Решение № 2-273/2021 2-273/2021~М-286/2021 М-286/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-273/2021

Дело №2-273/2021

(УИД 02RS0008-01-2021-000701-27)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Усть-Кокса 19 июля 2021 года

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Вершининой А.В.,

при секретаре Плащенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельской администрации Усть-Коксинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к сельской администрации Усть-Коксинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что спорное недвижимое имущество он приобрел по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у О. С момента приобретения квартиры он открыто, добросовестно и непрерывно владеет ею как своей собственностью. Лиц, заявляющих права на недвижимое имущество, не имеется. Место проживания продавца в настоящее время не известно, претензий от него в течение всего срока пользования квартирой не поступало.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между О. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, в соответствии с которым, О. продала, а ФИО1 приобрел земельный участок площадью 1440 кв.м, с расположенной на нем 1/2 долей в праве собственности на целый дом, общей площадью 45,84 кв.м., жилой площадью 26,91 кв.м, со штакетным ограждением, тесовыми сенями, баней из бруса, тесовым дровяником, тесовой летней кухней, тесовой хозпостройкой, тремя рублеными хозпостройками, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты> района Республики Алтай, за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», правообладателем объекта недвижимости, расположенного по вышеуказанному адресу, является ФИО1

Спорное жилое помещение не является собственностью МО «<данные изъяты> район», сельской администрации МО «<данные изъяты> район», в реестре муниципального имущества отсутствует.

Согласно справке сельской администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, копиям похозяйственных книг, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает по вышеуказанному адресу и является главой хозяйства. Записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, и признания права.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п.4 данной статьи, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой в жилом доме как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ года. Притязаний на квартиру со стороны третьих лиц не имеется.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку признание права собственности позволяет истцу реализовать права собственности, владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Соответственно, данное решение будет являться основанием для регистрации права собственности на квартиру в жилом доме за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к сельской администрации Усть-Коксинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в жилом доме удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд.

Председательствующий А.В.Вершинина