Решение № 2-3253/2017 2-3253/2017~М-3303/2017 М-3303/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-3253/2017

Дело № 2-3253/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи Лихомана В.П.,

при секретаре Шурдумове А.Х.,

с участием

представителя истца ПАО КБ «Центр-инвест» ФИО1,

ответчицы ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-3252/17 по иску публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО4 и ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении и в судебном заседании представитель истца публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» (далее ПАО КБ «Центр-инвест», истец, банк), в обоснование заявленных требований суду сообщил, что 23 января 2015 года между ОАО КБ «Центр-инвест» (ныне - ПАО КБ «Центр-инвест») и должником ФИО4 (заемщик) был заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор) о предоставлении ей стандартного кредита в сумме 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей на потребительские цели.

Срок возврата кредита установлен в соответствии с графиком погашения. Окончательный срок погашения установлен не позднее 20 января 2020 года.

Согласно п. 4 раздела 2 кредитного договора № от 23 января 2015 года за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты:

- с даты выдачи денежных средств по дату предоставления в банк договора залога недвижимости <данные изъяты> от 23 января 2015 года, с отметкой о произведенной регистрации ипотеки недвижимого имущества на основании Договора залога недвижимости <данные изъяты> от 23 января 2015 года по ставке 23,5% (двадцать три целых пять десятых) процентов годовых;

- с даты предоставления в банк договора залога недвижимости <данные изъяты> от 23 января 2015 года, с отметкой о произведенной регистрации ипотеки недвижимого имущества на основании договора залога недвижимости <данные изъяты> до полного погашения задолженности по ставке 20,5% (двадцать целых пять) процентов годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается: распоряжением бухгалтерии от 23 января 2015 года; заявлением индивидуального заемщика на выдачу ссуды от 23 января 2015 года; расходным кассовым ордером № 0010 от 23 января 2015 года.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного кредитного договора, заемщик обязан возвратить полученный кредит и уплачивать проценты в соответствии с условиями заключенного договора.

Как указал истец, Заемщик в нарушение ст. 309-310, 314, п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами в установленные договором сроки не исполняет.

По состоянию на 07 августа 2017 года имеется просроченная задолженность ФИО4 перед ПАО КБ «Центр-инвест» по кредитному договору <данные изъяты> по возврату основного долга в размере 160 687 рублей 51 копейка (сто шестьдесят тысяч шестьсот восемьдесят семь рублей пятьдесят одна копейка) и просроченная задолженность по уплате процентов в размере 128 273 рубля 46 копеек (сто двадцать восемь тысяч двести семьдесят три рубля сорок шесть копеек).

Пунктом 12 раздела 2 кредитного договора № от 23 января 2015 года за несвоевременное погашение кредита предусмотрена пеня в размере 20% годовых (двадцать целых ноль десятых) от суммы непогашенного кредита за соответствующий период нарушения обязательств. Размер пени за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от 23 января 2015 года по состоянию на 07 августа 2017 года составляет 11 259 рублей 96 копеек.

В соответствии с п. 12 раздела 2 кредитного договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку пеню в размере 20% (двадцать целых ноль десятых) годовых от суммы неуплаченных процентов за соответствующий период нарушения обязательств. Размер пени за несвоевременное погашение процентов по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 8 869 рублей 02 копейки.

По состоянию на 07 августа 2017 года общая задолженность ФИО4 перед ПАО КБ «Центр-инвест» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 060 259 рублей 91 копейка (один миллион шестьдесят тысяч двести пятьдесят девять рублей девяносто одна копейка), в том числе: задолженность по оплате основного долга в сумме 908 286 рублей 56 копеек, из которых: 160 687 рублей 51 копейка – просроченная задолженность по основному долгу; 747 599 рублей 05 копеек – текущая задолженность по основному долгу; проценты по основному долгу в сумме 131 844 рубля 37 копеек, из которых: 128 273 рубля 46 копеек – просроченные проценты за пользование кредитом; 3 570 рублей 91 копейка – текущие проценты; пеня по уплате просроченного кредита в сумме 11 259 рублей 96 копеек; пеня по уплате просроченных процентов в сумме 8 869 рублей 02 копейки.

