Решение № 2-1992/2020 2-1992/2020~М-1731/2020 М-1731/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-1992/2020

Дело №2-1992/2020г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкии в составе:

председательствующего судьи Мучкинова М.Н.,

при секретаре Менкеновой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству спорта и молодежной политики Республики Калмыкия о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 6 августа 2003 года между ней и Министерством по делам молодежи, туризму и спорту Республики Калмыкия (далее – Министерство) заключен договор №10 об инвестиционном участии в строительстве жилья. В соответствии с пунктом 2.1.1 договора Министерство обязалось предоставить ему право инвестиционного участия в строительстве двухкомнатной квартиры №, общей площадью 65,27 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>. Стороны установили, что после окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приеме жилого дома в эксплуатацию, данная квартира передается ей по акту приема-передачи в собственность, но с обременением (без права распоряжения жильем до полного погашения задолженности, в соответствии с графиком выплаты задолженности). По акту приема-передачи от 4 ноября 2006 года ей передана квартира в собственность с обременением, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время она не имеет задолженности по оплате задолженности за квартиру. Однако Министерство своевременно не оформило документацию по строительству жилого дома и по передаче квартир инвесторам, что препятствует ей в регистрации права собственности на недвижимое имущество, нарушает права собственника данного имущества. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 62,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала. Просила суд рассмотреть дело в отсутствие ее доверителя.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Министерства спорта, туризма и молодежной политики Республики Калмыкия, представитель ответчика Администрации г.Элисты Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Республике Калмыкия, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 данного Кодекса, а способы защиты - в ст.12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ в их совокупности выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с Указом Президента Республики Калмыкия от 02 июля 2001 года №116 «О государственной поддержке молодой семьи», Постановлением Правительства Республики Калмыкия от 01 апреля 2002 года №77 «О мерах по социальной поддержке молодых семей» в целях создания системы государственной поддержки молодых семей в решении жилищной проблемы и улучшения демографической ситуации, постановлением Правительства Республики Калмыкия от 11 сентября 2002 года №257 «О Республиканской целевой программе «Молодой семье - доступное жилье» на период 2002 - 2012 г.г.» в целях предоставления государственной поддержки молодым семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, утверждена республиканская целевая программа «Молодой семье - доступное жилье» на период 2002-2012 годы (далее - Программа).

Государственным заказчиком Программы определено Министерство по делам молодежи, туризму и спорту Республики Калмыкия.

Программой определено, что участником Программы является молодая семья; государственная поддержка предоставляется путем предоставления жилья с условием рассрочки оплаты; предоставления безвозмездных субсидий молодым семьям участникам Программы при рождении (усыновлении) каждого ребенка. Под молодой семьей понимается семья, в которой возраст супругов не превышает 30 лет, либо неполная семья, состоящая из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 30 лет, и одного и более детей и нуждающаяся в улучшении жилищных условий.

5 августа 2003 года между Министерством по делам молодежи, туризму и спорту Республики Калмыкия и ФИО1 заключен договор №7 об инвестиционном участии в строительстве жилья.

Из указанного договора следует, что застройщик обязался предоставить инвестору право инвестиционного участия в строительстве двухкомнатной квартиры №, общей площадью 65,27 кв.м. в доме по <адрес> (пункт 2.1.1 договора), принять от инвестора сумму инвестиционного участия в строительстве жилья исходя из нормативной стоимости 9 240 рублей 53 копейки за 1 кв.м., общая сумма инвестиционного участия в строительстве жилья составляет 603 129 рублей 39 копеек (пункт 2.1.2), после окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приеме дома в эксплуатацию передать квартиру, указанную в п.2.1.1. договора, инвестору в собственность с обременением (без права распоряжения жильем до полного погашения задолженности в соответствии с прилагаемым графиком выплаты задолженности) (пункт 2.1.3 договора).

