Решение № 2-2457/2018 2-2457/2018~М-1114/2018 М-1114/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-2457/2018

Дело 2-2457/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года <адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва, в составе: судьи Успуна И.И., при секретаре ФИО5-С.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Агентству недвижимости «Азия Центр» в лице ФИО1 об обязании возвратить документы, взыскании штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Агентству недвижимости «Азия Центр» в лице ФИО1 об обязании возвратить документы, взыскании штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, указав, что между ней и ответчиком в ноябре 2016 года был заключен договор о дополнительных услугах по оформлению права собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>. Срок исполнения один год, оплата 50000 рублей. Она оплатила вознаграждение в размере 40000 рублей, также оформила нотариальную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. Ее права нарушены тем, что поручение в сроки не исполнено. Копию договора №а об оформлении в собственность дома она получила ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земли она сама получил в Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Тыва ДД.ММ.ГГГГ. Оригиналы документов ответчик ей не вернула, т.к. требует оставшуюся сумму 10000 рублей. Истец соглашалась при условии возврата подлинников всех документов, но до сих пор она согласия не получила. ДД.ММ.ГГГГ она отозвала свою доверенность. По почте она получила претензию, к которой прилагается акт сдачи-приемки оказанных услуг и ведомость сопутствующих расходов на сумму 12594,77 рублей. В акте указаны понесенные ответчиком расходы в процессе исполнения услуги, с частью которых она не согласна. Срок договора от ДД.ММ.ГГГГ закончился ДД.ММ.ГГГГ. Копию договора об оформлении в собственность дома она получила ДД.ММ.ГГГГ. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельного участка был подписан только ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку срок исполнения договора об оказании услуг истек, считает, что существенное условие договора исполнено не было. Акт сдачи выполненных работ ими так и не подписан. К претензии приложен акт исполненных работ, в котором указаны расходы, которые оплатила она сама, в частности: отказ от приватизации, госпошлину, выписку из ЕГРП, оплату в БТИ, оплата аренды. Договором предусмотрено окончание работы – получение свидетельства государственной регистрации права собственности. Выпиской из ЕГРП указана дата регистрации аренды земли ДД.ММ.ГГГГ. Штрафные санкции в договоре «При невыполнении исполнителем своих обязательств в период действия договора, исполнитель возвращает полученные от заказчика денежные средства в двойном размере», что составляет 80000 рублей. Кроме того, за нарушение сроков взыскивается неустойка, согласно ст. 13 Закона о защите прав потребителей. С ДД.ММ.ГГГГ окончания срока действия договора по ДД.ММ.ГГГГ даты регистрации аренды земли просрочка составила 82 дня. Считает справедливым вести расчет неустойки от оплаченной ею суммы 40000 рублей, таким образом, 3% * 82 дня* 40000 рублей * 100 = 98400 рублей. Согласно ст. 15 закона предусмотрена компенсация морального вреда. Считает справедливым установить сумму компенсации морального вреда в размере 10000 рублей. Просит суд обязать ответчика возвратить подлинники документов о регистрации права собственности дома, договор аренды на прилегающий земельный участок, взыскать с ответчика в ее пользу штраф на нарушение сроков исполнения договора 80000 рублей, неустойку в размере 98400 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, судебные расходы в размере 3000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО3 действующая по устному ходатайству, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Агентства недвижимости «Азия Центр» на заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного постановления Пленума).

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

По правилам ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В силу статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заказчик) и Агентством недвижимости «Азия Центр» в лице ФИО1 (исполнитель) был заключен договор о дополнительных услугах, согласно которому исполнитель обязуется представлять интересы заказчика в необходимых учреждениях (кадастровая палата, регистрационная палата, межевое ведомство и др.) для получения свидетельства государственной регистрации права на дом, квартиру, земельный участок. Заказчик обязуется оплатить услуги Агентству недвижимости «Азия-Центр» в размере 50000 рублей.

Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Из нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 уполномочивает настоящей доверенностью ФИО1 быть ее представителем по вопросу оформления документов и государственной регистрации ее права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, пер. Южный <адрес>, для чего предоставляет право получать справки, удостоверения, дубликаты и иные документы в органах технической инвентаризации, филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Росреестра» по <адрес>, Министерстве земельных и имущественных отношений по <адрес>, налоговых органах, нотариальных конторах, многофункциональных центрах, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по <адрес>, Отделе архитектуры и градостроительства и других отделах и департаментах мэрии <адрес> и других органах местного самоуправления и во всех компетентных органах и учреждениях, оплачивать и вносить необходимые платежи, налоги и сборы, определять любой вид права и доли в праве, при необходимости на условиях по своему усмотрению заключать, изменять, расторгать договоры аренды, субаренды, купли-продажи и другие необходимые договоры и соглашения без прав отчуждения, подписывать договоры и акты приема-передачи, ввода в эксплуатацию, с правом получения зарегистрированных и иных документов, информации о зарегистрированных правах, подписания и подачу любых заявлений, в том числе о регистрации права, приостановления, возобновлении регистрации, приобщения документов, регистрировать и снимать обременения (ограничения) права, вносить изменения в ЕГРП, подписывать необходимые документы и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения, представлять ее интересы в судебных и иных органах, организациях, обществах и учреждениях РФ, в том числе и банках, у мировых судей в Верховном суде РФ, Арбитражном суде РФ, правоохранительных органах, отделах полиции, следственных органах, органах прокуратуры РФ, в судах общей юрисдикции…

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отменила доверенность, выданную на ФИО1.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ФИО2 претензию, из которой следует, что ею выполнены условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она взяла на себя обязательства оформить в собственность жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>. Согласно условиям договора, ФИО2 обязана оплатить оставшуюся сумму за услуги в размере 10000 рублей, недоплаченных по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также понесенные ею расходы по оформлению документов, в размере 12594,77 рублей в течение 5 рабочих дней, с момента получения претензии. Также направила в адрес ФИО2, акт сдачи-приемки оказанных услуг, для ознакомления и подписания.

Из акта сдачи-приемки оказанных риэлтерских услуг (приложение к договору на оказание дополнительных услуг) следует, что исполнитель по заданию заказчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказал риэлтерские услуги, в том числе: осуществил организацию всех мероприятий по вопросам, связанным с исполнением договора от ДД.ММ.ГГГГ, включая приватизацию; государственную регистрацию права собственности на жилой дом; постановку на кадастровый учет жилого дома с земельным участком; договор аренды на земельный участок; регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>; Подготовил документы, необходимые для исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ, оплатил все расходы, связанные с оформлением документов, для исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получила за оказание услуг от ФИО2 5000 рублей.

Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АН «Азия Центр» от ФИО2, получено 5000 рублей за оформление земли.

Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ следует что АН «Азия Центр» получило от ФИО2 5000 рублей за оформление дома с земельным участком.

Из чека ПАО Сбербанк России от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 перечислено 5000 рублей.

Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АН «Азия Центр» получило от ФИО2 5000 рублей за оформление дома с земельным участком.

Из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан №а от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между мэрией <адрес> и ФИО2 в лице ФИО1 заключен договор о передаче в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>.

Из договора аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), в лице ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заключили настоящий договор о передаче земельного участка в аренду с кадастровым номером 17:18:0105038:299 общей площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, сроком на 20 лет. Договор подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 28.12.2017г., Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва передало ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>. Договор подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ответчик выполнила услугу по оформлению документов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>.

При этом ответчиком выполнены достигнутые между сторонами договоренности в пределах круга полномочий, предоставленных выданной от имени истца доверенностью.

Между тем, истцом не предоставлено доказательств того, что ею были в полном объеме выполнены обязательства установленные договором от ДД.ММ.ГГГГ об оплате услуг ответчика, при этом договором от ДД.ММ.ГГГГ не установлено, что истцом оплата за оказанные услуги ответчика будет производиться частями.

Доводы истца о том, что ответчиком были нарушены сроки исполнения указанного договора, судом не принимаются, поскольку материалами дела не установлено, что ранее она обращалась к ФИО1 с претензией о нарушении срока исполнения обязательств по договору.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком установленные договором обязательства по оформлению документов были исполнены, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, следует отказать.

Между тем подлинники документов истцу возвращены не были, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в этой части, а именно обязать ответчика возвратить истцу подлинники указанных в иске документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к Агентству недвижимости «Азия Центр» в лице ФИО1 об обязании возвратить документы, взыскании штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Обязать Агентство недвижимости «Азия Центр» в лице ФИО1 возвратить ФИО2 подлинники документов о регистрации права собственности дома расположенного по адресу: <адрес> договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2018 года (с учетом выходных дней).

Судья И.И. Успун