Согласно п. 5.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по заключенному кредитному договору и (или) досрочно расторгнуть его, а также изменить его в следующих случаях: нарушение заемщиком условий договора, заключенного на срок более 60 и более календарных дней, в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Полное прекращение исполнения обязательства по погашению основного долга, начиная с декабря 2016 года, а также полное прекращение исполнения должником своих обязательств по уплате процентов по кредиту, начиная с марта 2017 года, по мнению истца, является существенным нарушением условий кредитного договора в связи, с чем у истца, как считает его представитель, возникло право потребовать досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору и досрочного расторжения указанного кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3.

В соответствии с п.1.1 и п. 3.1 договора поручительства №П от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО3, поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору в том же объеме, как и заемщик по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, включая уплату суммы кредита в сумме 1 200 000 рублей; процентов, согласно п. 4 кредитного договора; пени в случае несвоевременного погашения кредита согласно п. 12 кредитного договора; пени в случае несвоевременной уплаты процентов согласно п. 12 кредитного договора; судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком.

В порядке обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом с ответчицей был заключен договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является принадлежащее ФИО4 недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно квартира, состоящая из 3-х комнат, назначение: жилое помещение, общей площадью 69,98 кв.м., в том числе жилой площадью 40,88 кв.м., кадастровый №, находящаяся на 7-м этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома, литер А.

Согласно п. 1.4 договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, указанное в п. 1.3, как предмет ипотеки стороны на основании отчета независимого лицензированного оценщика ООО «Южно-Федеральное Специализированное Судебно- Экспертное Учреждение» оценивают в целом в размере 2 968 000 (два миллиона девятьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей.

Пунктом 1.2 договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В силу п. 2.4.9 договора залога недвижимости залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ и с учетом характера заложенного имущества, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства. Погашение кредита, процентов и пени по нему, а также прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований залогодержателя, производится за счет средств, полученных от реализации предмета залога. При недостаточности суммы, вырученной от реализации предмета залога для покрытия всего долга, взыскание может быть обращено на другое имущество, принадлежащее залогодателю, заемщику.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены досудебные уведомления с предложением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить в полном объеме задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе текущую. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно п. 19 раздела 2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 5.1 договора поручительства физического лица №п от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что споры по иску банка рассматриваются в Пятигорском городском суде.

11 августа 2016 года Управлением Федеральной налоговой службы по Ростовской области зарегистрирована новая редакция устава истца с новым фирменным наименованием, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. Новое фирменное наименование банка – Публичное акционерное общество коммерческий банк «Центр-инвест» (ПАО КБ «Центр-инвест»).

Данное изменение обусловлено приведением наименования и учредительных документов банка в соответствие с требованиями действующего законодательства РФ и не влечет за собой изменения иных реквизитов банка. Изменение наименования банка не прекращает и не изменяет прав и обязанностей банка по отношению к своим клиентам и контрагентам. Переоформления договоров и доверенностей с использованием нового наименования банка не требуется, все действующие договоры и соглашения, заключенные банком ранее, сохраняют свою законную силу.

По изложенным основаниям представитель истца просил суд:

- досрочно расторгнуть кредитный договор № от 23 января 2015 года, заключенный ФИО4 и ОАО КБ «Центр-инвест» (ныне - ПАО КБ «Центр-инвест»);

- взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 23 января 2015 года в сумме 1 060 259 рублей 91 копейка (один миллион шестьдесят тысяч двести пятьдесят девять рублей девяносто одна копейка), в том числе:

- задолженность по оплате основного долга в сумме 908 286 рублей 56 копеек, из которых: 160 687 рублей 51 копейка – просроченная задолженность по основному долгу; 747 599 рублей 05 копеек – текущая задолженность по основному долгу;

- проценты по основному долгу в сумме 131 844 рубля 37 копеек, из которых: 128 273 рубля 46 копеек – просроченные проценты за пользование кредитом; 3 570 рублей 91 копейка – текущие проценты;

- пеня по уплате просроченного кредита в сумме 11 259 рублей 96 копеек;

- пеня по уплате просроченных процентов в сумме 8 869 рублей 02 копейки;

- взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» сумму в размере 13 501 рубль 30 копеек (тринадцать тысяч пятьсот один рубль тридцать копеек), в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины;

- обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом договора залога недвижимости № от 23 января 2015 года, расположенное по адресу: <адрес>, а именно квартиру, состоящую из 3-х комнат, назначение: жилое помещение, общей площадью 69,98 кв.м., в том числе жилой площадью 40,88 кв.м., кадастровый №, находящуюся на 7-м этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома, литер А;

- определить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов;

- установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере залоговой стоимости, указанной в п. 1.4 договора залога недвижимости № от 23 января 2015 года, а именно 2 968 000 (два миллиона девятьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании иск не признала, однако признала факт наличия задолженности и неисполнения ею обязательств, предусмотренных кредитным договором, и просила суд разрешить спор в соответствии с требованиями законодательства.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, не явился, суд о причинах неявки не известили.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца и ответчицы, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные истцом доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, регулирующие правоотношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ к договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. Договор является видом сделки, в соответствии с чем, к форме договора применяются общие нормы ГК о форме сделки.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть совершен в письменной форме, несоблюдение которой влечет недействительность кредитного договора, и договор считается ничтожным.

11 августа 2016 года Управлением Федеральной налоговой службы по Ростовской области зарегистрирована новая редакция устава истца с новым фирменным наименованием, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. Новое фирменное наименование банка – Публичное акционерное общество коммерческий банк «Центр-инвест» (ПАО КБ «Центр-инвест»).

Как следует из представленных в суд надлежащих письменных доказательств, а также не оспаривается сторонами, 23 января 2015 года между ОАО КБ «Центр-инвест» (ныне - ПАО КБ «Центр-инвест») и должником ФИО4 был заключен кредитный договор № о предоставлении ей стандартного кредита в сумме 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей на потребительские цели.

Срок возврата кредита установлен в соответствии с графиком погашения. Окончательный срок погашения установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 раздела 2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты:

- с даты выдачи денежных средств по дату предоставления в банк договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, с отметкой о произведенной регистрации ипотеки недвижимого имущества на основании Договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 23,5% (двадцать три целых пять десятых) процентов годовых;

- с даты предоставления в банк договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, с отметкой о произведенной регистрации ипотеки недвижимого имущества на основании договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения задолженности по ставке 20,5% (двадцать целых пять) процентов годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается: распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ; заявлением индивидуального заемщика на выдачу ссуды от ДД.ММ.ГГГГ; расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного кредитного договора, заемщик обязан возвратить полученный кредит и уплачивать проценты в соответствии с условиями заключенного договора.

Однако, как установлено судом, заемщик ФИО4 в нарушение требований ст.ст. 309-310, 314 и п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами в установленные договором сроки не исполняет.

Пунктом 12 раздела 2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное погашение кредита предусмотрена пеня в размере 20% годовых (двадцать целых ноль десятых) от суммы непогашенного кредита за соответствующий период нарушения обязательств. Размер пени за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 259 рублей 96 копеек.

В соответствии с п. 12 раздела 2 кредитного договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку пеню в размере 20% (двадцать целых ноль десятых) годовых от суммы неуплаченных процентов за соответствующий период нарушения обязательств. Размер пени за несвоевременное погашение процентов по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 8 869 рублей 02 копейки.

Согласно расчету представителя истца, не опровергнутому в условиях состязательности гражданского процесса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ФИО2 перед ПАО КБ «Центр-инвест» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 060 259 рублей 91 копейка (один миллион шестьдесят тысяч двести пятьдесят девять рублей девяносто одна копейка), в том числе: задолженность по оплате основного долга в сумме 908 286 рублей 56 копеек, из которых: 160 687 рублей 51 копейка – просроченная задолженность по основному долгу; 747 599 рублей 05 копеек – текущая задолженность по основному долгу; проценты по основному долгу в сумме 131 844 рубля 37 копеек, из которых: 128 273 рубля 46 копеек – просроченные проценты за пользование кредитом; 3 570 рублей 91 копейка – текущие проценты; пеня по уплате просроченного кредита в сумме 11 259 рублей 96 копеек; пеня по уплате просроченных процентов в сумме 8 869 рублей 02 копейки.

