметной документации.

В соответствии с п.1.1 и 1.2 договора застройщик осуществляет строительство объекта и по окончании строительства передает участнику долевого строительства нежилое помещение:

- общей площадью 20,50 кв. м., полезной площадью 15,90 кв. м. на первом этаже 2-х этажного надстроя на кровле ГЭК № «ГЕРАТ» с торгово-офисными помещениями, позиция на поэтажном плане 115,в здании по <адрес>А, в квартале <адрес>;

- общей площадью 19,00 кв. м., полезной площадью 14,70 кв. м. на первом этаже 2-х этажного надстроя на кровле ГЭК № «ГЕРАТ» с торгово-офисными помещениями, позиция на поэтажном плане 115, в здании по <адрес>А, в квартале <адрес>;

- общей площадью 10,00 кв. м., полезной площадью 7,75 кв. м. на первом этаже 2-х этажного надстроя на кровле ГЭК № «ГЕРАТ» с торгово-офисными помещениями, позиция на поэтажном плане 119, в здании по <адрес>А, в квартале <адрес>;

- общей площадью 10,00 кв. м., полезной площадью 7,85 кв. м. на первом этаже 2-х этажного надстроя на кровле ГЭК № «ГЕРАТ» с торгово-офисными помещениями, позиция на поэтажном плане 125, в здании по <адрес>А, в квартале <адрес>;

- общей площадью 19,00 кв. м., полезной площадью 14,80 кв. м. на первом этаже 2-х этажного надстроя на кровле ГЭК № «ГЕРАТ» с торгово-офисными помещениями, позиция на поэтажном плане 126, в здании по <адрес>А, в квартале <адрес>;

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что площадь указана по проектным чертежам, которая уточняется после проведения обмеров МП «Инвентаризатор».

В соответствии с п.1.5 договора плановое окончание строительства и сдача нежилого помещения в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора стоимость нежилого помещения составляет 2355 000 рублей, которая оплачена истцом полностью.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, ответчик же до настоящего времени обязательства по договору не исполнил, объект не достроен, истцу не передан.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на незаконченный строительством объект – нежилое помещение:

- общей площадью 20,50 кв. м., полезной площадью 15,90 кв. м. на первом этаже 2-х этажного надстроя на кровле ГЭК № «ГЕРАТ» с торгово-офисными помещениями, позиция на поэтажном плане 115,в здании по <адрес>А, в квартале <адрес>;

- общей площадью 19,00 кв. м., полезной площадью 14,70 кв. м. на первом этаже 2-х этажного надстроя на кровле ГЭК № «ГЕРАТ» с торгово-офисными помещениями, позиция на поэтажном плане 118, в здании по <адрес>А, в квартале <адрес>;

- общей площадью 10,00 кв. м., полезной площадью 7,75 кв. м. на первом этаже 2-х этажного надстроя на кровле ГЭК № «ГЕРАТ» с торгово-офисными помещениями, позиция на поэтажном плане 119, в здании по <адрес>А, в квартале <адрес>;

- общей площадью 10,00 кв. м., полезной площадью 7,85 кв. м. на первом этаже 2-х этажного надстроя на кровле ГЭК № «ГЕРАТ» с торгово-офисными помещениями, позиция на поэтажном плане 125, в здании по <адрес>А, в квартале <адрес>;

- общей площадью 19,00 кв. м., полезной площадью 14,80 кв. м. на первом этаже 2-х этажного надстроя на кровле ГЭК № «ГЕРАТ» с торгово-офисными помещениями, позиция на поэтажном плане 126, в здании по <адрес>А, в квартале <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердил выше изложенное, просил удовлетворить требования своего доверителя в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «СВТ-3000» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, который приобщен к материалам дела и из которого следует, что с исковыми требованиями ФИО2 согласен в полном объеме. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации городского округа Тольятти в судебное заседании не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, который приобщен к материалам дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - РОСРЕЕСТРА по <адрес> в судебное заседании не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - ГЭК № «ГЕРАТ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СВТ-3000» в лице директора ФИО4 и истцом был заключен договор о долевом участии в долевом строительстве нежилого помещения, 2-х этажного надстроя на кровле ГЭК № «ГЕРАТ» с торгово-офисными помещениями, в здании по <адрес>А, в квартале <адрес>, общей площадью согласно проектно-сметной документации (л.д.8-12).

