Решение № 2-598/2018 2-598/2018 ~ М-159/2018 М-159/2018 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-598/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-598\2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд с указанным иском, мотивировав требования тем, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником соседнего земельного участка № является ответчик.

Истец производила действия по уточнению границ своего земельного участка, однако Управлением Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет земельного участка был приостановлен в связи с тем что, при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:32:0102004:92. Считатет, что наложение границ имеет место в связи с наличием кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении гарниц земельного участка ответчицы.

Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего истице в конкретных координатах.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала полностью, согласна с наличием реестровой ошибки в координатах ее земельного участка.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещался, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (редакция от 03 июля 2016 года, с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02 января 2017 года) с 02 января 2017 года кадастровая ошибка является реестровой ошибкой - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), такое исправление производится только по решению суда.

Истцу на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом г.Тольятти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., номер в реестре №, свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом г. Тольятти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., номер в реестре № и договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, удостоверенного нотариусом г. Тольятти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре 1-№, на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения площади и местоположения земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которая подготовила межевой план от 17.11.2017г.

22.11.2017г. истец обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу было сообщено о том, что государственный кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном: <адрес> Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании представленного свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав обратилась ФИО1 заявлением № о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером № и представил межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № По указанному заявлению принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении осуществления кадастрового учета в соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). При внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до 27.02.2018г. до настоящего момента причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета, не устранены. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном: <адрес> уточненной площадью <данные изъяты> правообладатель - ФИО2. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. по заявке о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ №-И на основании представленных документов: свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, Описания земельных участков, подготовленного ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ». В судебном заседании ответчик местоположение спорных земельных участков не оспаривала. Суд, проанализировав представленные в материалы дела документы, сопоставив материалы межевания участка ответчика и кадастровый план участка истца - суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Так, из описания земельного участка ответчицы видно, что граница соответствовала фактическому ограждению. Спора о местоположении границы между сторонами не имеется. Однако, в ЕГРН содержатся сведения о границе участка ответчика, которая фактическому ограждению не соответствует и накладывается на земельный участок истца. Документ (описание земельных участков, составленное ООО «Зем.Стандарт»), на основании которого вносились сведения о земельном участке с кадастровым номером № в ГКН, содержал ошибку, которая впоследствии была также воспроизведена при внесении в ГКН сведений о данном земельном участке. С учетом изложенного, суд признает наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка, имеющего кадастровый №. Данную ошибку необходимо исправить.

Исходя из того, что до нарушения прав истца земльный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, суд с учетом установленных обстоятельств по делу считает необходимым вернуть участок в первоначальное положение, истключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Требования об установлении границ земельного участка истца – подлежат удовлетворению. Статьей 11 ГК РФ закреплен правовой принцип судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 указанной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» относятся иски об установлении границ земельного участка. Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. Сведения о земельном участке истца внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При уточнении местоположения границ земельного участка проводилось согласование местоположения границ земельного участка проводилось с собственниками смежных земельных участков № с кадастровым номером № – ФИО2 и № с кадастровым номером № – ФИО5, возражений от них по фактическому местонахождению границ уточняемого земельного участка не поступило, границы согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельных участков. Согласно ч. 2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка. В документах, подтверждающих право на земельный участок - свидетельствах о праве на наследство, выданных нотариусом г. Тольятти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., номер в реестре №, договоре купли-продажи доли земельного участка и доли жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, удостоверенном нотариусом г. Тольятти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. В связи с этим истцом был сделан запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Управлением Росреестра по Самарской области в ответе № от ДД.ММ.ГГГГ. было отказано в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства в связи с отсутствием запрашиваемых документов. По обращению истца в СНТ «Золотой якорь» председателем была выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что проекта межевания территории в СНТ не имеется; предоставлена схема расположения земельных участков, входящих в состав СНТ. Схемой СНТ «Золотой якорь» и Государственным актом на право пользования землей А-I № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что СНТ «Золотой якорь» и, соответственно уточняемый земельный участок, образованы более 15 лет назад. Ввиду отсутствия проекта организации и застройки и иного графического материала на земельный участок в вышеуказанных документах при подготовке межевого плана кадастровым инженером была использована схема садово-дачного кооператива «Золотой якорь», подтверждающая фактическое местоположение земельного участка № относительно смежных земельных участков. Координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Согласно частей 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Сх-4 – Зона садоводства. Предельный минимальный размер земельных участков с разрешенным использованием: для садоводства установлен правилами землепользования и застройки с.п.Хрящевка и составляет <данные изъяты>. Согласно данным ЕГРН площадь уточняемого земельного участка равна <данные изъяты>. По результатам межевания площадь земельного участка истца увеличилась на 57 кв.м от размера площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, при этом, как установлено судом, границы земельных участков определены на местности и не менялись 15 и более лет. Таким образом, увеличение площади земельного участка, относительно сведений содержащихся в ЕГРН, соответствует п. 32 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Из показаний сторон в судебном заседании следует, что границы спорного земельного участка на местности определены забором и не менялись с момента предоставления земельного участка. Сведения о характерных точках границы земельного участка истца, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №, указанные кадастровым инженером ФИО4 в межевом плане и фактически смежная граница между вышеуказанными земельными участками совпадают. В соответствии с ч.2 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. В межевом плане, представленном истцом на государственный учет сведений о местоположении границ земельного участка, имеется акт согласования местоположения границ, оформленный в соответствии с требованиями закона. Судом установлено, что земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - под садоводство принадлежит истице на законных основаниях. Правоустанавливающие документы - основания возникновения у истца права собственности на земельный участок никем не оспорены и недействительными не признаны. С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ., а именно:

№ точки

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья –