Решение № 2-1102/2024 2-1102/2024~М-798/2024 М-798/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-1102/2024

дело № 2-1102/2024

73RS0003-01-2024-001408-33


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 30 мая 2024 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Надршиной Т.И.,

при секретаре Ереминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2,, ФИО2, ФИО3,, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Б. к администрации г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Б. обратились в суд с иском к администрации г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указали, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в <адрес>.

Согласно обменного ордера №, выданного администрацией г.Ульяновска муниципальное предприятие коммерческое Агентство «Ульяновскжилсервис» квартира была предоставлена ФИО4 (после вступления в брак фамилия изменена на ФИО1) на состав семьи 3 человека: ФИО4 – основной наниматель, ФИО2 – сын, ФИО2 – сын, ФИО3 дочь.

Согласно технического паспорта составленного АО «Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ) от ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведена перепланировка: поз.1 – увеличение жилой площади; п2- уменьшение жилой площади; п.3 – объединение кухни, коридора и части жилой площади в кухню-коридор; п.4—из кладовой в сан.узел; заделка дверного проема между п.1 и п.2. Также было произведено переустройство: п.4 – установка ванны и унитаза.

Наличие неузаконенной перепланировки явилось основанием для невозможности оформления приватизации квартиры.

При подаче заявления и пакета документов, в том числе акта экспертного исследования, в администрацию <адрес> на согласование перепланировки квартиры администрацией <адрес> было отказано со ссылкой, что Администрация не занимается вопросом узаконения перепланировки и рекомендовали обратиться в суд.

Ссылаясь на ст. ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном, реконструированном виде; признать право собственности в порядке приватизации по <данные изъяты> доле за каждым.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии администрации, в иске отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска, Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно обменного ордера №, выданного администрацией г.Ульяновска муниципальное предприятие коммерческое Агентство «Ульяновскжилсервис» квартира по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО4 (после вступления в брак фамилия изменена на ФИО1) на состав семьи 3 человека: ФИО4 – основной наниматель, ФИО2 – сын, ФИО2 – сын, ФИО3 дочь.

Спорная <адрес> располагается на 2 этаже двухэтажного многоквартирного жилого <адрес> Квартира является двухкомнатной с кухней и совмещенным санузлом.

Из материалов дела следует, что без согласования с компетентными органами в квартире по адресу: <адрес>, произведены перепланировка и переустройство квартиры.

При обращении истцов к ответчику им было рекомендовано обратиться в суд.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) переустройства. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной экспертизы АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате проведенного исследования выявлено, что произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, соответствуют существующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормативным требованиям. Сохранение жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии возможно, поскольку произведенные изменения соответствуют требованиям нормативных, технических документов. Жилое помещение по адресу : <адрес> не создает угрозу и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии.

Истцы также просят о признании за собой права собственности в порядке приватизации в равных долях на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов. В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения, вселена туда на законных основаниях, оплачивает коммунальные услуги.

Истцы ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО7 являются близкими родственниками нанимателя ФИО1 (дети и внучка).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности имущества, жилое помещение по адресу: <адрес> относится к муниципальному имуществу на основании постановления главы города Ульяновска «О включении в реестр муниципальной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ №.

По сведениям ООО «РИЦ-Ульяновск» в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ, наниматель), ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ, сын нанимателя), ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ, сын нанимателя), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ дочь нанимателя), ФИО7 (с ДД.ММ.ГГГГ внучка нанимателя).

В ЕГРН отсутствуют сведения о жилом помещении по адресу: <адрес>.

Согласно материалам дела истцы не принимали участия в приватизации жилья.

В силу ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (п.1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (п.2).

В соответствии со ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

С учетом вышеприведенных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи нанимателя с соблюдением предусмотренных законом условий.

Установлено, что семья истцов длительное время проживают в указанном жилье, вселились туда на законных основаниях, оплачивают коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 6 приведенного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

Исходя из положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Учитывая положения вышеуказанных норм материального права, исходя из установленных по делу обстоятельств: наличие договора социального найма на спорную квартиру, согласие остальных членов семьи нанимателя на приватизацию спорного жилого помещения, и их отказ от участия в приватизации, отсутствие оснований для признания жилого помещения не подлежащим приватизации, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд усматривает законные основания для признания за ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО7 права собственности в порядке приватизации по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за каждым на жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном, переустроенном состоянии, согласно данным Технического паспорта жилого помещения (квартиры), подготовленного Акционерным обществом «Имущественная корпорация Ульяновской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах исковые требования иску ФИО1, ФИО2,, ФИО2,, ФИО3,, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Б. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования иску ФИО1, ФИО2,, ФИО2,, ФИО3,, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Б. к администрации г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2,, ФИО2,, ФИО3,, Б. в порядке приватизации по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном, переустроенном состоянии, согласно данным Технического паспорта жилого помещения (квартиры), подготовленного Акционерным обществом «Имущественная корпорация Ульяновской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Т.И. Надршина