Решение № 2-281/2025 2-281/2025~М-186/2025 М-186/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-281/2025

Дело № 2-281/2025

УИД: 60RS0003-01-2025-000399-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Остров Псковской области *** 2025 года

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Минчугиной Т.Г.,

при секретаре Корныльевой Т.С., помощнике судьи Новиковой М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Островского района Псковской области и Администрации городского поселения «Остров» Островского района Псковской области о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации Островского района и Администрации ГП «Остров» Островского района Псковской области, в обоснование заявленных требований указав, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от *** 1977 года был приобретен у Н. С.СВ. ее бабушкой П. А.В. и подругой бабушки С. Е.С. После последовавшей в *** году смерти С. Е.С. семья истицы стала пользоваться всем жилым домом и проживает в нем до настоящего времени. ***.2017 умерла П. А.В., в права наследования после смерти которой на <данные изъяты> долю дома вступила истица. При оформлении наследства истцу стало известно, что ранее принадлежавшая С. Е.С. <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом зарегистрирована за С. Б.Ф., который в указанном доме никогда не проживал, бремя его содержания не нес. С. Б.Ф. умер ***.2000, сведения о его наследниках отсутствуют.

Истица полагает, что приобрела право собственности на спорную <данные изъяты> долю жилого дома ввиду пользования ею добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет. С учетом изложенного и в отсутствие правопритязаний каких-либо лиц просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители ответчиков – Администрации Островского района и Администрации ГП «Остров» Островского района Псковской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, позицию по существу спора не представили, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Р. А.Н. пояснил, что состоит в браке с истицей и проживает совместно с ней с *** года до настоящего времени в жилом доме, расположенном по адресу: ..., фактически состоящим из двух изолированных частей. Ранее дом принадлежал на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли бабушке истицы П. А.В. и ее подруге С. Е.С. Он (Р. А.Н.) и истица проживали в части дома, принадлежащей П. А.В., во второй части дома проживала С. Е.С. После последовавшей в *** году смерти С. Е.С. в наследственные права вступил ее родственник С. Б.Ф., который непродолжительное время, не более года, проживал в принадлежавшей ранее С. Е.С. части дома, затем выехал и в дальнейшем ни разу не приезжал, бремя содержания жилого дома не нес, претензий по поводу распоряжения и пользования им в его (Р. А.Н.) присутствии не предъявлял. Отношения с С. Б.Ф. ФИО1 не поддерживала, сведениями о его месте жительства не располагала. Поскольку С. Б.Ф. никаким образом не распоряжался принадлежащей ему долей в жилом доме, истица совместно с ним (Р. А.Н.) после смерти С. Е.С. поддерживала и поддерживает до настоящего времени весь жилой дом и прилегающую к нему территорию в надлежащем состоянии, производит необходимые ремонтные работы.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К. Н.Н. пояснила, что с *** года знакома с ФИО1, которая постоянно с указанного времени с семьей проживает в жилом доме, расположенном по адресу: .... Первоначально ФИО1 с семьей проживала в части дома, принадлежавшей ее бабушке П. А.В. Во второй части дома проживала ей (К. Н.Н.) незнакомая пожилая женщина, после смерти которой, как рассказывала истица, непродолжительное время проживал родственник умершей, затем после его выезда ФИО1 стала нести бремя расходов по содержанию всего жилого дома в пригодном для проживания состоянии, производила ремонтные работы, занималась благоустройством прилегающей к дому территории. В ее (К. Н.Н.) присутствии никто претензий по поводу распоряжения и пользования спорной долей в жилом доме не предъявлял.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке лиц.

Выслушав пояснения истца и показания свидетелей, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу, но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ***.1977 П. А.В. и С. Е.С. заключили с Н. С.С. договор купли-продажи, в соответствии с которым приобрели в общую долевую собственность, по <данные изъяты> доли каждая, жилой дом, расположенный по адресу: ... (л.д. 24-25).

Согласно справке БТИ от ***.2025, по состоянию на ***.1999 собственниками указанного жилого дома являлись П. А.В. и С. Е.С., по <данные изъяты> доли в праве собственности за каждой.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После последовавшей ***.1998 смерти С. Е.С. в права наследования вступил С. Б.Ф., наследственное имущество состояло из <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ***.1999.

Из материалов наследственного дела № №, заведенного после смерти П. А.В. следует, что наследником, вступившим в права наследования, является ФИО1, которой ***.2023 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., и права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером № под указанным домом.

Согласно выписок из ЕГРН от ***.2025, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и С. Б.Ф., по <данные изъяты> доли за каждым, земельный участок с кадастровым номером № под указанным домом принадлежит ФИО1 на праве единоличной собственности.

Из актовой записи о смерти от ***.2000 № № следует, что С.Б.Ф., *** года рождения, умер ***.2000.

Из сведений, предоставленных ***.2025 отделом ЗАГС <данные изъяты> по запросу суда, следует, что в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния на С. Б.Ф., ***.1941 года рождения, не найдены записи актов о рождении детей, в браке на дату смерти не состоял.

Согласно реестру наследственных дел, размещенному на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после умершего ***.2000 С. Б.Ф. не заводилось.

Как следует из пояснений истца и показаний свидетелей, ФИО1 с *** года и до настоящего времени пользуется принадлежащей С. Б.Ф. <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: ..., как своей собственной, неся расходы по содержанию всего жилого дома. Доказательств обратного материалы дела не содержат и лицами, участвующими в деле, не представлено.

При указанных обстоятельствах судом установлено, что в период с *** года по настоящее время, то есть более 15 лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной <данные изъяты> долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., как своим собственным имуществом, несет бремя расходов по содержанию всего жилого дома, иных лиц, претендующих на спорную долю в указанном объекте недвижимого имущества, не установлено, правопритязаний на данное имущество никто не предъявлял.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При отсутствии спора о праве суд находит возможным признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности за ФИО1

Учитывая, что право собственности С. Б.Ф. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке и в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись, на основании п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Поскольку наличие зарегистрированного права собственности у С. Б.Ф. воспрепятствует государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорную долю в праве собственности на объект недвижимости, то суд считает необходимым прекратить зарегистрированное право собственности С. Б.Ф. в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Островского района Псковской области и Администрации городского поселения «Остров» Островского района Псковской области о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой г. ..., паспорт гражданина <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Прекратить зарегистрированное ***.2000 года за С.Б.Ф., *** года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости.

Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено *** 2025 года.

Судья Т.Г. Минчугина