Решение № 2-266/2017 2-266/2017~М-197/2017 М-197/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-266/2017

дело 2-266/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 19 июня 2017 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Белой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 -ФИО2, действующей на основании доверенности от <данные изъяты> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что отцу истца как работнику совхоза им. <данные изъяты> в <данные изъяты> году была выделена квартира по адресу: <данные изъяты> где он и его семья заселилась и проживала. Документов никаких на этот дом предоставлено не было. С рождения <данные изъяты> года истец проживала в квартире с родителями до их смерти. Мать истца умерла <данные изъяты> года, отец <данные изъяты> года. При жизни надлежащего оформления объекта недвижимости родителями не производилось.

Юридически не являясь собственником указанной жилой квартиры, сначала семья истца, а после смерти родителей истец единолично добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной с <данные изъяты> года, более <данные изъяты> лет. Все эти годы истец не скрывал факта владения и проживания в указанной квартире, оплачивала за дом коммунальные платежи, делала в доме ремонт, хранила в нем свое имущество.

Какие –либо притязания на жилую квартиру возможного собственника и его возможных правопреемников и третьих лиц за этот период не предъявлялись.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В направленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования ФИО1 поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В направленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражая против заявленных требований ФИО1 Участвуя в предварительном судебном заседании <данные изъяты> года, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не высказывали.

Представитель третьего лица – администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя третьего лица – администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от <данные изъяты> года, следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> в указанном регистрирующем органе отсутствуют.

Согласно информации администрации МО <данные изъяты> сельсовет № <данные изъяты> года договор приватизации (договор купли-продажи) жилой квартиры по адресу: <данные изъяты> не заключался.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, отцу истца как работнику совхоза <данные изъяты> году была выделена квартира по адресу: <данные изъяты>

Из свидетельства о рождении серии <данные изъяты> выданного <данные изъяты> года Первомайским райбюро ЗАГС Оренбургской области ФИО5 родилась <данные изъяты> года. В графе отец указан – <данные изъяты>, в графе мать – <данные изъяты>

Согласно свидетельству о заключении брака выданного <данные изъяты> года отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> района Оренбургской области ФИО6 заключил брак с ФИО5, после заключения брака жене присвоена фамилия Гмиря.

Факт работы отца истца – <данные изъяты> в совхозе <данные изъяты> подтверждается копией трудовой книжки, из содержания которой следует, что <данные изъяты> работал трактористом в совхозе <данные изъяты> в период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года.

Из справки № <данные изъяты> года, выданной МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, следует, что по адресу: <данные изъяты> зарегистрированы и проживают: ФИО3, <данные изъяты> года рождения, зарегистрирована с <данные изъяты> года по настоящее время, но не проживает с <данные изъяты> года по настоящее время; ФИО1, <данные изъяты> года рождения, зарегистрирована с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года, но проживает с <данные изъяты> года по настоящее время; ФИО7, <данные изъяты> года рождения, был зарегистрирован с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года, проживал с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года, (умер); ФИО8, <данные изъяты> года рождения, был зарегистрирован с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года, проживал с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года (умер); ФИО8, <данные изъяты> года рождения был зарегистрирован с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года, проживал с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год (умер); ФИО9, <данные изъяты> года рождения, была зарегистрирована с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года, проживала с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года (умерла); ФИО4, <данные изъяты> года рождении, была зарегистрирована с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года, проживала с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года.

Согласно свидетельству о смерти, выданного <данные изъяты> года администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ФИО9, <данные изъяты> года рождения умерла <данные изъяты> года в пос. <данные изъяты>

ФИО8, <данные изъяты> года рождения умер <данные изъяты> года в пос. <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> выданного <данные изъяты> года администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Из свидетельства о смерти серии <данные изъяты> выданного <данные изъяты> года администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области следует, что <данные изъяты> умер <данные изъяты> года.

Из вышеуказанной справки администрации МО <данные изъяты> сельсовет следует, что семья К-вых, в частности <данные изъяты> проживали в указанной квартире с <данные изъяты> года.

Из выписки из <данные изъяты> года следует, что земельный участок по вышеуказанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен <данные изъяты> на праве аренды.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> умер <данные изъяты> года, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданным <данные изъяты> года администрацией муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно сведениям предоставленным администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области № <данные изъяты> года ФИО7, <данные изъяты> года рождения на день смерти <данные изъяты> года был зарегистрирован и проживал по адресу: <данные изъяты> Совместно с ним на момент смерти были зарегистрированы и проживали: дочь – ФИО5, <данные изъяты> года рождения; внук – ФИО10, <данные изъяты> года рождения; внук – ФИО11, <данные изъяты> года рождения; внучка – ФИО12, <данные изъяты> года рождения; зять – ФИО6, <данные изъяты> года рождения, не был зарегистрирован но проживал; дочь – ФИО3, <данные изъяты> года рождения, была зарегистрирована, но не проживала.

По информации, предоставленной нотариусом нотариального округа с. <данные изъяты> года после смерти <данные изъяты> года рождения, умершей <данные изъяты> года заведено наследственное дело за № <данные изъяты>

После смерти ФИО7 жилой квартирой владеет его дочь – ФИО1

Судом установлено, что ФИО1 после смерти наследодателя в течение шести месяцев совершила действия указанные в ст. 1153 ГК РФ, а именно, вступила во владение квартирой, приняла меры по сохранению квартиры, ФИО1 продолжает проживать и владеть указанной квартирой.

Постановлением администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области № <данные изъяты> года, объекту недвижимости – квартире жилого дома, присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

Таким образом, ФИО1 является правопреемником умершего ФИО7

Судом установлено, что ФИО7 владел спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно с <данные изъяты> года и по день смерти <данные изъяты> года – более <данные изъяты> лет.

Как следует из технического паспорта от <данные изъяты> подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> жилая квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Разрешая спор, суд исходит из того, что сначала отец истца ФИО7, а после его смерти и сам истец ФИО1, будучи его наследником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет до настоящего времени спорным объектом недвижимости, проживала и проживает в жилой квартире, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, осуществлял ремонт, обеспечивал сохранность имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем истец приобрела право собственности на это имущество.

Никаких доказательств приобретения в пользование данного имущества, например, путем составления договора купли-продажи, с лицом, имеющим полномочия на отчуждение, в материалах дела не имеется.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что за период владения истцом указанной жилой квартирой никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на жилую квартиру, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью.

Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ (в ред. от 08 мая 2009 г.) действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилой квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты> и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилой дом со стороны ответчика и кого бы то ни было отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С <данные изъяты> года вступил в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, право собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты> в силу приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья

Решение в окончательной форме принято <данные изъяты> года.

Судья