Решение № 2-3067/2024 2-3067/2024~М-2852/2024 М-2852/2024 от 6 ноября 2024 г. по делу № 2-3067/2024

Дело №2-3067/2024

УИД 26RS0010-01-2024-005520-44


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Георгиевск 07 ноября 2024 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ворониной О.В.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, 1/2 доля в праве на указанный жилой дом принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному 07 сентября 2010 года, другая 1/2 доля в праве на этот дом принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 10 мая 2023 года, заключенному между ФИО1 и ФИО2, удостоверенному нотариусом ФИО3 и зарегистрированному в ЕГРН 08 июня 2023 года. На регистрационном учете в данном доме, состоят четыре человека: истец, ее дочери ФИО4, ФИО4 и ответчик ФИО2 Ответчик не проживает в принадлежащем истцу доме уже с 2023 года, выехав из дома, он забрал все свои вещи, никаких обязательств по оплате коммунальных услуг совместно с собственником не несет. Точное место жительства ФИО2 истцу неизвестно, отношения между ними не поддерживаются.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает ее права как собственника жилого помещения.

Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещенной о времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте слушания дела надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, своих возражений на заявленные исковые требования ответчик не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Кроме того, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом: предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Предоставление жилого помещения данным лицам осуществляется только для использования ими таких помещений в соответствии с его назначением (для проживания граждан).

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному 07 сентября 2010 года, другая 1/2 доля в праве на этот дом принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 10 мая 2023 года, заключенному между ФИО1 и ответчиком ФИО2, удостоверенному нотариусом ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08 июня 2023 года.

Ранее 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО2

В данном жилом помещении согласно регистрационного досье о регистрации граждан РФ от 16 сентября 2024 года на регистрационном учете состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.292 ГК РФ и ч.ч.2,3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника. Данное положение закреплено и в ч.4 ст. 31 ЖК РФ.

Таким образом, приобретя право собственности на жилое помещение, по основаниям, предусмотренным законом, истец ФИО1 в силу ч.1 ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, приобрела безусловные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

В свою очередь ответчик ФИО2 с момента отчуждения имущества по договору купли-продажи свои права на жилое помещение утратил. При этом ответчик в доме фактически не проживает, не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняет иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, лишь формально значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Каких-либо законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у ответчика права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу судом не установлено.

Истец, как собственник, вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений ее прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из представленных доказательств, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1.

Данное решение является основанием для ГУ МВД России по Ставропольскому краю для снятия с регистрационного учета ФИО2 по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья О.В. Воронина

(Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2024 года)