Решение № 2-05/2017 2-2861/2015 2-312/2016 2-5/2017 2-5/2017(2-312/2016;2-2861/2015;)~М-2558/2015 М-2558/2015 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-05/2017

Дело № 2- 05 / 2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Крылосовой А.А.,

при секретаре Макшанцевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома самовольной постройкой, обязании демонтировать строения, увеличить высоту дымовой трубы газового котла, перенести выгребную яму, провести работы по обустройству вентиляции системы канализации, демонтировать оконные проёмы в доме,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с учетом уточненных исковых требований о признании жилого дома самовольной постройкой, обязании демонтировать строения, увеличить высоту дымовой трубы газового котла, перенести выгребную яму, провести работы по обустройству вентиляции системы канализации, демонтировать оконные проёмы в доме.

В обоснование требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> ФИО2 начал строить двухэтажный дом из бруса, грубо нарушив нормы строительства, расстояние от кирпичного строения истца до брусчатого двух этажного дома ответчика не соответствует требований СНиПа 30-102-99, градостроительного законодательства, требований пожарной безопасности, в начале строительства неоднократно ФИО2 было предъявлено о нарушениях строительства дома и постройки гаража, в настоящее время задыхаются от неблагоустроенной его выгребной ямы, расположенной около двора, дождевая вода заливает их баню, что приводит к разрушению постройки, просили сделать вентиляцию подвала, дом закрыл весь двор тенью, отработанный газ с его трубы дома разносится по двору. Просит признать жилой дом, возведённый на участке по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, обязать устранить препятствия для осуществления его права собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для чего произвести следующие работы: демонтировать стену дома ответчика, возведённую с нарушением отступа от смежной границы земельных участков и возвести её в границах, установленных в разрешении на строительство; демонтировать второй этаж дома; увеличить высоту дымовой трубы газового котла в доме до требуемой величины (наращивание трубы дымохода на один модульный элемент длинной 0,5 м); перенести выгребную яму на земельном участке на расстояние не менее 20 метров от границы земельного участка, произвести обустройство выгребной ямы в соответствии с требованиями СП 32.13330.2012, ст.40,42 Земельного кодекса РФ, СП 30-102- 99, «Санитарными правилами содержания территорий населённых мест»; провести работы по обустройству вентиляции системы канализации путём устройства вытяжной части канализационного стояка с выводом через кровлю здания на высоту не менее 0,2 м выше кровли; демонтировать оконные проёмы в доме по адресу: <адрес>, в том числе, вентиляционные, расположенные со стороны дома истца.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1-ФИО4 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2, соответчик ФИО3, их представитель ФИО5 исковые требования не признали.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена, заявлением просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, их представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым № принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, На данном земельном участке расположен 2 этажный жилой дом, площадью 179,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.46,47 т.1).

Собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым № является ФИО1, что подтверждается выпиской из единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 112,3 кв.м., введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48, 49 т.1).

Решением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исправлена кадастровая ошибка в сведениях, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка № по адресу: <адрес>. Внесены изменения в сведения, содержащиеся в Государственном Кадастре Недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № погрешность не более 0.1 м и внесения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка №

номер точки Координаты X Координаты У погрешность, не более

Н1 606 412,32 1 347 665.84 0,1

Н2 606 408,53 1 347 665.90 0,1

НЗ 606 405,42 1 347 665,96 0,1

Н4 606 402.35 1 347 665,97 0,1

Н5 606 399,36 1 347 665,95 0.1

Н6 606 386,05 1 347 666,02 0,1

Н7 606 381,05 1 347 666.04 0,1

Н8 606 374.87 1 347 665.83 0.1

Н9 606 368,95 1 347 665,86 0,1

Н10 606 368.94 1 347 666,43 0,1

Установлена площадь участка с кадастровым № с учетом исправления кадастровой ошибки 1150 кв.м.. Погрешность +/-12 кв.м.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", так, иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Истцом ФИО1 доказательств того, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, а также, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика, не представлено.

Заключением эксперта ФБУ Челябинская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что расположение и конструктивное решение строения дома по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2011 [11], п. 5.3.4 СП 30-102-99 [12], «Правил землепользования и застройки Межевого городского поселения Саткинского муниципального района Челябинской области» [3], разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2, 4), СП 41- 108-2004 [26], МДС 40-2.2000 [25] в части: расположения здания на расстоянии менее нормативного на 0,66-1,11 м до межевой границы с участком №, а также расположения трубы дымохода котла на 0,02 м ниже уровня конька ближайшего щипца кровли. Каких-либо других отступлений от градостроительных и иных норм, технических требований, предъявляемых в РФ, в части расположения и конструктивного решения строения дома по адресу: <адрес>, не имеется. Наличие допущенных отступлений от нормативных требований в части расположения и конструктивного решения строения дома по адресу: <адрес>, не создаёт какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих на смежном участке по адресу: <адрес>.Устранение имеющегося отступления от нормативных требований в части расположения здания на расстоянии менее нормативного на 0,66-1,11 м до межевой границы с участком № без полного либо частичного его демонтажа невозможно. Между тем, данное отступление, с технической точки зрения, является незначительным и не требует своего обязательного устранения.

