Решение № 2-108/2019 2-108/2019~М-72/2019 М-72/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-108/2019

Дело № 2-108/2019 «А»


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года с. Амурзет

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Тимирова Р.В.

при секретаре Булавиной В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>.

В обоснование иска указано, что указанное имущество находится в его владении с 01.03.2002 на основании договора купли-продажи заключенного между ним и АООТ «Амурзетагропромснаб». С марта 2002 года он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения не выбывало и добросовестно, как он предполагает, владеет как его собственник. Поддерживает имущество в технически исправном состоянии, регулярно проводит как текущий, так и капитальный ремонт, осуществляет оплату электроэнергии, несёт расходы по содержанию, отоплению помещения и принимает все необходимые меры по поддержанию объекта в надлежащем состоянии. В течение всего срока владения недвижимым имущество претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Земельный участок с кадастровым №, на котором расположен спорный объект, принадлежит ему на праве собственности с 16.08.2016. На иные объекты, расположенные на территории вышеуказанного земельного участка право собственности было зарегистрировано за ним в 2016 году. Поскольку он владеет недвижимым имуществом (гараж), расположенным по адресу: <адрес> длительное время, то приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

В качестве третьего лица указано Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ЕАО.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 10.04.2018 иск поддержал в полном объеме, основываясь на доводах, указанных в обоснование иска.

На вопросы суда пояснил, что ФИО2 более 15 лет владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет необходимые расходы на его содержание, а именно гараж отапливается, проведено электричество. Земельный участок по указанному адресу находится в собственности истца.

Администрация Амурзетского сельского поселения участие своего представителя в рассмотрении дела не обеспечило, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Каких-либо заявлений или ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены.

В силу ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1, допросив в качестве свидетелей Свидетель №1, ФИО4, исследовав письменные доказательства по делу, суд учитывает следующее.

Как следует из положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как указано в ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что 01.03.2002 между генеральным директором АООТ «Амурзетагропромснаб» ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого:

- Продавец продает, а покупатель покупает помещение (гараж), расположенный по <адрес> в <адрес> ЕАО за 300 000 рублей (п.1.1);

- Продаваемое помещение – гараж принадлежит Продавцу на основании технического паспорта, зарегистрированного и выданного в РФ ЖКХ Госстроя Бюро технической инвентаризации ЕАО № от /ДАТА/ (п.2.1);

- Гараж находится в собственности продавца и по настоящему договору переходит в собственность покупателя (п.2.2);

- Расчёт между сторонами производится в следующем порядке: Покупатель оплачивает Продавцу полную стоимость помещения (гаража) до 01.04.2002 года, а Продавец в этот же срок передает Покупателю указанное помещение (п.3.1);

- Договор подлежит регистрации в ЦГРПН по ЕАО (п.6.4)

Договор подписан сторонами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.07.2019, Открытое акционерное общество «Амурзетагропромснаб» прекратило свою деятельность (дата регистрации прекращения – 14.06.2007 года; государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности – 2077907008958).

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем доказательств принадлежности спорного объекта недвижимости: нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, продавцу ОАО «Амурзетагропромснаб» и перехода к истцу ФИО2 по договору купли-продажи от 01.03.2002 года права собственности на него, суду представлено не было.

Согласно сообщению заместителя председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Октябрьского муниципального района ЕАО от 27.06.2019 №863, нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, с кадастровым № не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Октябрьский муниципальный район». В собственность МО «Октябрьский муниципальный район» ЕАО имущество от АООТ «Амурзетагропромснаб» не переходило.

Согласно сообщению главы администрации Амурзетского сельского поселения от 01.07.2019 №2056, гараж, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО. Данное нежилое помещение в собственность Амурзетского сельского поселения после прекращения деятельности АООТ «Амурзетагропромснаб» не переходило.

В информации руководителя МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО от 02.07.2019 №5126.1-08 указано, что объект недвижимого имущества (гараж), расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, кадастровый №, в Реестре федерального имущества не учтён и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

Как указано в выписке председателя комитета по управлению государственным имуществом ЕАО от 01.07.2019 №2544, объект: гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, в Реестре государственного имущества ЕАО не значится.

Как указано в выписке из ЕГРН Управления Росреестра от 05.07.2019, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о переходе прав на недвижимое имущество: нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, как и зарегистрированных правах.

Как указано в сообщении директора ОГБУ «Облкадастр» от 02.07.2019 №1015, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес> не зарегистрировано.

