Решение № 2-541/2020 2-541/2020~М-327/2020 М-327/2020 от 6 мая 2020 г. по делу № 2-541/2020

Дело № 2-541/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.05.2020 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,

при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Сальского городского поселения, к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сальского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения. В обоснование указала на то, что 9 ноября 2015г. Администрация Сальского городского поселения арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1. Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество - нежилое помещение, площадью 59,5 кв. м, комнаты №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Сроки внесения арендной платы и ее размер установлены разделом 3 договора аренды. Размер арендной платы ежегодно изменялся в сторону увеличения, что подтверждается заключенными сторонами дополнительными соглашениями к договору аренды.

В нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ, обязательства по оплате арендных платежей ответчик не выполнял.

Задолженность по арендной плате на январь 2020 года составляла 156267,75 рублей (сто пятьдесят шесть тысяч двести шестьдесят семь рублей, 75 коп.).

После направления ответчику очередной Претензии об оплате (от 26.02.2020 №), ответчик частично погасил задолженность (в размере 45000 руб.), что подтверждается платежным поручением № от 04.03.2020.

На день подачи настоящего искового заявления сумма основного долга ответчика перед истцом составляет 111267, 75 руб.

Согласно п. 3.5. договора в случае нарушение сроков и порядка перечисления арендной платы, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

На дату подачи искового заявления размер неустойки (пени) составляет 604100,67 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Администрации Сальского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 09.11.2015 в размере 111 267 (сто одиннадцать тысяч двести шестьдесят семь) руб., 75 коп., а также пеню в размере 604100,67 (шестьсот четыре тысячи сто рублей) 67 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик представил суду заявление в котором не возражал относительно задолженности по арендной плате, просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив представленные доказательства, установил следующее.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

9 ноября 2015г., Администрация Сальского городского поселения арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения. Предмет договора нежилое помещение по адресу: <адрес>. Цена договора ежеквартально по 18107,50 руб. (л.д.7-9).

01.02.2017г. 11.01.2018г.11.02.2019г. между сторонами заключались дополнительные соглашения к договору аренды согласно которым менялась цена договора (л.д.15-22).

26.02.2020г. в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате, с расчетом задолженности (л.д.11-14).

В качестве доказательства по делу истцом представлен в суд расчет задолженности, из которого следует, что за период с 09.11.2015 по 25.02.2020г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 111267,75 руб. Данный расчет ответчиком не опровергнут, в связи с чем судом признается правильным.

В связи с чем требования в этой части подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3.5. договора в случае нарушение сроков и порядка перечисления арендной платы, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету пени ее размер составляет 604100,67 руб.

Данный расчет ответчиком так же не опровергнут, в связи с чем судом признается правильным.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, согласно приведенным нормам материального права, суд может снизить размер ответственности должника на основании ст. 333 ГК РФ при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Заявленный истцом размер пени – 604100,67 рублей, по мнению суда явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства и полагает возможным снизить пеню до 50000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины следовательно она подлежит взысканию с ответчика в сумме 3425,34руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сальского городского поселения, к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Сальского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды от 09.11.2015г. за период с 09.11.2015 по 25.02.2020г. в сумме11267,75 руб., пени в размере 50 000 руб. государственную пошлину в сумме 3425,34руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.М. Дорогокупец

.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.05.2020 года.