Инвестор обязался оказать услуги по строительству жилья в рамках республиканской целевой программы «Молодой семье – доступное жилье» на период 2002-2012 г.г., принять инвестиционное участие в строительстве жилья, вносить сумму инвестиционного участия в строительстве жилья в порядке и в сроки, определенные настоящим договором и календарным графиком, являющимся неотъемлемой частью договора, после ввода жилого дома в эксплуатацию принять от застройщика квартиру согласно акту приема-передачи (пункты 2.2.1-2.2.2).

Право собственности на квартиру переходит к инвестору после окончательного расчета с застройщиком по оплате суммы инвестиционного участия в строительстве жилья и выдаче застройщиком справки о погашении задолженности и снятии обременения (пункт 2.2.3 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 12 января 2007 года к указанному договору об инвестиционном участии Министерство по делам молодежи и спорта Республики Калмыкия обязуется предоставить инвестору ФИО1 право инвестиционного участия в строительстве однокомнатной квартиры №, общей площадью 64,82 кв.м. в доме <адрес>, общая сумма инвестиционного участия в строительстве жилья составляет 558 331 рубль. Данным дополнительным соглашением изменен график погашения задолженности.

Согласно акту приема-передачи от 4 ноября 2006 года Министерством по делам молодежи и спорта Республики Калмыкия истцу передана в собственность с обременением (без права распоряжения) указанная выше квартира; осмотр квартиры сторонами произведен, все приборы установленные в квартире ранее не находились в эксплуатации и технически исправны; стороны претензий друг к другу не имеют.

4 июля 2019 года ФИО1 обратилась в АУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Уведомлением отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Калмыкия от 11 октября 2019 года №КУВД-001/2019-8159470/7 ФИО1 отказано в государственной регистрации права, поскольку имеются недостатки в правоустанавливающих документах в части указания адреса квартиры. Кроме того, у Министерства на момент заключения договора отсутствовали полномочия на привлечение инвестиционных средств.

Анализ указанных обстоятельств указывает на то, что условия договора носят для сторон обязательный характер, направлены на исполнение ответчиком обязательств по передаче истцу в собственность причитающихся ему по договору конкретного жилого помещения.

Из ч.1 ст.307 Гражданского кодекса РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в данном Кодексе (п. 2 ст. 307 названного Кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 Гражданского кодекса РФ).

Справкой №ДШ-1-10/2670 от 21 августа 2018 года, выданной Министерством спорта и молодежной политики Республики Калмыкия истцу, подтверждается, что она, являясь участником республиканской целевой программы «Молодой семье – доступное жильё» на период 2002-2012 г.г. и подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2002-2010 г.г., полностью выполнила свои обязательства по оплате инвестиционного участия в строительстве жилья по вышеуказанному дополнительному соглашению №1 от 7 февраля 2007 года к договору об инвестиционном участии в строительстве жилья №31 от 21 августа 2003 года и задолженности перед Министерством спорта и молодежной политики Республики Калмыкия не имеет.

Установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства свидетельствуют о том, что истец как инвестор выполнил свои обязательства по оплате инвестиционного участия в строительстве жилья по договору об инвестиционном участии в строительстве жилья №7 от 5 августа 2003 года с учетом заключенного к нему дополнительного соглашения №1 от 12 января 2007 года и задолженности перед Министерством спорта и молодежной политики Республики Калмыкия не имеет, квартира ей передана по акту приема-передачи от 4 ноября 2006 года.

Таким образом, судом установлено, что истец приобрел право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) <адрес>, составленным БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 31 октября 2019 года, данное жилое помещение имеет общую площадь 62,5 кв.м., жилую площадь 35,3 кв.м., подсобную площадь 27,2 кв.м.

Учитывая изложенное, суд полагает, что ФИО1 полностью выполнила свои обязательства по договору участия в инвестиционном строительстве жилья №7 от 5 августа 2003 г., жилой дом по адресу: <адрес>, сдан в эксплуатацию.

При таких данных суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Министерству спорта и молодежной политики Республики Калмыкия о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 62,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Н. Мучкинов