Решение № 2-4556/2025 2-4556/2025~М-4104/2025 М-4104/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-4556/2025

34RS0008-01-2025-011322-20

Дело № 2-4556/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г.Волгоград

Центральный районный суд г.Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре судебного заседания: Горкавченко О.Ю.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитета по управлению государственным имуществом обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обосновании иска указал, что согласно п. 2.2, 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области (утв. Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от 26.04.2012 N 222), Закона Волгоградской области от 19.12.2024 № 116-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Волгоградской области и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области и статьи 4 Закона Волгоградской области от 20.07.2022 № 73-ОД «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Волгоградской области в сфере перераспределения полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Волгоградской области и органами государственной власти Волгоградской области», Облкомимущество осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград, для целей строительства, Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области, за исключением жилищного фонда Волгоградской области; осуществляет предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград; городском округе ...; Городищенском муниципальном районе; Городищенском городском поселении, Ерзовском городском поселении, Новорогачинском городском поселении Городищенского муниципального района; Светлоярском муниципальном районе; Светлоярском городском поселении Светлоярского муниципального района; Среднеахтубинском муниципальном районе; городском поселении ..., городском поселении рабочий ... Среднеахтубинского муниципального района для целей строительства (за исключением земельных участком, предоставляемых для строительства гаражей, и земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства)».

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель) является арендодателем по договору аренды от 09 августа 2017 года № №... земельного участка с кадастровым номером 34:34:080039:369 площадью 990 кв. м, предоставленного для «индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: ...,заключенным с ФИО2

Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка № №... от 09 августа 2017 года срок аренды участка устанавливается на 20 лет с даты подписания договора.

В соответствии с п.3.1 договора, ежегодная арендная плата за участок устанавливается согласно протоколу, прилагаемому к договору, в размере 96 599 руб. 25 коп., которая в силу п.3.4 договора, ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем, а размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 года по 19.09.2019 года в сумме 75 455 руб. 25 коп.

В соответствии с условиями договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, предусмотренным договором.

На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчику начислена неустойка за просрочку платежа за период с 16.09.2019 года по 19.09.2019 года в сумме 48 рублей 90 копеек.

До настоящего времени ответчиком долг не погашен.

В адрес ответчика была направлена претензия с указанием на наличие долга по договору с требованием его погашения.

С учётом уточненных требований просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, задолженность по арендной плате с 01.01.2019 года по 19.09.2019 года в размере 75 455 рублей 25 копеек, неустойку за период с 16.09.2019 года по 19.09.2019 года в размере 48 рублей 90 копеек, неустойку, начиная с 20.09.2019 года в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы в размере 75 455 рублей 25 копеек за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку стороны извещены о дате и времени судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно п. 2.2, 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области (утв. Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от 26.04.2012 N 222), Закона Волгоградской области от 19.12.2024 № 116-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Волгоградской области и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области и статьи 4 Закона Волгоградской области от 20.07.2022 № 73-ОД «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Волгоградской области в сфере перераспределения полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Волгоградской области и органами государственной власти Волгоградской области», Облкомимущество осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград, для целей строительства, Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области, за исключением жилищного фонда Волгоградской области; осуществляет предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград; городском округе ...; Городищенском муниципальном районе; Городищенском городском поселении, Ерзовском городском поселении, Новорогачинском городском поселении Городищенского муниципального района; Светлоярском муниципальном районе; Светлоярском городском поселении Светлоярского муниципального района; Среднеахтубинском муниципальном районе; городском поселении ..., городском поселении рабочий ... Среднеахтубинского муниципального района для целей строительства (за исключением земельных участком, предоставляемых для строительства гаражей, и земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства)».

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель) является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №...-В земельного участка с кадастровым номером 34:34:080039:369 площадью 990 кв. м, предоставленного для «индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: ..., заключенным с ФИО2

Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка № №... от 09 августа 2017 года срок аренды участка устанавливается на 20 лет с даты подписания договора.

В соответствии с п.3.1 договора, ежегодная арендная плата за участок устанавливается согласно протоколу, прилагаемому к договору, в размере 96 599 руб. 25 коп., которая в силу п.3.4 договора, ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем, а размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 года по 19.09.2019 года в сумме 75 455 руб. 25 коп.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты задолженности по арендной плате не предоставлено, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 года по 19.09.2019 года в размере 75 455 рублей 25 копеек.

Согласно п. 6.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойка в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку судом установлен факт необоснованной просрочки платежей по договору аренды земельного участка со стороны ответчика, суд находит исковые требования о взыскании неустойки обоснованными.

Расчет неустойки, предоставленный представителем истца, суд принимает, поскольку находит его математически верным.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размер 48 рублей 90 копеек.

Кроме того, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, начиная с 20.09.2019 года в размере 1/300 ключевой Банка России от невыплаченной суммы в размере 75 455 рублей 25 копеек за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, ее размер в сумме 4 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, ИНН <***>, КПП 345508001 задолженность по арендной плате с 01.01.2019 года по 19.09.2019 года в размере 75 455 рублей 25 копеек, пени за период с 16.09.2019 года по 19.09.2019 года в размере 48 рублей 90 копеек, неустойку, начиная с 20.09.2019 года в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы в размере 75 455 рублей 25 копеек за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 ноября 2025 года.

Судья: подпись Е.А. Могильная