Решение № 2-1233/2020 2-1233/2020~М-1135/2020 М-1135/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-1233/2020

№ 2-1233/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области 13 октября 2020 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Боровичского муниципального района о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации Боровичского муниципального района, в обоснование указав, что он и ФИО3 являлись сособственниками жилого дома с кадастровым №, общей площадью 53,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Истцу принадлежали 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, что подтверждается выпиской и ЕГРН от 20.03.2019 года, ФИО3 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома. Истцу также принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по тому же адресу. 07.02.2006 года жилой дом сгорел по вине ФИО3, что подтверждается Актом о пожаре и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.02.2006 года. 06.09.2010 года ФИО3 умер. Наследников у ФИО3 не имелось.

Для истца и его семьи сгоревший дом являлся единственным имеющимся в распоряжении жилым помещением.

В виду смерти второго собственника, истец был лишен законной возможности получить у ответчика разрешение на строительство нового жилого дома на месте сгоревшего.

Учитывая изложенное, истец без получения разрешения на строительство жилого дома, осуществил строительство нового жилого дома на месте сгоревшего, произвел его техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от 23.10.2012 года, составленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ». Вновь построенный жилой дом общей площадью 112,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 10.04.2019 года поставлен на единый кадастровый учет с присвоением кадастрового №, что подтверждается выпиской и ЕГРН от 10.04.2019 года.

Из акта обследования от 03.02.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, следует, что здание с кадастровым № прекратило свое существование в связи с пожаром и последующей ликвидацией(демонтажем) руинированных остатков здания.

Из заключения специализированной организации - ООО «БорПроекТ» следует, что в результате восстановления и реконструкции жилой дом по адресу: <адрес> имеет хорошие объемно-планировочные показатели объекта: состав помещений, площади помещений, высота помещений, объемы помещений жилого дома, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям индивидуального жилищного строительства. Имеются все элементы инженерного обеспечения: сети электроосвещения, отопление от газового котла, централизованное водоснабжение, газоснабжение, местное водоотведение. Противопожарная ситуация по размещению жилого дома относительно других строений при восстановлении (реконструкции) жилого дома улучшилась, так как при сохранении существующего расстояния до соседних строений был изменен материал стен обследуемого жилого дома с деревянных (горючих) на блочные, кирпичные (негорючие). Градостроительные регламенты при восстановлении (реконструкции) жилого дома не нарушаются, санитарно-эпидемиологические требования выполняются. Вид разрешенного использования земельного участка не противоречит градостроительным регламентам и позволяет проведение восстановления и реконструкции жилого дома. При выполнении строительных работ по восстановлению (реконструкции) жилого дома использованы доброкачественные строительные материалы, качество выполненных работ хорошее. Проведенное восстановление (реконструкция) жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересов и прав других лиц, не являющихся владельцами жилого дома. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна.

На сегодняшний день истец лишен возможности использовать свой жилой дом в полной мере как объект права, без государственного признания права собственности.

Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на созданный объект недвижимости послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Заявлений и (или) претензий со стороны третьих лиц по вопросу возведения истцом нового жилого дома на месте сгоревшего старого к истцу, а также в адрес органов власти, учреждений и организаций, не поступало.

Таким образом, самовольная постройка - индивидуальный жилой дом с кадастровым №, общей площадью 112,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным и иным нормам и правилам, сохранение самовольной постройки отвечает интересам истца, как собственника земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может свободно эксплуатироваться по его назначению.

Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, просит суд: прекратить право собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 53,8 кв.м., по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия с кадастрового учета и прекращения существования объекта недвижимости жилого дома с кадастровым №, по адресу: <адрес>; а также прекращения регистрационных записей в ЕГРН о правах на жилой дом с кадастровым №; 2) признать право собственности за ФИО1 на индивидуальный жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 112,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика- Администрации Боровичского муниципального района ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, считает возможным признание собственности на объект при соблюдении условий, установленных ч.3 ст.222 ГК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 являлись собственниками жилого дома с кадастровым №, общей площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 2/3 доли и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом соответственно, что подтверждается выпиской и ЕГРН.

Истцу также принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по тому же адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Как следует из акта о пожаре от 07.02.2006 года и постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.02.2006 года вышеуказанный жилой дом сгорел по вине ФИО3

Из акта обследования от 03.02.2020 года, составленного кадастровым инженером, следует, что здание с кадастровым № прекратило свое существование в связи с пожаром и последующей ликвидацией(демонтажем) руинированных остатков здания.

Указанные обстоятельства являются достаточными для прекращения права собственности на жилой дом с кадастровым №, однако истец лишен возможности зарегистрировать прекращение права по причине смерти второго собственника.

Согласно записи акта о смерти №, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92), наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

В 2012 г. истец возвел жилой дом общей площадью 112,1 кв.м на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, однако с уведомлениями о планируемом строительстве и об окончании строительства жилого дома в Администрацию Боровичского муниципального района не обращался (л.д.81).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

При разрешении данного спора суд исходит из положений ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 26 названного постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что гражданское законодательство Российской Федерации допускает исключительную возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, поскольку по общему правилу ст. 222 ГК РФ самовольное строение подлежит сносу.

Из заключения специалистов ООО «БорПроекТ», сделанного по результатам обследования спорного жилого дома следует, что жилой дом с кадастровым №, расположен в границах земельного участка с кадастровым №; проведенные работы по строительству жилого дома не противоречат строительным, противопожарным, экологическим, санитарно- эпидемиологическим требованиям, построенное жилое здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан; конструкция жилого дома находится в хорошем состоянии; дальнейшая эксплуатация здания возможна.

Принимая во внимание, что самовольная постройка, возведенная истцом на принадлежащем ему земельном участке, не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1,- удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,8 кв.м, по адресу: <адрес>, что является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 112,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Е.М.Кудрявцева