Согласно п. 5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по заключенному кредитному договору и (или) досрочно расторгнуть его, а также изменить его в следующих случаях: нарушение заемщиком условий договора, заключенного на срок более 60 и более календарных дней, в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3

В соответствии с п. 1.1 и п. 3.1 договора поручительства №П от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО5, поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору в том же объеме, как и заемщик по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, включая уплату суммы кредита в сумме 1 200 000 рублей; процентов, согласно п. 4 кредитного договора; пени в случае несвоевременного погашения кредита согласно п. 12 кредитного договора; пени в случае несвоевременной уплаты процентов согласно п. 12 кредитного договора; судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком.

В порядке обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом с ответчицей был заключен договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно квартира, состоящая из 3-х комнат, назначение: жилое помещение, общей площадью 69,98 кв.м., в том числе жилой площадью 40,88 кв.м., кадастровый №, находящаяся на 7-м этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома, литер А.

Согласно п. 1.4 договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, указанное в п. 1.3, как предмет ипотеки стороны на основании отчета независимого лицензированного оценщика <адрес> в целом в размере 2 968 000 (два миллиона девятьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей.

Пунктом 1.2 договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В силу п. 2.4.9 договора залога недвижимости залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ и с учетом характера заложенного имущества, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства. Погашение кредита, процентов и пени по нему, а также прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований залогодержателя, производится за счет средств, полученных от реализации предмета залога. При недостаточности суммы, вырученной от реализации предмета залога для покрытия всего долга, взыскание может быть обращено на другое имущество, принадлежащее залогодателю, заемщику.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены досудебные уведомления с предложением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить в полном объеме задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе текущую. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно п. 19 раздела 2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 5.1 договора поручительства физического лица №п от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что споры по иску банка рассматриваются в Пятигорском городском суде.

Договорные обязательства ответчицей не выполняются, задолженность не погашена, что подтверждается представленными истцом суду письменными доказательствами, а доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства, поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме, не соблюдение которой влечет недействительность договора поручительства.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при не исполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручители и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, считает их достаточными для удовлетворения иска о взыскании с ответчиком солидарно в пользу истца задолженности по кредитному договору.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов».

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

На основе приведенных обстоятельств и положений законодательства, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов, подлежит удовлетворению.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Полное прекращение исполнения обязательства по погашению основного долга, начиная с декабря 2016 года, а также полное прекращение исполнения должником своих обязательств по уплате процентов по кредиту, начиная с марта 2017 года, свидетельствует о существенных нарушениях условий кредитного договора в связи, с чем у истца возникло право потребовать досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору и досрочного расторжения указанного кредитного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по ее письменному ходатайству присуждает возмещение с другой стороны понесенных по делу расходов, в связи с чем, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 13 501 рубль 30 копеек в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, который рассчитан в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО4 и ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить полностью.

Досрочно расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ОАО КБ «Центр-инвест» (ныне - ПАО КБ «Центр-инвест»).

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 060 259 рублей 91 копейка (один миллион шестьдесят тысяч двести пятьдесят девять рублей девяносто одна копейка), в том числе:

- задолженность по оплате основного долга в сумме 908 286 рублей 56 копеек, из которых: 160 687 рублей 51 копейка – просроченная задолженность по основному долгу; 747 599 рублей 05 копеек – текущая задолженность по основному долгу;

- проценты по основному долгу в сумме 131 844 рубля 37 копеек, из которых: 128 273 рубля 46 копеек – просроченные проценты за пользование кредитом; 3 570 рублей 91 копейка – текущие проценты;

- пеня по уплате просроченного кредита в сумме 11 259 рублей 96 копеек;

- пеня по уплате просроченных процентов в сумме 8 869 рублей 02 копейки.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, а именно квартиру, состоящую из 3-х комнат, назначение: жилое помещение, общей площадью 69,98 кв.м., в том числе жилой площадью 40,88 кв.м., кадастровый №, находящуюся на 7-м этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома, литер А, установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости, указанной в п. 1.4 договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 2 968 000 (два миллиона девятьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно квартиры, состоящей из 3-х комнат, назначение: жилое помещение, общей площадью 69,98 кв.м., в том числе жилой площадью 40,88 кв.м., кадастровый №, находящейся на 7-м этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома, литер А, в виде публичных торгов.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» сумму в размере 13 501 рубль 30 копеек (тринадцать тысяч пятьсот один рубль тридцать копеек), в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.П. Лихоман