Решение № 2-1151/2021 2-1151/2021~М-851/2021 М-851/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-1151/2021

91RS0012-01-2021-002210-47

дело № 2-1151/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2021 года город Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Сафонцевой Ю.А.,

при секретаре – Музыченко И.И.,

с участием: истца – ФИО1, представителя третьего лица, администрации города Керчи Республики Крым, действующей на основании доверенности – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Керчи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9, ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация города Керчи Республики Крым, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Керченский городской суд Республики Крым с иском к ФИО8, ФИО2, в котором просит:

- признать право собственности на <адрес> / <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи двухкомнатной <адрес> площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес> / <адрес>, которая принадлежала последним по ? доли каждой на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой Керченской государственной нотариальной конторы и зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ Керченским бюро технической инвентаризации, под регистрационным номером №. Взаиморасчет по договору между сторонами состоялся во время подписания договора в присутствии нотариуса. Однако, после заключения договора купли-продажи истец не произвела регистрацию права собственности в регистрирующем органе, как требовало на тот момент действующее законодательство. В настоящее время истец, лишена иным путём зарегистрировать свое право собственности на квартиру. В связи с чем, для защиты своих нарушенных прав она вынуждена обратиться в суд.

Протокольным определением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьих лиц привлечены: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация города Республики Крым (л.д. 40-41).

В судебном заседании истец, требования искового заявления поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении судом.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации города Керчи Республики Крым, действующая на основании доверенности – ФИО3, вопрос по заявленным исковым требованиям оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчики ФИО8, ФИО2 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещено надлежащим образом, о причинах не направления представителя суду не известно.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, и представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя третьего лица администрации города Керчи Республики Крым, действующей на основании доверенности – ФИО3, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 1, ст. 12, 23 ч.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов; на территории Республики Крым действуют документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения; законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключен договор купли-продажи <адрес> / <адрес>, Республики Крым, которая состоит из: комнаты – <данные изъяты>, комнаты – <данные изъяты>., кухни – <данные изъяты> коридора – <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. удостоверенный государственным нотариусом Первой Керченской государственной нотариальной конторы ФИО5 и зарегистрированный в реестре за № (л.д. 13-14).

Из содержания договора купли-продажи следует, что право собственности ФИО8 на ? доли квартиры и ФИО2 на ? доли квартиры подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой керченской государственной нотариальной конторы, и зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ Керченским бюро технической инвентаризации, под регистрационным номером № (пункт 1 Договора).

Из пункта 5 Договора следует, что продавцы своими подписями в Договоре подтверждают полный расчет покупателем за проданную квартиру и отсутствии претензий финансового характера.

Из ответа Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в материалах инвентарного дела №/№ имеются в наличии документы, свидетельствующие о ранее зарегистрированном праве собственности на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> / <адрес><адрес>, а именно: свидетельство о праве на наследство, удостоверенное государственным нотариусом Первой керченской государственной нотариальной конторы ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ Керченским бюро технической инвентаризации, зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО8 – ? доли, регистрационный номер №, свидетельство о праве на наследство, удостоверенное государственным нотариусом Первой Керченской государственной нотариальной конторы ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ Керченским бюро технической инвентаризации, зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 – ? доли, регистрационный номер № (л.д. 27-31).

Согласно сведениям, представленным суду Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, этаж №, объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Данные о правообладателях отсутствуют (л.д. 32-34).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Керченского городского суда Республики Крым поступил ответ нотариуса Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5 за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтвержден факт удостоверения, а также наличие в архивном сбережении экземпляра договора купли-продажи <адрес><адрес> в <адрес>, удостоверенного нотариусом Первой керченской государственной нотариальной конторы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ по реестру № между ФИО8, ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны (л.д. 49).

По информации Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Вода Крыма» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на <адрес> / <адрес>, в <адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

Из информации Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымэнерго» <адрес>ное отделение энергосбыта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на <адрес> / <адрес>, в <адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственности своего имущества другим лицам.

В соответствии с п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Совокупность имеющихся в деле письменных доказательств в их взаимосвязи с объяснениями сторон подтверждает, что между ФИО8, ФИО2 и ФИО1 была достигнута договоренность о возмездном отчуждении спорного имущества, а именно: <адрес> / <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Согласованное волеизъявление сторон на создание соответствующих по сделке продажи недвижимости правовых последствий, а также факт исполнения ФИО1 обязательств покупателя по ней зафиксированы в договоре, из которого усматривается, в том числе факт выплаты стоимости квартиры в полном объеме.

Обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии действительной воли сторон сделки в ходе судебного разбирательства не установлено.

Отсутствие свидетельства о праве собственности на спорное имущество, суд не может признать как основание для отказа в иске, поскольку отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не лишает собственника права собственности на это имущество. Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, после приобретения квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу, что спорное имущество на момент рассмотрения гражданского дела принадлежит ФИО1

Учитывая, что нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5 за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержден факт удостоверения, наличие в архивном сбережении экземпляра договора купли-продажи <адрес><адрес>, удостоверенного нотариусом Первой керченской государственной нотариальной конторы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ по реестру № между ФИО8, ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, при таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на <адрес> / <адрес> в <адрес> Крым, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Судебное решение, устанавливающее право на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО10, ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации города Керчи Республики Крым, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес> / <адрес> в городе Керчь, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Ю.А. Сафонцева

Мотивированное решение изготовлено 8 июня 2021 года.

Копия верна: Решение не вступило в законную силу

Судья: Судья: