Решение № 2-1202/2024 2-140/2025 2-8/2026 2-8/2026(2-140/2025;2-1202/2024;)~М-908/2024 М-908/2024 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-1202/2024

Дело № 2-8/2026

УИД: 02RS0003-01-2024-002573-59


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2026 года с. Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТН к НМ, МД о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений из ЕГРН, установлении плановых границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ТН обратился в суд с иском к НМ, МД о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений из ЕГРН, установлении плановых границ земельного участка, указывая, что жилой дом по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> состоит из трех квартир, собственником <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> земельного участка с кадастровым номером 04:01010113:125 (Единое землепользование – 04:01:010113:127, 04:01:010113:128, 04:01:010113:129) является ТН Собственником <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> земельного участка с кадастровым номером 04:01:010113:241 является МД ранее до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> собственником данного имущества являлась НМ Земельные участки с кадастровыми номерами 04:01:010113:125 и 04:01:010113:241 являются смежными и имеют большую протяженность общих/смежных границ. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по инициативе НМ и МД проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 04:01:010113:241, при этом ответчиком произведено изменение границ участка путем включения в него дополнительной площади в размере 214 кв.м. Истец считает результаты межевания недействительными поскольку кадастровым инженером нарушен законный порядок уточнения границ земельного участка, согласование истца ТН не получено. Также при уточнении границ земельного участка 04:01:010113:241 нарушены права собственника ТН и лиц, зарегистрированных и проживающих в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Граница земельного участка уточнена таким образом, что собственник и проживающие в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> данного дома лица не имеют возможности проходить к дому и пользоваться обособленными земельными участками. Спорная часть земельного участка с 2008-2009 годов фактически использовалась для прохода/проезда к дому и земельным участкам, при этом с 2009 года данная часть земельного участка облагораживается исключительно истцом и его семьей – скашивается трава, убирается мусор, выкачиваются талые воды, в зимнее время очищается снег по всему периметру участка и прилегающей территории. При этом, кадастровый инженер МН в межевом плане указывает, что проезда (прохода) между земельным участком с кадастровым номером 04:01:010113:25 и уточняемым земельным участком нет. После уточнения границ земельного участка площадь объекта недвижимости увеличилась более чем на 214 кв.м. Кроме того, отсутствует документ-основание в соответствии с которым произведены государственный кадастровый учет и регистрация права собственности. Спорный земельный участок по своему назначению является участком общего пользования многоквартирного дома. Согласно землеустроительному делу, а именно чертежу границ земельного участка <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, чертежу и плану участка <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, при образовании земельных участков, спорная часть земельного участка 046091:010113:241 является участком общего пользования и составляет 148 кв.м. согласно распоряжению <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> «О закреплении земельного участка в постоянное пользование» - площадь 148 кв.м – земля общего пользования, для исчисления земельного налога, данную площадь учесть в равных долях для <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>,12, 3, пользующихся землей. Обосновав требвоания ст. 262 ГК РФ, ст. 26, 39, 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст. 60, 64 Земельного кодекса РФ, истец просил установить границы земельных участков 04:01:0101013:241, принадлежащего ответчику, и 04601:010113:125, принадлежащего истцу, согласно материалам землеустроительного дела – чертежу границ земельного участка <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> от 28.08.1998г., Плану участка <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> (с отметкой для установления и согласования границ) от 28.08.1998г., Распоряжению <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> «О закреплении земельного участка в постоянное пользование», признать недействительными материалы межевания от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в отношении земельного участка 04:01:010113:241 в части указания местоположения границ данного участка, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ данного участка.

После проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы истец уточнил исковые требования и просил признать недействительным материалы межевания от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в отношении земельного участка с кадастровым номером 04:01:010113:241 в части указания местоположения границ данного земельного участка согласно межевому плану от 03.05.2023г., исключить из сведений ЕГРН координаты поворотных точек п5, п33, п34, п35, п39, п40, п41, п42, п45, п47, п48, п16, п15,п14,п13, п11, п10, п9, п8, п7, п6, согласно заключению эксперта, установить плановые границы данного земельного участка согласно землеустроительных дел по состоянию на 1998г. и 2000г. и заключению эксперта.

В судебном заседании представитель истца ТН НТ, третье лицо ИС требования уточненного искового заявления поддержали.

