Решение № 2-1735/2019 2-1735/2019~М-1430/2019 М-1430/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-1735/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года Советский районный суд в составе:

председательствующего судьи Рой В.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на пять лет с запретом на передоверие,

представителя ответчика администрации ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, муниципальному образованию « в лице администрации о признании недействительным описание местоположения границ и сведения о характерных точках границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, муниципальному образованию « в лице администрации о признании недействительным описание местоположения границ и сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровым номером 70:21:0103001:2, общей площадью 1004 кв.м, расположенного по адресу: , с кадастровым номером 70:21:0103001:3, общей площадью 270 кв.м, расположенным по адресу: , с кадастровым номером 70:21:0103001:22, общей площадью 493 кв.м, расположенным по адресу: , с.т. «Кедр», уч.№.

В обосновании иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1724 кв.м, расположенный по адресу: . Данный участок граничит с земельными участками, принадлежащими ответчикам, с кадастровым номером 70:21:0103001:2, общей площадью 1004 кв.м, по адресу: , с кадастровым номером 70:21:0103001:3, общей площадью 270 кв.м, по адресу: , с кадастровым номером 70:21:0103001:22, общей площадью 493 кв.м, по адресу: , с.т. «Кедр», уч.№. Истцом были заказаны кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план, в котором отражено фактическое наложение границ земельного участка истца с границами земельных участков ответчиков. Установлено фактическое смещение координат смежных земельных участков. Указанные обстоятельства препятствуют истцу уточнить границы земельного участка в целях его последующего раздела, чем ограничиваются его права как собственника.

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика муниципального образования « в лице администрации иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав представителей стороны, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости (п.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно ч.7 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1724 кв.м, расположенного по адресу: . Земельный участок стоит на кадастровом учете, участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номером 70:210116001:97. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Участок истца граничит с земельными участками, с кадастровым номером 70:21:0103001:2, общей площадью 1004 кв.м, по адресу: , принадлежащим на праве собственности ФИО3 Кадастровый номер участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Участок прошел межевание ДД.ММ.ГГГГ, проведенное УМП «Городское архитектурно-планировочное бюро», координаты узлов и поворотных точек границ земельных участков вычислены в местной (для ) системе координат. Межевания земельного участка для определения его границ в системе координат МСК-70, введенной в с 2010 года, не проводилось.

С кадастровым номером 70:21:0103001:3, общей площадью 270 кв.м, по адресу: , принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию «» в лице администрации . Переданным на основании постановления Мэра от 21.04.20013 №р ФИО3 в аренду сроком на три года для огородничества. Кадастровый номер участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Участок прошел межевание ДД.ММ.ГГГГ, проведенное УМП «Городское архитектурно-планировочное бюро», координаты узлов и поворотных точек границ земельных участков вычислены в местной (для ) системе координат. Межевания земельного участка для определения его границ в системе координат МСК-70, введенной в с 2010 года, не проводилось.

С кадастровым номером 70:21:0103001:22, общей площадью 493 кв.м, по адресу: , с.т. «Кедр», уч.№, принадлежащим на праве собственности ФИО1 Кадастровый номер участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Участок прошел межевание ДД.ММ.ГГГГ, проведенное ООО «Геонефтегаз», координаты узлов и поворотных точек границ земельных участков вычислены в местной (для ) системе координат. Межевания земельного участка для определения его границ в системе координат МСК-70, введенной в с 2010 года, не проводилось.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-1303939, от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-1304825, от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-1304881, от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-1305350, сведениями из ЕГРН, делами по межеванию земельных участков, межевыми планами.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, исполненной данным кадастровым инженером, в ходе кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 70:21:0116001:97, расположенного по адресу: выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером 70:21:0116001:97 с фактически используемой территорией (определено по закрепленным границам в виде ограждений, заборов, с учетом расположенного на данном земельном участке объекта капитального строительства (жилой дом).

Определение фактических границ земельного участка осуществлялось по сложившемуся землепользованию. Установленные в ходе документального и натурного обследования несоответствия, представляющие собой ошибку в координатах характерных точек (местоположении границ), требуют их устранения, не изменяя площадь и конфигурацию границ исходного земельного участка, согласно представленного межевого плана.

В результате проведения кадастровых работ выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 70:21:0116001:97, расположенного по адресу: на границы земельных участков по сведениям ЕГРН:

- с кадастровым номером 70:21:0103001:2, расположенного по адресу: , площадь земельного участка составляет 1004 кв.м, площадь наложения составляет 35 кв.м;

- с кадастровым номером 70:21:0103001:3, расположенного по адресу: , площадь земельного участка составляет 270 кв.м, площадь наложения составляет 22 кв.м;

- с кадастровым номером 70:21:0103001:22, расположенного по адресу: ,с.т.»Кедр», уч.№, площадь земельного участка составляет 493 кв.м, площадь наложения составляет 26 кв.м.

Ответчики надлежащим образом извещенные о существе рассматриваемого спора, в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не высказали, доказательств отсутствия ошибки в местоположении границ не представили, равно как отсутствуют сведения о наличии между сторонами спора по границам земельных участков.

В свою очередь в подтверждение технической ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 70:21:0103001:2, 70:21:0103001:3, 70:21:0103001:22 истцом предоставлено заключение кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Наличие технической ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 70:21:0103001:2, 70:21:0103001:3, 70:21:0103001:22 свидетельствуют о том, что на настоящий момент исправление ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 70:21:0116001:97 во внесудебном порядке невозможно.

Статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность исправления технической ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда (ч.3), при этом если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

При установленных выше обстоятельствах, поскольку сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании результатов межевания, но не соответствуют действительному местоположению границ земельных участков, суд полагает, что имеет место техническая ошибка, исправление которой на настоящий момент возможно только в судебном порядке, в том числе способом выбранным истцом: путем признания судом сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и о характерных точках границ земельного участка, содержащихся в данном Реестре, недействительными.

Поскольку споров по границам между истцом и ответчиками нет, доказательств обратного материалы дела не содержат, исковых требований об установлении границ при рассмотрении настоящего дела не заявлено, досудебный порядок спора, в том числе путем составления межевого плана и согласования смежных границ с оформлением акта согласования (ст.39, ч.1, 5 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»), законом не предусмотрен.

На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесение изменений в сведения кадастра недвижимости, который в соответствии с п. ч.2 ст.7 данного Федерального закона является составленной частью Единого государственного реестра недвижимости, по исключению содержащихся в кадастре сведений об описании местоположения границ и о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами 70:21:0103001:2, 70:21:0103001:3, 70:21:0103001:22.

Конституцией РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч.3 ст.17).

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае злоупотребления правом суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Судом установлено, что сведения кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков не соответствуют действительному местоположению границ земельных участков ответчиков, поэтому исключение неверных сведений о границах данных земельных участков не может привести к нарушению их прав и законных интересов. Это не может привести к прекращению, возникновению или переходу зарегистрированного права ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами 70:21:0103001:2, 70:21:0103001:3, 70:21:0103001:22. Истец не препятствует ответчикам в определении правильных координат границ земельного участка и внесению соответствующих сведений в кадастр недвижимости. Препятствия, чинимые ответчикам иными лицами (землепользователями участков, имеющих наложение на земельные участки ответчиков) могут быть преодолены ими в установленном законом порядке, в том числе путем судебной защиты.

Изучив представительные доказательства, суд полагает, что исковые требования обоснованы, истцом выбран надлежащий способ защиты, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3, ФИО1, муниципальному образованию «, в лице администрации о признании недействительным описание местоположения границ и сведения о характерных точках границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным описание местоположения границ и сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 70:21:0103001:2, общей площадью 1004 кв.м, по адресу: .

Признать недействительным описание местоположения границ и сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 70:21:0103001:3, общей площадью 270 кв.м, по адресу: .

Признать недействительным описание местоположения границ и сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 70:21:0103001:22, общей площадью 493 кв.м, по адресу: , с.т. «Кедр», уч.№.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и о характерных точках границ земельных участков с кадастровым номером 70:21:0103001:2, общей площадью 1004 кв.м, по адресу: , с кадастровым номером 70:21:0103001:3, общей площадью 270 кв.м, по адресу: , с кадастровым номером 70:21:0103001:22, общей площадью 493 кв.м, по адресу: , с.т. «Кедр», уч.№.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий: Рой В.С.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.