Решение № 2-449/2021 2-449/2021~М-184/2021 М-184/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-449/2021

?Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества Производственная фирма «Чебоксарскагропромтехсервис» к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтный завод ходовых систем», ФИО1 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору аренды и договорной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО Производственная фирма «Чебоксарскагропромтехсервис» обратилось в суд с иском к ООО «Ремонтный завод ходовых систем», ФИО1, с учетом уточнений заявленных требований, о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору аренды и договорной неустойки, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Производственная фирма «Чебоксарскагропромтехсервис» (Арендодатель) и ООО «Ремонтный завод ходовых систем» (Арендатор), заключен договор аренды №, по условиям которого Арендодателем во временное пользование Арендатору для использования в целях выполнения ремонтных работ автотракторной техники, в двухэтажном здании смешанной конструкции: кирпичные, железобетонные панели с подвалом из бетонных блоков (Литер Е, 0, Е), расположенном по адресу: <адрес> предоставлены нежилые помещения в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными этих помещений, а именно:

- нежилые помещения общей площадью 2099,86 кв.м., расположенные на первом этаже здания СТО А, из которых: помещение №,9 кв.м.; помещение № – 12,0 кв.м.; помещение № – 12,3 кв.м.; помещение №,0 кв.м.; помещение № – 17,9 кв.м.; помещение №,6 кв.м.; помещение №,5 кв.м.; помещение №,7 кв.м.; помещение №,35 кв.м.; помещение №,21 кв.м.; помещение №,3 кв.м.; помещение №,6 кв.м.; помещение №,4 кв.м.; помещение №,0 кв.м.; помещение №,5 кв.м.; помещение №,2 кв.м.; помещение №,1 кв.м.; помещение № – 213,3 кв.м.;

- нежилые помещения общей площадью 111,2 кв.м., расположенные на втором этаже здания СТО А., из которых: помещение №,3 кв.м.; помещение №,6 кв.м.; помещение №,2 кв.м.; помещение №,3 кв.м.; помещение №,5 кв.м.; помещение № – 27,3 кв.м.

Передача Арендодателем вышеуказанного имущества Арендатору подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 указанного договора аренды Арендатор обязался вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с п. 5.2 указанного договора аренды арендная плата состоит из двух частей - фиксированной в размере 212 000,00 руб. и переменной, состоящей из стоимости коммунальных услуг (электроснабжение).

Пунктом 7.2 указанного договора аренды предусмотрена ответственность Арендатора перед Арендодателем за неисполнение договорных обязательств, а именно за неуплату арендных платежей в сроки установленные договором аренды, в виде неустойки (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения.

ПО состоянию на май 2021 года за арендатором имеется задолженность по оплате арендных платежей (основной долг) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 579 461,00 руб., а также по уплате неустойки (пени) в размере 267 947,62 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия об исполнении обязательств по вышеуказанному договору аренды оставлена без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Производственная фирма «Чебоксарскагропромтехсервис» и ФИО1 был заключен договор поручительства №, согласно которому последний обязался отвечать за исполнение ООО «Ремонтный завод ходовых систем» всех обязательств по вышеупомянутому договору аренды.

Ссылаясь на изложенное, истец ЗАО Производственная фирма «Чебоксарскагропромтехсервис» просит взыскать с ответчиков ООО «Ремонтный завод ходовых систем», ФИО1 в солидарном порядке сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 579 461 (один миллион пятьсот семьдесят девять тысяч четыреста шестьдесят один) руб. 00 коп., договорную неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267 947 (двести шестьдесят семь тысяч девятьсот сорок семь) руб. 67 коп.; неустойку (пени) за просрочку арендных платежей до договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца ЗАО Производственная фирма «Чебоксарскагропромтехсервис» ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в уточненной редакции по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Ремонтный завод ходовых систем» и ответчик ФИО1 в судебном заседании не признал исковые требования, и, не оспаривая размер исчисленной истцом задолженности, заявил о намерении ее погасить несколькими платежами по графику: до ДД.ММ.ГГГГ – 500 000,00 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 000,00 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ – 319 470,20 руб.

Выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Производственная фирма «Чебоксарскагропромтехсервис» (Арендодатель) и ООО «Ремонтный завод ходовых систем» (Арендатор), заключен договор аренды №, по условиям которого Арендодателем во временное пользование Арендатору для использования в целях выполнения ремонтных работ автотракторной техники, в двухэтажном здании смешанной конструкции: кирпичные, железобетонные панели с подвалом из бетонных блоков (Литер Е, 0, Е), расположенном по адресу: <адрес>, предоставлены нежилые помещения в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными этих помещений, а именно:

- нежилые помещения общей площадью 2099,86 кв.м., расположенные на первом этаже здания СТО А, из которых: помещение №,9 кв.м.; помещение № – 12,0 кв.м.; помещение № – 12,3 кв.м.; помещение №,0 кв.м.; помещение № – 17,9 кв.м.; помещение №,6 кв.м.; помещение №,5 кв.м.; помещение №,7 кв.м.; помещение №,35 кв.м.; помещение №,21 кв.м.; помещение №,3 кв.м.; помещение №,6 кв.м.; помещение №,4 кв.м.; помещение №,0 кв.м.; помещение №,5 кв.м.; помещение №,2 кв.м.; помещение №,1 кв.м.; помещение № – 213,3 кв.м.;

- нежилые помещения общей площадью 111,2 кв.м., расположенные на втором этаже здания СТО А., из которых: помещение №,3 кв.м.; помещение №,6 кв.м.; помещение №,2 кв.м.; помещение №,3 кв.м.; помещение №,5 кв.м.; помещение № – 27,3 кв.м.

Передача Арендодателем вышеуказанного имущества Арендатору подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8.1 указанного договора аренды срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.5.2. арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Фиксированная части арендной платы составляет 212000 (двести двенадцать тысяч) руб. в месяц, которая подлежит внесению арендатором до 01 – го числа каждого отчетного месяца и включает в себя плату: за пользование помещением, пользование земельным участком на котором расположены помещения, пользование имуществом находящемся в помещениях (указанному в актах приема - передачи), теплоснабжение, водоснабжение, канализацию. Переменная часть арендной платы составляет стоимость коммунальных услуг электроснабжения, потребленных арендатором за месяц, по арендуемому имуществу, которая подлежит внесению не позднее 10-го числа каждого отчетного месяца.

В соответствии с п.7.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за неуплату арендных платежей в сроки, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения.

Факт получения арендатором в пользование от арендодателя названных нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ООО «Ремонтный завод ходовых систем» претензию об оплате задолженности по арендной плате, однако указанное требование ответчик добровольно не удовлетворило, а претензия осталась без ответа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания,

В соответствии со ст. 614 ч.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст. 323, 361, 363, 365 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрено иное. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных исполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Производственная фирма «Чебоксарскагропромтехсервис» и гражданином ФИО1 был заключен договор поручительства, согласно которому, последний принял на себя обязательство отвечать в солидарном порядке за надлежащее исполнение ООО «Ремонтный завод ходовых систем» обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между ЗАО Производственная фирма «Чебоксарскагропромтехсервис» и ООО «Ремонтный завод ходовых систем».

В судебном заседании установлено, что обязательства по договору аренды ответчиками надлежащим образом не исполняются, задолженность ответчиков перед истцом по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на май 2021 года составляет 1 579 461 руб. 00 коп.

Доказательства, представленные истцом в подтверждение заявленного требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по договору аренды нежилых помещений, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает достоверными, отвечающими требованиям относимости и допустимости доказательств, которые в своей совокупности у суда сомнений не вызывают.

Ответчиками суду не представлено доказательств исполнения обязательств перед истцом по оплате образовавшейся задолженности по вышеуказанному договору аренды.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков ООО «Ремонтный завод ходовых систем», ФИО1 в солидарном порядке задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 579 461 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.7.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за неуплату арендных платежей в сроки, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки (пени), предусмотренной п. 7.2 вышеупомянутого договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 267 947 руб. 62 коп.

Ответчиками размер договорной неустойки не оспорен, иной расчет пени, отличный от расчета истца, суду не представлен, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267 947 руб. 62 коп. также подлежат удовлетворению.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков солидарно неустойки (пени) за просрочку платежей по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из расчета 0.1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 437,00 руб., то есть по 8 718,50 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтный завод ходовых систем», ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества Производственная фирма «Чебоксарскагропромтехсервис» в солидарном порядке:

- основной долг по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 579 461 (один миллион пятьсот семьдесят девять тысяч четыреста шестьдесят один) руб. 00 коп.;

- неустойку (пени) за просрочку арендных платежей в размере 267 947 (двести шестьдесят семь тысяч девятьсот сорок семь) руб. 62 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- неустойку (пени) за просрочку арендных платежей по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № исходя из 0,1% от просроченной сумму за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтный завод ходовых систем», ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества Производственная фирма «Чебоксарскагропромтехсервис» в равных долях государственную пошлину в размере 17 437 (семнадцать тысяч четыреста тридцать семь) руб. 00 коп. – по 8 718 (восемь тысяч семьсот восемнадцать) руб. 50 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.В. Егорова