Представитель ответчика МД АС возражал против удовлетворения исковых требований ТН в письменном отзыве и дополнении к нему указывает, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 04:01:010113:241 не требовалось согласование с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 04:01:010113:125, поскольку его границы были установлены еще в 2005 году, то есть до межевания земельного участка 04:01:010113:241. Доводы истца о том, что им за его счет производится уборка территории, установлен забор доказательствами не подтверждены. Чертеж границ земельного участка ни с кем из собственников не согласован, распоряжение администрации носило адресный характера и не распространяет свое действие на права и обязанности истца. Данным распоряжением устанавливался правовой режим использования части земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, никто из собственников смежных земельных участков не регистрировал каких-либо прав. Право прохода к принадлежащим истцу земельным участкам Ответчик не ограничивал. Ранее до 1998 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> принадлежали НМ, соответственно земельные участки, которые в настоящее время закреплены за квартирой <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, а также проход, который истец называет общим, принадлежал НМ в 1998 году НМ продала <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> собственникам <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> ЕП Собственники квартир <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> проход к данным земельным участкам осуществляли со стороны <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, никогда проход к <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> не являлся таковым, данным проходом с 1970 года пользовалась исключительно НМ В 2009 году истец приобрел <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> начал использовать принадлежащий НМ земельный участок для прохода к <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Истец ТН, ответчики НМ, МД, третьи лица кадастровый инженер МН, Администрация МО «Майминское сельское поселение», Управление Росреестра по РА в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены.

От представителя третьего лица Администрации МО «Майминское сельское поселение» представлена письменная позиция, в которой третье лицо полагает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиками нарушены права истца, ограничен доступ к земельному участку истца, согласование при межевании не проводилось.

При рассмотрении дела третье лицо кадастровый инженер МН возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на проведение работ по межеванию земельного участка в соответствии с требованиями закона. Земельные участки смежных землепользователей стояли на кадастровом учете, границы в ЕГРН были установлены, в связи с чем, согласование границ не требовалось. План участка, чертеж, имеющийся в материалах дела, кадастровому инженеру не предоставлялся.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федерального закона N 218-ФЗ) во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельного участка подтверждают существование такого земельного участка как объекта права.

Часть 1 статьи 5 Федерального закона N 218-ФЗ указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости, что закреплено в пункте 3 части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ.

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

Местоположение уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана (ч. 6 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ, пункты 2, 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 688).

Тем самым, главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы.

В соответствии с положениями ст. 39 Федерального закона Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного да Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Истцом ТН заявлено о нарушении его прав уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 04:01:010113:241, произведенным по заданию собственника земельного участка на дату составления межевого плана НМ, поскольку в результате межевания земельного участка, свободный доступ к его земельному участку с кадастровым ноером 04:01:010113:125 не возможен.

Из материалов дела следует, что истец ТН является собственником <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> земельного участка с кадастровым номером 04:01:010113:125 (единое землепользование), расположенных по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Собственником <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> земельного участка с кадастровым номером 04:01:010113:241 по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, является МД

Согласно выписке из ЕГРН от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в отношении земельного участка с кадастровым номером 04:01:010113:241 (Т.1, л.д. 21-22), принадлежащего на указанную дату НМ, земельный участок имеет площадь 400 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, координаты характерных поворотных точек отсутствуют.

Из выписок из ЕГРН в отношении данного земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (Т. 1 л.д. 22-35) и <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (Т. 1 л.д. 109-136) следует, что собственником является МД, площадь земельного участка составляет 614 кв.м, установлены границы земельного участка, указаны координаты поворотных точек границ земельного участка, а также сведения о кадастровом инженере – МН, дата завершения кадастровых работ <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Межевание земельного участка с кадастровым номером 04:01:010113:241 проведено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, межевой план подготовлен кадастровым инженером МН, проведен учет изменений земельного участка (Т. 1 л.д. 36-40, 47).

Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 04:01:010113:125 (Т.1 л.д. 10-20), принадлежащего истцу ТН, следует, что в состав единого землепользования входят обособленные участки с кадастровыми номерами 04:01:010113:127, площадью 173 кв.м, 04:01:010113:128, площадью 136 кв.м, 04:01:010113:129, площадью 18 кв.м, границы земельного участка установлены.

Согласно свидетельству <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (Т. 1 л.д. 65 (на обороте)) НМ на праве собственности предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.м по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Согласно распоряжению Майминской сельской администрации <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (Т. 1 л.д. 65), на основании проведенной инструментальной съемки в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадь земельного участка составляет 327 кв.м, земельный участок закреплен в личную собственность НМ, ранее выданное свидетельство <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> на имя НМ на земельный участок, площадью 600 кв.м. считается недействительным с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> – основание – продажа <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> ЕП

В соответствии со схематическим поэтажным планом строения по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, жилой дом состоит из трех самостоятельных квартир (Т. 1 л.д. 72 (на обороте)).

НМ <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай подано заявление о выполнении инструментального обхода границ домовладения для оформления юридического документа на право собственности на землю по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

На основании заявления НД выполнено межевание земельного участка по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в 1998 году Кадастровым бюро «Геокад». На основании пояснительной записки (Т.1 л.д. 75-76) инструментальные геодезические работы выполнены для установления границ земельного участка по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, 2, 3. Конфигурация и границы участка, геоданные отображены на Чертеже границ земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (Т. 1 л.д. 76 (на обороте), 78 (на обороте)).

В соответствии с чертежом границ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> общая площадь участков №<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> кв.м, общего пользования 148 кв.м, общая площадь земельного участка <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> составила 327 кв.м. Данным чертежом установлено, что у квартир <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, 2 и 3 по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> имеется участок общего пользования, площадью 148 кв.м, указаны его координаты и местоположение.

Актом установления и согласования границ от 03.09.1998г. установлены границы землевладения по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, владельцем которого являлась НМ, границы согласованы представителями смежных земельных участков, в том числе <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> АВ

Кроме того, согласно плану участка по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (Т. 1 л.д. 44) подтверждается наличие по данному адресу участка общего пользования, площадью 148 кв.м, аналогичного тому, который указан в Чертеже границ земельного участка <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Распоряжением Майминской сельской администрации <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (Т. 1 л.д. 45) земельный участок, площадью 371 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, закреплен за АВ в постоянное пользование. В Распоряжении указано, что площадь 148 кв.м является землей общего пользования, для исчисления земельного налога данную площадь необходимо учесть в равных долях для <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, 2 и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, пользующихся землей.

В настоящее время собственником <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и земельного участка является третье лицо ИВ

В судебном заседании свидетель ОС пояснила, что по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> она проживает с 2005 года, она видела, что земельный участок по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> чистил и убирал дядя ТН, это общий земельный участок, через который можно проходить к квартире А, также им пользуется НД

Свидетель ИВ (в последующем привлечена к участию в деле в качестве третьего лица) пояснила, что проживает по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> октября 2022 года, когда купила данную квартиру и земельный участок. Когда покупали дом, бывшие хозяева им пояснили, что имеется общий земельный участок, которым можно пользоваться для прохода к квартире, также приходила бабушка, которая также сказала, что этим участком можно пользоваться. Продавцы поясняли, что в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> имеется два входа, в том числе через земельный участок общего пользования. Этим проходом она пользуется с момента покупки и по настоящее время, там широкий заезд, через него привозит какие-либо вещи, проходит к квартире. У <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> иного прохода кроме как через земельный участок общего пользования не имеется.

По ходатайству истца ТН судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая поручена филиалу ППК «Роскадастр» по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

В результате проведенного исследования, экспертом установлено, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 04:01:010113:241 (<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>1) кадастровым инженером МН подготовлен межевой план. Площадь уточняемого участка составляет 614 кв.м (ранее было 400 кв.м). При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 04:01:010113:241: земельные участки с кадастровыми номерами 04:01:010113:128, 04:01:010113:129, являющиеся частью земельного участка с кадастровым номером 04:01:010113:125 (единое землепользование), согласно сведений ЕГРН остались без доступа (прохода, проезда) с земель общего пользования; <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> (вход с северной стороны), расположенную на земельном участке с кадастровым номером 04:01:010113:127, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 04:01:010113:125 (единое землепользование), не возможно использовать по назначению, в связи с отсутствием доступа (прохода, проезда)с земель общего пользования; включена территория общего пользования квартир <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>,2, 3 участка по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 148 кв.м, отображенная в землеустроительных делах по состоянию на 1998г. и на 2002г.; плановые границы земельного участка с кадастровым номером 04601:010113:241 накладываются на (пересекают) часть фактической территории земельных участков (часть построек Н) по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>2 (04:01:010113:127, 14-3 (04:01:010113:126); не использованы землеустроительные дела по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>2, 14-3 по состоянию на 1998г. и на 2000г., на которых отображены границы земельного участка по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>1.

