Решение № 2-337/2018 2-337/2018~М-279/2018 М-279/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-337/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красный Яр Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ года

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

при секретаре Бекешевой С.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к рыболовецкому колхозу «Заветы Ильича» Красноярского района Астраханской области о признании сделки о купле – продаже состоявшейся и признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к рыболовецкому колхозу «Заветы Ильича» Красноярского района Астраханской области о признании сделки о купле – продаже состоявшейся и признании права собственности на дом, указав, что с начала <>-х годов проживает по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года приобрел жилой дом у рыболовецкого колхоза «Заветы Ильича», расположенный по адресу: <адрес>. Истцом была оплачена накладная № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <> рублей, фактически сделка была совершена, после документы не оформлялись, поскольку регистрационная служба в то время отсутствовала. Истец и члены его семьи зарегистрированы в спорной доме. За время проживания, истец произвел ремонт, провел газ. Просит признать сделку купли-продажи дома состоявшейся и признать право собственности за ним на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, изложив доводы, указанные в исковом заявлении. Просит суд признать сделку купли-продажи дом состоявшейся и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <> кв.м.

Представитель ответчика рыболовецкий колхоз «Заветы Ильича» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители администрации МО «Джанайский сельсовет» и администрации МО «Красноярский район» в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из указанной нормы следует, что право собственности может возникнуть не только из договорных отношений, но и по иным основаниям, как предусмотренным гражданским законодательством, так и по усмотрению сторон. В данном случае сторона, исполнившая сделку (ФИО1), вправе предъявить иск не о признании договора действительным, а о признании права собственности, подтверждая тем самым отсутствие между продавцом и покупателем договорных отношений.

Способом защиты гражданских прав п. 5 ст. 12 ГК РФ называет вещный способ-признание права собственности.

В обоснование своих доводов о возникшем праве собственности на спорный жилой дом истец сослался на выписку из протокола № заседания правления колхозу «Заветы Ильича» Красноярского района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцию к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, накладную № на приемку готовой продукции от ДД.ММ.ГГГГ., а также на справку, выданную рыболовецким колхозом «Заветы Ильича» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной рыболовецким колхозом «Заветы Ильича», спорный жилой дом снят с учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи с продажей семье ФИО1 по накладной № от ДД.ММ.ГГГГ., приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., а также решения заседания колхоза № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из накладной № от ДД.ММ.ГГГГ года, договорная сумма за спорный жилой дом составляет <> рублей <> копеек, данная сумма истцом была оплачена, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ фактически расчет между ними произведен полностью.

Как пояснил в судебном заседании истец, жилой дом с указанного момента перешел во владение истца и ответчик никаких претензий к нему не имел.

Обстоятельства, при которых был составлен договор купли-продажи, место составления, содержание, факт передачи истцу спорного жилого дома, а продавцу денег и отсутствие в связи с этим претензий, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Судом установлено, что фактическое исполнение сделки произошло, поскольку истец вселился в спорный жилой дом. Суд также принимает во внимание тот факт, что на протяжении более 20 лет собственник никак не интересовался судьбой спорного жилого дома, претензий не имел, более того, представил суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца, что также судом принимается в качестве доказательства исполнения сделки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска ФИО1 о признании сделки купли-продажи и о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <> кв.м.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №м 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

В связи с чем, суд исковые требования ФИО1 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилую квартиру находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к рыболовецкому колхозу «Заветы Ильича» Красноярского района Астраханской области о признании сделки о купле – продаже состоявшейся и признании права собственности на дом - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО1 и рыболовецким колхозом «Заветы Ильича», состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: Черкасова Е.В.