Решение № 2-174/2017 2-174/2017(2-3067/2016;)~М-2867/2016 2-3067/2016 М-2867/2016 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-174/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 г. Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Куб» о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Куб» о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор «О переуступке доли по договору о долевом участии в строительстве жилого дома № № (строительный) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №», предметом которого было право требования оплаченной доли в строящемся доме по <адрес>, а именно – подземного гаража № общей площадью 58,8 кв.м.

Согласно п. 2.1. указанного договора, ООО «Куб» обязался после ввода дома в эксплуатацию передать в собственность долю ФИО1 в виде гаража общей площадью № кв.м.

Истец свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, жилой дом с подземными гаражами и встроенными помещениями по адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию. На помещения жилого дома, в том числе подземные гаражи, изготовлены технические паспорта.

Между тем, ООО «Куб» гаражи в надлежащем порядке не оформило, на регистрационный учет не поставило.

Акт приема – передачи спорного объекта недвижимости отсутствует.

Истец указал, что лишен возможности оформить право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке путем регистрации в Росреестре.

По изложенным основаниям истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, по доверенности, поддержала иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Куб» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор «О переуступке доли по договору о долевом участии в строительстве жилого дома № № (строительный) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №», предметом которого было право требования оплаченной доли в строящемся доме по <адрес>, а именно – подземного гаража № общей площадью 58,8 кв.м.

Согласно п. 2.1. указанного договора, ООО «Куб» обязался после ввода дома в эксплуатацию передать в собственность долю ФИО1 в виде гаража общей площадью № кв.м.

Акт приема – передачи спорного объекта недвижимости отсутствует.

Подземный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> находится во владении и пользовании истца с момента сдачи дома в эксплуатацию, что подтверждается справкой, выданной ТСЖ «КЕДР» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту спорного нежилого помещения, изготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь № кв.м., инвентарный номер №).

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ от 25.02.1999 г. № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в п. настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами капитального строительства.

Объекты незавершенные строительством согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ отнесены к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона «О долевом участии» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривалось.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным нежилым помещением, при этом признание права собственности истца на соответствующую долю в объекте завершенного строительством необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Куб» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.