Эксперт пришел к выводу, что при выполнении работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 04:01:010113:241 в 2023 году кадастровым инженером допущена ошибка в неверном определении местоположения границ и площади земельного участка по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, которая в дальнейшем была воспроизведена в ЕГРН при учете изменения участка.

Для устранения указанной реестровой ошибки экспертом предложено установить плановые границы земельного участка с кадастровым номером 04:01:010113:241 с учетом территории общего пользования земельных участков по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 148 кв.м, согласно землеустроительных дел по состоянию на 1998г. и 2000г., путем исключения из сведений ЕГРН координат поворотных точек, отображенных в таблице А экспертного заключения. После исправления реестровой ошибки земельный участок с кадастровым номером 04:016010113:241 будет состоять из 3-х контуров, площадь земельного участка изменится и будет составлять 467 кв.м, в том числе контур 1 – 238 кв.м, контур 2 – 16 кв.м, контур 3 – 213 кв.м. также после исправления реестровой ошибки доступ с земель общего пользования к квартре <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, к земельным участкам с кадастровыми номерами 04:01:010113:127, 04:01:010113:128, 04:01:010113:129, являющихся частью земельного участка с кадастровым номером 04:01:0101136125 (единое землепользование) будет обеспечен.

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, что в результате проведения межевания в 2023 году кадастровым инженером МН по заданию собственника земельного участка с кадастровым номером 04601:010113:241 НМ, в настоящее время собственником которого является МД, в границы земельного участка включена часть участка, площадью 148 кв.м, являющаяся земельным участком общего пользования. В результате уточнения границ и площади земельного участка <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, а также земельные участки с кадастровыми номерами 04:01:010113:127, 04:01:010113:128, принадлежащие истцу ТН, не имеют доступа с земель общего пользования. При этом, сведения об общем использовании квартирами <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>,2,3 по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> земельного участка, площадью 148 кв.м имелись в землеустроительных делах 1998 и 2000 годов, достоверно были известны ответчику НМ, поскольку ранее она являлась собственником всего земельного участка, расположенного на нем строения, по ее заявке проведено межевание в 1998 году земельного участка для <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Пользование земельным участком предполагает возможность проезда и прохода к участку и расположенным на нем объектам с земель (дорог) общего пользования.

Из норм Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующих правила формирования земельных участков, межевания, оформления межевого плана, постановки земельных участков на кадастровый учет, следует необходимость учитывать наличие доступа к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе посредством установления сервитута (часть 6 статьи 22), отсутствие такого доступа является основанием для приостановления государственного кадастрового учета (пункт 26 части 1 статьи 26).

Под доступом к земельным участкам в соответствии со статьями 22 и 26 Закона № 218-ФЗ понимается наличие прохода или проезда от земельных участков общего пользования.

Указанное требование об обеспечении доступа по смыслу положений статьи 209 Гражданского кодекса является необходимым и общим в отношении всех земельных участков, при этом доступ должен быть обеспечен к земельным участкам общего пользования, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Результаты межевания 2023 года и установленные границы земельного участка с кадастровым номером 04:01:010113:241 в части включения в границы земельного участка общего пользования, площадью 148 кв.м, безусловно нарушают права истца ТН на беспрепятственное пользование принадлежащими ему объектами недвижимости.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, установленные обстоятельства о нарушении прав ТН, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 04:01:010113:241, в части указания сведений о характерных точках границ участка по точкам координат в соответствии с заключением эксперта п5, п33, п34, п35, п39, п40, п41, п42, п45, п47, п48, п16, п15,п14,п13, п11, п10, п9, п8, п7, п6, а именно части земельного участка, площадью 148 кв.м, являющейся территорией общего пользования для квартир <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, 2, 3 многоквартирного <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. При этом, оснований для признания результатов межевания всего земельного участка с кадастровым номером 04:01:010113:241, не имеется, поскольку нарушения прав истца ТН установлением границ спорного земельного участка в остальных координатах, не установлено.