Допущенное отступление от нормативных требований в части расположения трубы дымохода котла на 0,02 м ниже уровня конька ближайшего щипца кровли не создает негативного влияния на соседний земельный участок и строения по <адрес>, а также не создает какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, проживающихв этом жилом доме № (л.д.19, 20 заключения).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что наличие допущенных отступлений от нормативных требований в части расположения и конструктивного решения строения дома по адресу: <адрес>, отступление от нормативных требований в части расположения трубы дымохода котла на 0,02 м ниже уровня конька ближайшего щипца кровли не создаёт какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих на смежном участке по адресу: <адрес>, требования истца признать жилой дом, возведённый на участке по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, обязать устранить препятствия для осуществления его права собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для чего произвести следующие работы: демонтировать стену дома ответчика, возведённую с нарушением отступа от смежной границы земельных участков и возвести её в границах, установленных в разрешении на строительство; демонтировать второй этаж дома; увеличить высоту дымовой трубы газового котла в доме до требуемой величины (наращивание трубы дымохода на один модульный элемент длинной 0,5 м), удовлетворению не подлежат.

Заключением эксперта ФБУ Челябинская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выгребная яма жилого дома № не соответствует требованиям ст.ст. 40, 42 Земельного кодекса Российской Федерации [2], п. 4.1.4 СП 30-102-99 [12], п.п. 2.1.5, 2.3.1, 2.3.4 «Санитарных правил содержания территорий населенных мест» [28] в части её конструктивного исполнения, которое не обеспечивает её водонепроницаемость (герметичность) и не исключает возможность протечек содержимого выгребной ямы в окружающий её грунт, а также в части отсутствия свободного подъезд к выгребной яме ассенизационного вакуумного транспорта. Устранение данного недостатка невозможно без переноса выгребной ямы в другое место, которое будет иметь свободный подъезд ассенизационного вакуумного транспорта, а также без устройства водонепроницаемой конструкции выгреба. Данные работы необходимо осуществлять в соответствии с требованиями п.п. 4.17, 4.20 СП 32.13330.2012 [29], ст.ст. 40, 42 Земельного кодекса Российской Федерации [2], п. 4.1.4 СП 30-102-99 [12], п.п. 2.1.5, 2.3.1, 2.3.4 «Санитарных правил содержания территорий населенных мест» [28].

Конструктивное решение вентиляции системы канализации жилого дома № не соответствует требованиям СП 30.13330.2012 [27]. Для приведения вентиляции системы канализации жилого дома № в соответствии с требованиями СП30.13330.2012 [27] требуется либо устройство вытяжной части канализационного стояка с выводом через кровлю здания на высоту не менее 0,2 м выше кровли, либо оборудование выгребной ямы дома самостоятельной системой вентиляции.

Принимая во внимание, что заключением эксперта ФБУ Челябинская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ № от ДД.ММ.ГГГГ не установлено какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих на смежном участке истца по адресу: <адрес>, нарушений прав ФИО1 выгребной ямой, вентиляцией системы канализации, оконными проёмами в доме по адресу: <адрес> том числе, вентиляционными, расположенными со стороны дома истца, не представлено, требования истца перенести выгребную яму на земельном участке на расстояние не менее 20 метров от границы земельного участка, произвести обустройство выгребной ямы в соответствии с требованиями СП 32.13330.2012, ст.40,42 Земельного кодекса РФ, СП 30-102- 99, «Санитарными правилами содержания территорий населённых мест»; провести работы по обустройству вентиляции системы канализации путём устройства вытяжной части канализационного стояка с выводом через кровлю здания на высоту не менее 0,2 м выше кровли; демонтировать оконные проёмы в доме по адресу: <адрес>, в том числе, вентиляционные, расположенные со стороны дома Истца, не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований отказано полностью, подлежит снятию запрет ФИО3 совершать сделки с имуществом - жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на регистрацию любых сделок с имуществом - жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, наложенный в целях обеспечения иска ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома, возведённого на участке по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, обязании демонтировать стену дома, возведённую с нарушением отступа от смежной границы земельных участков и возвести её в границах, установленных в разрешении на строительство; демонтировать второй этаж дома; увеличить высоту дымовой трубы газового котла в доме до требуемой величины (наращивание трубы дымохода на один модульный элемент длинной 0,5 м); перенести выгребную яму на земельном участке на расстояние не менее 20 метров от границы земельного участка, произвести обустройство выгребной ямы в соответствии с требованиями СП 32.13330.2012, ст.40,42 Земельного кодекса РФ, СП 30-102- 99, «Санитарными правилами содержания территорий населённых мест»; провести работы по обустройству вентиляции системы канализации путём устройства вытяжной части канализационного стояка с выводом через кровлю здания на высоту не менее 0,2 м выше кровли; демонтировать оконные проёмы в доме по адресу: <адрес>, в том числе, вентиляционные, расположенные со стороны дома по адресу: <адрес>, отказать полностью.

Снять запрет ФИО3 совершать сделки с имуществом - жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на регистрацию любых сделок с имуществом - жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, наложенный в целях обеспечения иска ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий / подпись / Крылосова А.А.

Копия верна

Судья Крылосова А.А.

Секретарь Макшанцева А.И.

Решение вступило в законную силу «____»_________2017 г.

Судья Крылосова А.А.