В соответствии с п.1.1 и 1.2 договора застройщик осуществляет строительство объекта и по окончании строительства передает участнику долевого строительства нежилое помещение:

- общей площадью 20,50 кв. м., полезной площадью 15,90 кв. м. на первом этаже 2-х этажного надстроя на кровле ГЭК № «ГЕРАТ» с торгово-офисными помещениями, позиция на поэтажном плане 115,в здании по <адрес>А, в квартале <адрес>;

- общей площадью 19,00 кв. м., полезной площадью 14,70 кв. м. на первом этаже 2-х этажного надстроя на кровле ГЭК № «ГЕРАТ» с торгово-офисными помещениями, позиция на поэтажном плане 115, в здании по <адрес>А, в квартале <адрес>;

- общей площадью 10,00 кв. м., полезной площадью 7,75 кв. м. на первом этаже 2-х этажного надстроя на кровле ГЭК № «ГЕРАТ» с торгово-офисными помещениями, позиция на поэтажном плане 119, в здании по <адрес>А, в квартале <адрес>;

- общей площадью 10,00 кв. м., полезной площадью 7,85 кв. м. на первом этаже 2-х этажного надстроя на кровле ГЭК № «ГЕРАТ» с торгово-офисными помещениями, позиция на поэтажном плане 125, в здании по <адрес>А, в квартале <адрес>;

- общей площадью 19,00 кв. м., полезной площадью 14,80 кв. м. на первом этаже 2-х этажного надстроя на кровле ГЭК № «ГЕРАТ» с торгово-офисными помещениями, позиция на поэтажном плане 126, в здании по <адрес>А, в квартале <адрес>.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что площадь указана по проектным чертежам, которая уточняется после проведения обмеров МП «Инвентаризатор».

В соответствии с п.1.5 договора плановое окончание строительства и сдача нежилого помещения в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора стоимость нежилого помещения составляет 2355 000 рублей, которая оплачена истцом полностью.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, ответчик же до настоящего времени обязательства по договору не исполнил, объект не достроен, истцу не передан.

На требования истца о передаче незавершенного строительством объекта и государственной регистрации права собственности ООО «СВТ-3000» истцу отказывало.

Вступившим в законную силу решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО6 к ООО «СВТ-3000» и АК Сбербанк РФ о регистрации долевого участия в строительстве, признании права собственности на нежилое помещение в спорном здании (л.д.13-17), установлены следующие обстоятельства: - спорный объект находится на земельном участке, доля 111462/129201 площадью 8 кв. м., в котором находится в постоянном (бессрочном) пользовании ГЭК № «ГЕРАТ» по адресу: <адрес>А, предоставленном для дальнейшей эксплуатации подземных гаражей на основании Постановления первого заместителя мэра <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ. и постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.; - на основании распоряжения мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ГЭК № «ГЕРАТ» разрешено производство проектных работ по реконструкции здания Лит. А2 - гараж (строительство двухэтажного надстроя под размещение торгово-офисного центра), расположенного по <адрес>А <адрес>; - ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СВТ-3000» и ГЭК № «ГЕРАТ» заключен договор совместной деятельности (инвестиционный договор), согласно которому стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица реализации инвестиционного проекта - двухэтажного надстроя под размещение торгово-офисного центра, расположенного по <адрес>А, <адрес>.

В соответствии с указанным договором ООО «СВТ-3000» поручено ведение общих дел, в том числе: выполнение функций Заказчика-застройщика объекта недвижимости, привлечение и заключение договоров с другими участниками, а также с дольщиками (инвесторами, распоряжение и организация строительства объекта, в том числе денежными средствами и другим имуществом, поступающими строительство объекта недвижимости, распоряжение всеми денежными средствами и другим имуществом, поступающим от дольщиков (инвесторов), ведение отдельного баланса совместной деятельности, на котором учитывается имущество, внесенное участниками в качестве вклада в обеспечение контроля за строительством объекта, обеспечение строительства надлежащей проектно-сметной документацией.

Согласно п.2.2. данного договора ведение общих дел всех участников поручено и осуществляется ООО «СВТ-3000». Это означает, что ООО «СВТ-3000» является уполномоченным представителем ГЭК № «ГЕРАТ» и дольщиков (инвесторов) с правом заключения сделок от имени и по поручению ГЭК № «ГЕРАТ», либо от своего имени и одновременно от имени и по поручению ГЭК № «ГЕРАТ». В соответствии с названным договором ответчик производил привлечение дольщиков к участию в строительстве объекта в пределах предоставленных ему полномочий.

Согласно представленной мэрией разрешительной документации на строительство объекта, расположенного по адресу <адрес>А постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ законченного строительства объекта – офисов ТОО «Актива плюс», служебной стоянки, подземного гаража «ГЕРАТ», аллеи памяти по <адрес> квартала ; ДД.ММ.ГГГГ ГЭК № «ГЕРАТ» выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок; ДД.ММ.ГГГГ ГЭК № «ГЕРАТ» выдано разрешение на реконструкцию здания гаража в границах отведенной территории по <адрес>.

Таким образом, строительство объекта велось ответчиком законно и спорный объект не является самовольной постройкой.

Согласно отчету об оценке, представленному по делу №, степень готовности незавершенного строительством объекта составляет 65%. С момента вынесения решения судом по указанному делу строительные работы на объекте не велись, т.е. степень готовности не изменилась.

