Решение № 2-2113/2019 2-2113/2019~М-2070/2019 М-2070/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-2113/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.11.2019 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Поповой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, по ордеру, адвоката Чижонковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2113/2019 по иску ФИО1 к ООО «Земельное кадастровое предприятие», Управление Федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Земельное кадастровое предприятие», Управление Федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными, мотивировав заявленные исковые требования тем, что он является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании: договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью проведения кадастровых работ по определению местоположения границ и координат границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру, ФИО2 в ООО «Земельное кадастровое предприятие».

В результате произведенных работ была допущена техническая ошибка и зарегистрировано право истца на тот же земельный участок, но изменилась его площадь с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

Для урегулирования спора в досудебном порядке истец обратился с надлежащим заявлением об исправлении технической ошибки в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, к которому, в обоснование своих требований, приложил выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, согласно которой он являлся собственником земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ, на данное обращение, истцом, из вышеуказанной организации получен отказ, мотивированный тем, что исправить техническую ошибку невозможно, в связи с отсутствием противоречий в сведениях ЕГРН и документах реестрового дела.

Таким образом, в результате оспариваемого межевания изменилась площадь земельного участка - уменьшилась на <данные изъяты> кв.м.

В результате проведения оспариваемого межевания изменилась площадь (стала в два раза меньше) и конфигурация земельного участка.

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости с технической ошибкой, межевание, как результат произведенной работы по межеванию - межевой план является техническим, а не юридическим действием. Установление границ земельного участка на местности не приводит к правовым последствиям, межеванием непосредственно не создаются и не прекращаются гражданские права и обязанности

В данном случае межевание земельного участка явилось основанием для уменьшения площади земельного участка и изменения сведений о зарегистрированных правах.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд пригнать результат межевания земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

Установить площадь земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель ответчика - Управления Федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - ООО «Земельное кадастровое предприятие» в лице кадастрового инженера ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил в суд письменное заявление о признании иска в полном объеме.

Представитель истца ФИО1, по ордеру, адвокат Чижонкова Е.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, при этом, исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 23 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» 24.07.2007 г. № 221-ФЗ постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В силу ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим ФЗ РФ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства по делу из письменных материалов установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании: договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, ошибка в местоположении границ земельного участка была обнаружена при выносе точек границ земельного участка, с К№ в натуру. В результате выноса было выявлено, что фактическое расположение данного земельного участка не соответствует сведениям координат характерных точек границ, отраженных в ЕГРН. Координаты характерных точек границ данного участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН, были определены неверно. Таким образом, для решения вопроса в судебном порядке, было принято решение по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и приведение их в соответствии со сложившейся ситуацией на местности.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким документом является межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по договору №б/н. В нем была допущена ошибка в расчете площади земельного участка, с К№ при использовании аппаратуры спутниковой геодезической двухчастотной космических навигационных систем <данные изъяты> и ошибочно указана площадь <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м.

При этом, как следует из иска, истец обратился с надлежащим заявлением об исправлении технической ошибки в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области.

В соответствии с решением Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием противоречий в сведениях ЕГРН и документах реестрового дела исправление технической ошибки в части площади земельного участка отклонено.

Анализируя выше исследованные документы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать результат межевания земельного участка, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

Установить площадь принадлежащего ФИО1 земельного участка, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий-