Решение № 2-6866/2020 2-6866/2020~М-6552/2020 М-6552/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-6866/2020

УИД 03RS0003-01-2020-008768-09

Дело 2-6866/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Иксановой А.Ф.,

при участии представителя истца ГУП РБ «УАЗ» ФИО1, действующего по доверенности от 18.09.2019 г., ответчика ФИО2, ее представителя по устному ходатайству ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» к ФИО2 о возложении обязанности освободить самовольно занятые места общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» обратилось в Кировский районный суд г. Уфы с указанным иском прося возложить на ФИО2 обязанности освободить самовольно занятые места общего пользования путем демонтажа самовольно возведенной стены и двери, а также восстановить первоначальный вид самовольно занятого места общего пользования за свой счет.

Требования мотивированы тем, что 01.10.2015 г. издан приказ № о предоставлении лицензии Государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан « Управление административными зданиями» на бессрочный период о ведении предпринимательской деятельности по управлению МКД, что подтверждается лицензией № от 10.10.2015 г. Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ГУП РБ «УАЗ» является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>.

По итогу выездного осмотра 11.06.2020 г. в доме по адресу: г.<адрес> выявлено нарушение, а именно собственником квартиры 204 ФИО2 осуществлен самовольный захват общего имущества многоквартирного дома, путем возведения перегородок и установки двери. Данные работы не были согласованы с ГУП РБ «УАЗ». Факт установки перегородок и двери подтверждается фотоматериалами.

ФИО2 является собственником <адрес>, что подтверждено актом приема передачи квартиры. Также между истцом и ФИО2 заключен Договор № управления многоквартирным домом.

Согласно п.2.1.4 Договора управления, который подписан ответчиками, собственники помещения без согласования с управляющей компанией не имеют права осуществлять перепланировку, а также уменьшать площади мест общего пользования.

Управляющая организация должна была следить за общей площадью дома, не допускать ее уменьшение, так как оно будет нарушать права собственников по пользованию их общим имуществом.

В судебном заседании представитель истца ГУП УАЗ ФИО1, действующий по доверенности от 18.09.2019 г., исковые требования поддержал, просил удовлетворил.

Ответчик ФИО2, ее представитель по устному ходатайству ФИО3 в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок.

Перечисленное в названной норме общее имущество является принадлежностью помещений, расположенных в многоквартирном доме. Оно повторяет юридическую судьбу жилых помещений, при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 38 ЖК РФ).

Как следует из ст. 37 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из ч. 3, 4 ст. 36 ЖК РФ следует, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес> г. Уфы, что подтверждено представленной выпиской из ЕГРН. Также между истцом и ФИО2 заключен Договор № от 27.09.2019 г. управления многоквартирным домом.

ГУП РБ «УАЗ» является управляющей компанией в многоквартирном <адрес> в г.Уфа.

В соответствии с п.2.1.4 Договора управления, который подписан ответчиком, собственники помещения без согласования с управляющей компанией не имеют права осуществлять перепланировку. Собственнику запрещается уменьшать размеры общего имущества в многоквартирном доме, проводить изменение границ помещений затрагивающих интересы других собственников без согласования с ними.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Кроме того, в силу п. 3.5.8 Постановления Госстроя N 170 от 27 сентября 2003 года "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда обязана следить за недопущением ухудшения состояния общего имущества собственников жилья.

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что истец как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

Следовательно, истец как управляющая организация многоквартирным жилым домом по спорному адресу, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение и/или общее имущество дома, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 ГК РФ, в подконтрольном указанной организации жилом доме, то есть наделено полномочиями на обращение в суд за защитой прав собственников многоквартирного дома.

Как установлено судом и подтверждено ФИО4 в судебном заседании, в общем коридоре перед входом в принадлежащую ей квартиру путем возведения стены и установки двери ФИО4 оборудовано дополнительное помещение. Занятие мест общего пользования так же подтверждено представленными фотографиями, планом расположения помещения содержащегося в разделе 5 выписки из ЕГРН.

Собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в г.Уфа в установленном законом порядке не принималось решение о передаче ФИО4 объекта общего имущества в многоквартирном <адрес> в г.Уфа, а именно части коридора перед входом в <адрес> присоединении указанной части коридора к квартире принадлежащей ФИО4

Представленное суду уведомление о проведении 28.11.2020 г. внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес> г. Уфы инициированное ФИО4 с повесткой дня –использование мест общего пользования дома не свидетельствует о даче всеми собственниками <адрес> г. Уфы согласия на передачу ФИО4 объекта общего имущества в многоквартирном <адрес> в г.Уфа, а именно части коридора перед входом в <адрес> присоединении указанной части коридора к квартире принадлежащей ФИО4 и, тем самым, на уменьшение общего имущества дома.

Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, проанализировав законодательство, регулирующее сложившиеся правоотношения, суд приходит к выводу о том, что обязанность устранить нарушение права общей долевой собственности собственников помещений в указанном многоквартирном доме путем демонтажа незаконно установленной стены и двери, восстановлении первоначального вида самовольно занятого места общего пользования должна быть возложена на ответчика ФИО4 поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что именно ФИО4 произведена их установка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежит уплаченная при подаче иска государственная пошлины в размере 12 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 в срок 3 месяца с даты вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятое место общего пользования путем демонтажа самовольно возведенной стены и двери перед квартирой 204 дома по адресу г. Уфа, <адрес>, восстановить первоначальный вид места общего пользования перед квартирой 204 дома по адресу г. Уфа, <адрес> соответствии с планом расположения помещения содержащегося в разделе 5 выписки из ЕГРН на <адрес> дома по адресу г. Уфа, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.