По заявлению истца МУП «Инвентаризатор» <адрес> составил технические паспорта на нежилые помещения, согласно которых помещениям присвоены адреса и кадастровые номера.

В соответствии с ч. 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участии в строительстве подлежит государственной регистрации.

В силу ч.3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч.1 статьи 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся и объекты незавершенного строительства. Статья 25 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ. №122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) также предусматривает право заявителя на регистрацию незавершенного строительством объекта.

Следовательно, истец вправе требовать регистрации незавершенного строительством объекта и признания за ним права собственности на вновь созданный объект.

В соответствии п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Однако в нарушение статей 307, 309 ГК РФ до настоящего момента строительство не окончено, спорный жилой дом не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиции.

Указанные нормы уточняются Федеральным Законом РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него - ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а так же наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на незаконченный строительством объект – нежилые помещения:

- общей площадью 20,50 кв. м., полезной площадью 15,90 кв. м. на первом этаже 2-х этажного надстроя на кровле ГЭК № «ГЕРАТ» с торгово-офисными помещениями, позиция на поэтажном плане 115,в здании по <адрес>А, в квартале <адрес>;

- общей площадью 19,00 кв. м., полезной площадью 14,70 кв. м. на первом этаже 2-х этажного надстроя на кровле ГЭК № «ГЕРАТ» с торгово-офисными помещениями, позиция на поэтажном плане 115, в здании по <адрес>А, в квартале <адрес>;

- общей площадью 10,00 кв. м., полезной площадью 7,75 кв. м. на первом этаже 2-х этажного надстроя на кровле ГЭК № «ГЕРАТ» с торгово-офисными помещениями, позиция на поэтажном плане 119, в здании по <адрес>А, в квартале <адрес>;

- общей площадью 10,00 кв. м., полезной площадью 7,85 кв. м. на первом этаже 2-х этажного надстроя на кровле ГЭК № «ГЕРАТ» с торгово-офисными помещениями, позиция на поэтажном плане 125, в здании по <адрес>А, в квартале <адрес>;

- общей площадью 19,00 кв. м., полезной площадью 14,80 кв. м. на первом этаже 2-х этажного надстроя на кровле ГЭК № «ГЕРАТ» с торгово-офисными помещениями, позиция на поэтажном плане 126, в здании по <адрес>А, в квартале <адрес>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с выше указанной нормой действующего законодательства, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по госпошлине в размер 19975 рублей. Данные расходы подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на незаконченный строительством объект – нежилое помещение, 1 этаж, позиция №, Лит.А8, общей площадью 20,50 кв. м., полезной площадью 15,90 кв. м. на первом этаже строящегося объекта - 2-х этажного надстроя под размещение торгово-офисного центра в здании ЛитА2 – гараж ГЭК № «ГЕРАТ» по адресу: <адрес>А,со степенью готовности 65%.

Признать за ФИО2 право собственности на незаконченный строительством объект – нежилое помещение, 1 этаж, часть позиции №, Лит.А8, общей площадью 10,00 кв. м., полезной площадью 7,75 кв. м. на первом этаже строящегося объекта - 2-х этажного надстроя под размещение торгово-офисного центра в здании ЛитА2 – гараж ГЭК № «ГЕРАТ» по адресу: <адрес>А,со степенью готовности 65%.

Признать за ФИО2 право собственности на незаконченный строительством объект – нежилое помещение, 1 этаж, часть позиции №, Лит.А8, общей площадью 10,00 кв. м., полезной площадью 7,85 кв. м. на первом этаже строящегося объекта - 2-х этажного надстроя под размещение торгово-офисного центра в здании ЛитА2 – гараж ГЭК № «ГЕРАТ» по адресу: <адрес>А,со степенью готовности 65%.

Признать за ФИО2 право собственности на незаконченный строительством объект – нежилое помещение, 1 этаж, позиция №, Лит.А8, общей площадью 19,00 кв. м., полезной площадью 14,70 кв. м. на первом этаже строящегося объекта - 2-х этажного надстроя под размещение торгово-офисного центра в здании ЛитА2 – гараж ГЭК № «ГЕРАТ» по адресу: <адрес>А,со степенью готовности 65%.

Признать за ФИО2 право собственности на незаконченный строительством объект – нежилое помещение, 1 этаж, позиция №, Лит.А8, общей площадью 19,00 кв. м., полезной площадью 14,80 кв. м. на первом этаже строящегося объекта - 2-х этажного надстроя под размещение торгово-офисного центра в здании ЛитА2 – гараж ГЭК № «ГЕРАТ» по адресу: <адрес>А,со степенью готовности 65%.

Взыскать с ООО «СВТ-3000» в пользу ФИО2 расходы по госпошлине в размере 19 975 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2017 года.

Судья подпись Т.М. Филиппова

Копия верна :

Судья- Т.М.Филиппова

Секретарь- В.А.Королькова