Указание в п.2.1 Договора от 01.03.2002 о том, что гараж принадлежит Продавцу на основании технического паспорта, не соответствует закону, технический паспорт не является документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, из исследованных материалов дела, установлено, что ОАО «Амурзетагропромснаб», как Продавцом, до заключения 01.03.2002 с ФИО2 договора купли продажи объекта недвижимости - помещение гаража, расположенного по <адрес> в <адрес> ЕАО, не было зарегистрировано своё право собственности на спорный объект недвижимого имущества, что требовалось при переходе данного права.

Указанные обстоятельства дают основание полагать, что ОАО «Амурзетагропромснаб» распорядилось имуществом, на которое право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке.

То есть спорное нежилое помещение - гараж обладало признаками бесхозяйной вещи.

Вместе с тем данное имущество в соответствии с положениями ч.3 ст.225 ГК РФ не было поставлено на учёт как бесхозяйное для последующего приобретения на него права муниципальной собственности.

Учитывая, что в момент заключения договора купли-продажи спорное имущество не принадлежало АООТ «Амурзетагропромснаб», так как доказательств обратного суду не представлено, при рассмотрении дела не установлено, то есть обладало признаками бесхозяйной вещи, то данный договор в соответствии со статьёй 168 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) является недействительной сделкой в силу ничтожности, как несоответствующий закону.

Фактические обстоятельства дела указывают на владение истцом спорным имуществом, являющимся бесхозяйным.

В силу п.16 постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Однако, как установлено при рассмотрение дела, истец с 2002 года владеет спорным недвижимым имуществом, право собственности на указанное помещение ни за какими лицами не зарегистрировано, то есть истец более 15 лет владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, осуществляя все необходимые меры по поддержанию его в надлежащем состоянии. Давность владения истцом указанным недвижимым имуществом подтверждено при рассмотрении дела.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу нахождения спорного объекта недвижимости зарегистрировано за истцом 16.08.2016 (выписка из ЕГРН от 16.08.2016), другие объекты недвижимости (нежилое здание (гараж), площадью 358, 6 кв.метров, нежилое здание, площадью 394, 8 кв.метров) также находятся в собственности ФИО2 (выписка из ЕГРН от 16.09.2016, свидетельство о государственной регистрации права от 24.06.2016).

Свидетель Свидетель №1 в суде подтвердил, что истец с 2002 года владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом: помещением (гаражом), расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>. Гараж отапливается, проведено электричество.

С 01.01.2017 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и находящиеся на нём строения (в том числе 4 гаража) переданы в безвозмездное пользование ФИО1 (договор от 01.01.2017).

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что состоит в должности контролера Октябрьского РЭС. Подтвердил, что в гараже по адресу: <адрес> установлен прибор учета электрической энергии. Он неоднократно снимал показания прибора, данные отправлялись в Энергосбыт для начисления оплаты.

Суду представлен договор энергоснабжения № от /ДАТА/, заключенный между ОАО «Хабаровскэнерго» и ФИО2, в приложении к которому указан гараж в <адрес> без указания точного адреса, а также гараж по адресу: <адрес>.

На вопросы суда представитель истца ФИО1 пояснил, что гаража по адресу: <адрес> не существует, скорей всего допущена описка вместо 139 указано 159. В настоящее время им будет решаться вопрос о перезаключении договора энергоснабжения.

Согласно предоставленным актам взаимных расчетов от 17.01.2019, 24.04.2019, производится оплата за потребленную электрическую энергию по договору №2655.

Таким образом, поскольку истец ФИО2 осуществляет добросовестно, открыто и непрерывно владение бесхозяйной недвижимостью (гаражом) как своей собственностью более 15 лет (17 лет), и за этот период к истцу не предъявлялись иски об истребовании данного имущества из чужого незаконного владения (ОАО «Амурзетагропромснаб» прекратило свою деятельность в 2007 году), то у него возникло право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Разрешая вопрос о понесённых истцом судебных расходах в виде оплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу, что данные расходы не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку удовлетворение заявленного ФИО2 иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесённые ФИО2 судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины должны быть отнесены на счёт последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 ГПК РФ), при этом суд учитывает, что администрация поселения как орган местного самоуправления в силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождена.

Исходя из положений п.1 ст.17 Закона №122-ФЗ, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.56-57, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации муниципального образования «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, /ДАТА/ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимости – гараж, площадью 885,1 кв.метров, месторасположение объекта: ЕАО, <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В.Тимиров