Также суд удовлетворяет исковые требования ТН об исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 04:01:010113:241 по координатам в соответствии с заключением эксперта п5, п33, п34, п35, п39, п40, п41, п42, п45, п47, п48, п16, п15,п14,п13, п11, п10, п9, п8, п7, п6, и установлении границ данного земельного участка в трех контурах в соответствии с заключением эксперта, поскольку границы земельного участка в данном случае определены с учетом исключения из его границ части земельного участка общего пользования и это приведет к устранению нарушенных прав истца ТН

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТН удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 04:01:010113:241, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в части указания сведений о характерных точках границ данного земельного участка по координатам:

п5 - Х 651558.13, Y 1330290.14, п33 – Х 651558.33, Y 1330299.70, п34 – Х 651558.67, Y 1330303.65, п35 – Х 651558.55, Y 1330307.37, п39 – Х 651558.58, Y 1330308.50, п40 – Х 651558.77, Y 1330312.24, п41 – Х 651558.74, Y 1330312.63, п42 – Х 651558.71, Y 1330315.63, п45 – Х 651558.65, Y 1330316.63, п47 – Х 651558.12, Y 1330319.50, п48 – Х 651561.26, Y 1330319.91, п16 – Х 651565.27, Y 1330320.28, п15 – Х 651565.36, Y 1330317.78, п14 – Х 651565.93, Y 1330313.09, п13 – Х 651565.40, Y 1330311.49, п11 – Х 651562.18, Y 1330306.79, п10 – Х 651562.38, Y 1330302.59, п9 – Х 651562.68, Y 1330296.17, п8 – Х 651562.48, Y 1330289.75, п7 – Х 651563.14, Y 1330288.85, п6 – Х 651559.09, Y 1330289.62.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 04:01:010113:241, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, по координатам:

п5 - Х 651558.13, Y 1330290.14, п33 – Х 651558.33, Y 1330299.70, п34 – Х 651558.67, Y 1330303.65, п35 – Х 651558.55, Y 1330307.37, п39 – Х 651558.58, Y 1330308.50, п40 – Х 651558.77, Y 1330312.24, п41 – Х 651558.74, Y 1330312.63, п42 – Х 651558.71, Y 1330315.63, п45 – Х 651558.65, Y 1330316.63, п47 – Х 651558.12, Y 1330319.50, п48 – Х 651561.26, Y 1330319.91, п16 – Х 651565.27, Y 1330320.28, п15 – Х 651565.36, Y 1330317.78, п14 – Х 651565.93, Y 1330313.09, п13 – Х 651565.40, Y 1330311.49, п11 – Х 651562.18, Y 1330306.79, п10 – Х 651562.38, Y 1330302.59, п9 – Х 651562.68, Y 1330296.17, п8 – Х 651562.48, Y 1330289.75, п7 – Х 651563.14, Y 1330288.85, п6 – Х 651559.09, Y 1330289.62.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 04:01:010113:241, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в соответствии с координатами:

контур 1, площадью 238 кв.м:

п1 - Х 651532.62, Y 1330291.21, п2 – Х 651550.31, Y 1330290.86, п3 – Х 651551.32, Y 1330290.53, п4 – Х 651553.49, Y 1330290.30, п5 – Х 651558.13, Y 1330290.14, п33 – Х 651558.33, Y 1330299.70, п32 – Х 651547.96, Y 1330299.97, п31 – Х 651540.23, Y 1330300.25, п30 - 651532.49, Y 1330300.54;

контур 2, площадью 16 кв.м:

п11 – Х 651562.18, Y 1330306.79, п12 – Х 651565.92, Y 1330307.21, п13 – Х 651565.40, Y 1330311.49, п13* - Х 651561.67, Y 1330311.08,

контур 3, площадью 213 кв.м:

п16 – Х 651565.27, Y 1330320.28, п17 – Х 651564.32, Y 1330334.33, п18 – Х 651564.29, Y 1330334.84, п19 – Х 651560.80, Y 1330334.66, п20 – Х 651560.94, Y 1330332.74, п21 – Х 651557.89, Y 1330332.40, п22 – Х 651557.71, Y 1330332.03, п23 – Х 651548.57, Y 1330331.40, п46 – Х 651549.49, Y 1330316.71, п45 – Х 651558.65, Y 1330316.63, п47 – Х 651558.12, Y 1330319.50, п50 – Х 651557.93, Y 1330325.22, п49 – Х 651561.17, Y 1330325.63, п48 – Х 651561.26, Y 1330319.91.

Отказать в удовлетворении исковых требований ТН о признании недействительными материалов межевания от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в части указания местоположения границ всего земельного участка с кадастровым номером 04:01:010113:241.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>