Решение № 2-428/2017 2-428/2017(2-6531/2016;)~М-6325/2016 2-6531/2016 М-6325/2016 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-428/2017

Дело №2-428


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.04.2017

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

с участием прокурора Р.Х.Гимрановой,

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии путем выкупа жилого помещении, прекращении права собственности, признании права собственности

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3:

- об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд комнаты с кадастровым номером № принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по адресу <адрес><адрес> и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу по адресу <адрес> выплатой выкупной цены в размере 331982руб.64коп. соответственно долям;

- о прекращении право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на комнату кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес> и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> ;

- о признании право собственности Зеленодольского муниципального района РТ на комнату с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес> и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчики являются сособственниками комнаты (жилого помещения) площадью 22.7кв.м по адресу <адрес><адрес>. Согласно справки ЗП ОКД РГУП БТИ МСАЖКХ РТ № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет – 22.7кв.м, площадь мест общего пользования -7,42кв.м, таким образом, общая площадь жилого помещения составляет – 30,12кв.м. Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> является аварийным и не пригодным для проживания. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчикам заказным письмом направлены требования о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 получено требование. ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков ФИО1, ФИО2 конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения». Ответчиками снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии объектов недвижимого имущества, которое было опубликовано в СМИ и направлено ответчикам. ДД.ММ.ГГГГ указанное постановление получено ответчиками ФИО3, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО1 конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст.279 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в пользу муниципалитета. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлены соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которым предложен выкуп изымаемого жилого помещения по выкупной цене в размере 11022руб. за один квадратный метр. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками ФИО3, ФИО2 получены соглашения. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО1 конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». Постановление и соглашение направлялось ответчикам в одном конверте. Выкупная цена, предложенная за жилое помещение и за земельный участок охватывает все убытки и расходы, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ. Таким образом, размер возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок составляет - 331982руб.64коп. (11022х30,12кв.м). Ответчиками соглашение не заключено. Процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчики на судебном заседании уточненные исковые требования признали, о чем представлено письменное заявление, которое приобщено к материалам гражданского дела. Последствия признания иска им разъяснены и они им понятны (л.д.126).

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8, 9,10 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО1(1/6 доля), ФИО2(2/3 доли), ФИО3(1/6 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит комната (жилое помещение) площадью 22,7кв.м по адресу <адрес><адрес> что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.5).

Согласно справке ЗП ОКД РГУП БТИ МСАЖКХ РТ № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения по адресу <адрес> комната 3, составляет – 22.7кв.м, площадь мест общего пользования -7,452кв.м, таким образом общая площадь жилого помещения составляет – 30,12кв.м.(л.д.8).

Финансовый лицевой счет на вышеуказанное жилое помещение по адресу <адрес> комната 3 открыт на имя ФИО2, последний с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в указанном жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3(л.д.6).

Согласно кадастровому паспорту земельный участок по адресу <адрес><адрес>. внесен в ГКН -ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый № (л.д. 47).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 18).

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии (л.д.41-42), согласно которым многоквартирный 17 по <адрес> РТ с износом 76% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу.

Решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принято межведомственной комиссией, назначенной Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законодательством порядке, то есть решение принято тем органом, к исключительной компетенции которого относится решение вопроса о признании многоквартирного дома аварийными и подлежащим сносу (л.д.41-42).

В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчикам заказными письмом направлены требования о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков ФИО1. ФИО2, почтовая корреспонденция возвратилась с пометкой «истек срок хранения» (л.д.12-15). Ответчиком ФИО3 указанное требование получено (л.д.10-11). Ответчиками снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики ЗМР РТ» о том, что собственники жилых помещений МКД 17 по <адрес> за разрешениями на реконструкцию, снос жилого дома в период 2015-2016годы не обращались (л.д.52).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу <адрес><адрес> и расположенных на нем объектов недвижимого имущества (л.д.34), которое опубликовано на информационном сайте Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в составе портала муниципальных образований Республики Татарстан (http:zelenodolsk.tatarstan. ru) в сети Интернет (л.д.49-51) и направлено ответчикам (л.д.28-29, 19-20, 25-26). Ответчиками ФИО3, ФИО2, указанное соглашение получено (л.д.24-27).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков также направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и соглашение (л.д.56-60).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза в РГУП БТИ(л.д.77-79).

Согласно заключению эксперта №, составленному РГУП БТИ, рыночная стоимость жилого помещения по адресу <адрес><адрес>, а также рыночная стоимость доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 ( в том числе земельного участка ) в общем имуществе многоквартирного дома по адресу <адрес><адрес> составляет – 197789руб.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 на судебном заседании исковые требования признали, письменное заявление о признании иска приобщено к материалам гражданского дела (л.д.126).

Суд принимает во внимание признание иска ответчиками, поскольку не противоречит действующему закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд оценив представленные доказательства в совокупности при определении размера выкупной цены подлежащей выплате ответчикам исходит из выкупной цены в размере 11022руб. за 1 кв.м, как заявлено истцом в иске.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитываются в ее составе стоимость доли ответчиков в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, в отношении которого как установлено судом, проведен государственный кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

Согласно материалам дела площадь жилого помещения по адресу <адрес><адрес> составляет – 30,12кв.м (л.д.12).

Следовательно, жилое помещение –комната в квартире по адресу <адрес><адрес> принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1(1/6 доля), ФИО2(2/3 доли), ФИО3(1/6 доля) и доля в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащие на праве долевой собственности последним подлежат изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене - 331982руб.64коп. исходя из расчета 11022руб.х30,12кв.м.

В связи с изъятием недвижимого имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1(1/6 доля), ФИО2(2/3 доли), ФИО3(1/6 доля) подлежит прекращению право общей долевой собственности последних на комнату в квартире по адресу <адрес><адрес> и доли ответчиков в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> после выплаты ФИО1 выкупной цены в размере 55330руб.44коп., ФИО2 в размере 55330руб.44коп., ФИО3 в размере 221321руб.76коп.

За МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» следует признать право собственности на комнату в квартире с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес> и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> после выплаты ФИО1 выкупной цены в размере 55330руб.44коп., ФИО2 в размере 55330руб.44коп., ФИО3 в размере 221321руб.76коп.

При указанных обстоятельствах исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, с ответчика ФИО1 в размере 1859руб.91коп., ФИО2 5413руб.22коп., ФИО3 в размере 1859руб.91коп., исходя из удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 39,173, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 комнаты с кадастровым номером № в квартире по адресу <адрес><адрес> и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 55330руб.44коп., ФИО2 в размере 221321руб.76коп, ФИО3 в размере. 55330руб.44коп

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2 ФИО3 на комнату с кадастровым номером № в квартире по адресу <адрес><адрес> и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> после выплаты ФИО1 выкупной цены в размере 55330руб.44коп., ФИО5 в размере 221321руб.76коп.., ФИО3 в размере 55330руб.44коп

Признать право собственности МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» на комнату с кадастровым номером № в квартире по адресу <адрес><адрес> и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> после выплаты ФИО1 выкупной цены в размере 55330руб.44коп., ФИО2 в размере 221321руб.76коп., ФИО3 в размере 55330руб.44коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере1859руб.91коп., с ФИО2 в размере 5413руб.22коп., ФИО3 размере 1859руб.91коп.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья